Курсы валют
USD 58,5318 0,0696
EUR 69,3309 0,1526
USD 58,31 75 0,0075
EUR 69,5 325 −0,0200
USD 58, 2597 −0,1102
EUR 69, 5393 −0,1155
USD 58,4000 58,6000
EUR 69,6000 69,6000
покупка продажа
58,4000 58,6000
69,6000 69,6000
27.11 — 04.12
59,5200
70,5400
BRENT 63,77 0,02
Золото 1287,88 −0,02
ММВБ 2161,17 0,08
Главная Советы Инвестиции Как сдать квартиру в аренду легально
Как сдать квартиру в аренду легально

Как сдать квартиру в аренду легально

Автор: Рамблер/финансы
Одним из самых популярных способов инвестиций в России по-прежнему остается покупка недвижимости. Рассказываем, как сдать квартиру в аренду легально.
Как сдать квартиру в аренду легально
Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ

Мысль о том, чтобы заработать на пустующей жилплощади, рано или поздно приходит в голову каждому владельцу собственности. При этом чтобы избежать всевозможных проблем, лучше зарегистрировать сделку аренды законно.

 

Составили пошаговую инструкцию.

 

Шаг 1. Составьте договор о сдаче квартиры

 

Помните, вам понадобятся три экземпляра – не только для вас и вашего квартиросъемщика, но и для налоговой. При составлении договора следует обязательно:

 

- проверить паспортные данные потенциальных жильцов (на сайте ФМС можно проверить, действительны ли их паспорта);

 

- перечислить все имущество, имеющееся в квартире (и уточнить, в каком состоянии оно находится);

 

- указать точные сведения о жилье: площадь квартиры, ее номер, количество комнат);

 

- проверить, подходит ли ваш договор под существующие законы.

 

Также в договоре нужно определить, на какой срок будет сдана квартира и каким способом будут производиться расчеты.

 

Кстати: Договор может быть составлен не дольше чем на 5 лет. Впрочем, потом его можно пролонгировать.

 

Шаг 2. Получить выписку с банковского счета

 

В ней должны содержаться сведения о переводе денег. Также можно создать акт приема-передачи помещения в аренду (для этого потребуются свидетели). Такой документ пригодится, если ваш квартиросъемщик окажется мошенником.

 

Шаг 3. В течение всего срока аренды требовать у жильцов квитанции

 

Имеются в виду квитанции об оплате услуг ЖКХ. Вы должны точно знать, сколько «набегает» за коммунальные услуги – чтобы после съезда жильцов не оказалось громадного долга с несколькими нулями.

 

Шаг 4. Подайте декларацию в налоговую

 

Декларация формы 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по месту регистрации. После этого нужно уплатить налоги.

 

Заполнить декларацию можно онлайн на сайте Федеральной налоговой службы.

 

Помните: Декларацию нужно подавать по окончании календарного года, в котором был получен доход от аренды квартиры. Но не позднее 30 апреля. К декларации советуют прикладывать копию договора о сдаче жилья. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% (полученный за год доход x 0,13).

 

Если же вы для сдачи своей квартиры зарегистрировались как индивидуальный предприниматель (это имеет смысл, если жилье – достаточно большое и дорогостоящее), вам придется платить всего 6% налога. При этом, однако, каждый год в бюджет требуется вносить фиксированный взнос – в размере 21 тыс. рублей.

 

А что если я не хочу платить налоги?

 

Рынок аренды недвижимости давно считается «серым», хотя постепенно владельцы приходят к тому, чтобы действовать согласно букве закона.  Эксперты утверждают, что уже до 40% всех сделок проводятся легально, с составлением официального договора.

 

Если вы не платите налоги, возможно, ничего не произойдет. Но знайте: если налоговому органу станет известно, что вы не уплачиваете отчисления в бюджет, вас могут привлечь к гражданско-правовой ответственности. Что это значит? Это значит, что, помимо основной суммы долга, будут начислены пени и штрафы за сокрытие факта аренды.

 

Если вам совсем не повезет, можно даже «загреметь» за решетку – на срок до одного года (ст. 198 УК РФ). А штраф, выписанный вам, может составить 300 тыс. рублей.

 

Помните: Если квартиросъемщик окажется мошенником, он может организовать в вашем жилье, например, незаконное проживание иностранных граждан (мигрантов). В таком случае вас, конечно, не привлекут к реальной уголовной ответственности, но объяснять, почему вы сдавали квартиру в аренду незаконно, – все равно придется.

 

Должен ли участковый знать, что я сдаю квартиру?

 

Нет, это не является обязательным условием для легализации сдачи квартиры. Право распоряжаться собственностью лежит только на вас.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий