Курсы валют
USD 55,8453 −0,2341
EUR 60,7932 −0,0529
USD 56,1 050 −0,0125
EUR 61,3 575 −0,0225
USD 56,1 873 0,0094
EUR 61, 5218 0,0607
USD 56,1600 56,2600
EUR 61,4100 61,1000
покупка продажа
56,1600 56,2600
61,4100 61,1000
03.05 — 10.05
57,4000
61,4200
BRENT 52,30 −0,06
Золото 1263,64 −0,01
ММВБ 1998,41 0,07
Главная Советы Экономия Неприятный сюрприз. Как не купить «чужие грехи»
Неприятный сюрприз. Как не купить «чужие грехи»

Неприятный сюрприз. Как не купить «чужие грехи»

Вы совершили долгожданную покупку и радуетесь новой квартире или машине. Вдруг узнаете, что приобретенное имущество было заложено, а от вас требуют рассчитаться с чужим долгом. Объясняем, как не угодить в такую ловушку
Неприятный сюрприз. Как не купить «чужие грехи»
Фото: Евгений Переверзев / Коммерсантъ

Настоящий лайфхак – для тех, кто не хочет покупать имущество с обременением.

 

Если же вы, наоборот, заинтересованы в таком приобретении, читайте, как это сделать максимально выгодно.

 

К сожалению, не многие перед покупкой догадываются заглянуть в документы и проверить юридическую составляющую приобретаемого имущества. В то время как именно предусмотрительность перед подписанием договора может в корне изменить ситуацию и помочь избежать нежеланной покупки.

 

Если вы покупаете квартиру

 

Возьмите выписку из ЕГРП.

 

По закону каждый залог на недвижимость должен быть зафиксирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Перед подписанием договора запросите оттуда выписку по интересующей вас квартире. В ней будут указаны собственники и обременение, если есть (залог, арест, рента). Эти документы доступны всем заинтересованным лицам, в том числе потенциальному покупателю. Вам нужно только предъявить паспорт и заплатить небольшую сумму – около 100 рублей.

 

Возьмите справку в жилищном Департаменте.

 

Другой вариант – обратиться в Департамент жилищной политики. В нем любой человек может получить справку об объекте недвижимости. По ней можно узнать собственников квартиры, их долю и наличие обременений. Получение документа платное, придется заплатить 300 рублей. Однако если права на интересующую вас жилплощадь зарегистрировали до 1998 года, то справку выдадут бесплатно.

 

Не верьте мошенникам.

 

Оба документа вам выдадут через 5-15 рабочих дней. В ЕГРП иногда успевают все сделать и за сутки. Будьте внимательны, если неизвестные конторы обещают выдать вам такие документы быстрее. Как правило, это посредники, которые берут за свою работу несколько тысяч рублей. Если вы хотите быть уверенными в достоверности полученной информации, обращайтесь в официальные органы.

 

Если вы покупаете машину

 

Здесь все сложнее. Отметка о залоге, если он есть, должна стоять в паспорте транспортного средства. На практике это требование выполняется не всегда. Некоторые компании вовсе оставляют ПТС себе и показывают покупателю дубликат.

 

К сожалению, официального реестра залогового транспорта не существует.

 

Тем не менее, есть и другие способы проверить авто.

 

1) Если покупаете машину у дилера, запросите все финансовые документы (в том числе договор купли-продажи). Так вы сможете узнать историю автомобиля и выяснить, был ли он приобретен в кредит.

 

2) Внимательно изучите полис каско, если эта страховка есть. Если в графе «выгодоприобретатель» указан банк, значит машина взята в кредит.

 

3) Проверьте машину по Реестру уведомлений о залоге движимого имущества. Банки не обязаны вносить туда информацию о заложенных машинах, но могут делать это добровольно.

 

4) Воспользуйтесь онлайн-базами: историю машины в них можно узнать по VIN-коду. Они неполные, однако все же лучше, чем ничего.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий