Курсы валют
USD 61,4090 −0,1855
EUR 72,0082 −0,1744
USD 61, 4175 0,0275
EUR 71, 7450 0,0525
USD 61,3 401 −0,0320
EUR 71,9 101 −0,0519
USD 61,4100 61,5900
EUR 72,0200 72,1000
покупка продажа
61,4100 61,5900
72,0200 72,1000
28.05 — 04.06
62,0200
73,0300
BRENT 79,08 −0,16
Золото 1296,70 0,00
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Советы Экономия Какие квартиры содержать дешевле?
Какие квартиры содержать дешевле?

Какие квартиры содержать дешевле?

Автор: Рамблер/финансы
В условиях кризиса покупатели квартир ищут экономные варианты вложений в квадратные метры. Однако приобрести недорогую квартиру – только полдела. Выбирать нужно такое жилье, последующее содержание которого будет дешевле. На чем можно сэкономить?
Какие квартиры содержать дешевле?
Фото: Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ

Сколько стоит уникальная атмосфера?

 

Выясните у девелопера размер будущих платежей за услуги по содержанию дома. Во многих проектах новостроек девелоперские компании предлагают целый набор дополнительных опций, которые ложатся на плечи жителей: содержание консьержа, дорогие и оригинальные объекты благоустройства придомовой территории (элементы озеленения, фонтаны, скульптуры во дворе). Если вас вполне устроит только наличие детской площадки, а за большее вы платить не желаете - выбирайте варианты попроще.

 

Какой формат экономичней?

 

На стоимость будущих эксплуатационных расходов квартир оказывает влияние класс жилья и его размер. В отличие от домов эконом-сегмента, жильцы высокобюджетных вариантов сами создают Товарищества собственников недвижимости (ТСН), в которых собранием жильцов определяют размер затрат на обслуживание дома, а также стоимость дополнительных услуг (охрана, система контроля, видеонаблюдение и т.д.).

 

Если хочется сэкономить, стоит покупать квартиры в таких домах, где за все расходы отвечает назначенная застройщиком Управляющая компания.

 

Как правило, самые низкие расходы приходятся на многоэтажные многоквартирные дома. Здесь сумму расходов делят между собой все жильцы дома, а минимальные услуги по обслуживанию оказывает УК. В то же время, в таунхаусах и других объектах «малоэтажки» обслуживание тепло- и водоснабжением, например, происходит посекционно (каждую секцию обслуживает отдельный котел). Или вовсе такие объекты требуют проведение автономной инженерной инфраструктуры.

 

Как избежать скрытых платежей?

 

Заранее выясните, какие платежи предусмотрены в рамках проживания в конкретной новостройке. Часто будущие жильцы даже не догадываются о каких-то скрытых параметрах расходов. Всю информацию по дополнительным эксплуатационным платежам можно узнать у застройщика.
Примером таких скрытых расходов могут служить предоставление управляющей компании проекта электроразводки (обычно в многоквартирных домах с квартирами, которые сдаются без отделки). В этом случае потребуется привлечение дополнительных специалистов и, как следствие, дополнительных трат. Другой пример – удорожание стоимости проживания за счет привлечения УК частных охранных предприятий, которые контролируют территорию.

 

Ограничить аппетиты УК – в силах жильцов?

 

Конечно, если вопрос экономии проживания стоит не на последнем месте, специалисты рекомендуют выбирать квартиры в домах массового сегмента. В этом случае УК включают минимальный набор самых необходимых услуг. Однако нередки случаи, когда УК начинают злоупотреблять своими обязанностями и целенаправленно завышают цены. Тут стоит учесть, что содержание квартиры, приобретенной на «вторичном» рынке, обойдется собственнику дешевле, чем в новостройке, поскольку часто за обслуживание таких объектов берутся не УК, а муниципальные службы.
Ну и последнее, если вас по каким-то причинам перестает устраивать выбранная застройщиком УК, вопрос легко решается, например, сменой УК общим собранием жильцов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий