Курсы валют
USD 58,1290 0,0297
EUR 69,7664 0,0879
USD 57, 9075 0,1450
EUR 69, 4675 0,1625
USD 57, 8839 0,1204
EUR 69, 4464 0,1538
USD 57,8600 58,0000
EUR 69,4500 69,6000
покупка продажа
57,8600 58,0000
69,4500 69,6000
25.09 — 02.10
57,7000
68,9500
BRENT 55,87 −0,47
Золото 1312,63 0,06
ММВБ 2053,98 0,14
Главная Советы Инвестиции Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать
Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать

Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать

Некоторые предложения так и манят – слишком низкой ценой, например. Раскрываем секреты – какие квартиры лучше не брать, даже если очень хочется.
Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать
Фото: Ю. Феклистов / Коммерсантъ

Слишком дешевые квартиры

 

Чересчур низкая цена за квадратный метр – лишний повод насторожиться. Конечно, иногда риэлторы предлагают по-настоящему «вкусные» варианты – например, в некоторых московских районах можно найти однушку за 5 млн рублей, что довольно дешево для столицы.

 

Однако такие случаи – скорее исключение, чем правило.

 

Специалисты говорят, что заниженные цены на квартиру (скажем, на 15-30% ниже рыночной) – это почти всегда способ заманить сразу нескольких покупателей, чтобы устроить перепродажу жилья «из рук в руки». А еще у вас могут взять задаток за квартиру и бесследно исчезнуть.

 

Про то, как избежать общения с «черными риэлторами», мы уже писали.

 

«Безликие» квартиры»

 

Никому не хочется приобретать «кота в мешке». Информация о жилье всегда важна, поэтому для вас не будет лишним запросить подробную выписку из домовой книги. В ней должны содержаться сведения обо всех лицах, так или иначе связанных с этой квартирой – в том числе, о несовершеннолетних, осужденных и тех, кто находится на лечении в психдиспансере.

 

Когда получите эту выписку на руки, убедитесь, что все прежние жильцы выписаны из квартиры. В противном случае однажды вас может поджидать очень неприятный сюрприз – в лице тети Гали из Твери, которая предъявляет законные права на ваше жилье.

 

Многие нечестные продавцы стараются скрыть информацию о квартире – если это ваш случай, то настало время задуматься – а все ли чисто?

 

Квартиры по наследству

 

Опасный момент: могут появиться законные наследники, которые захотят немедленно заселиться в вашу квартиру. Продавец может даже не знать о них (к примеру, если они – внебрачные дети умершего человека), а может – скрывать их наличие, чтобы поскорее избавиться от жилья и получить деньги.

 

Некоторые наследники могут появиться как черти из табакерки и начать трясти у вас перед носом завещанием. Вернее, более новой его версией, где будет указано, что наследником является не ваш продавец квартиры, а кто-то другой. Не самая приятная ситуация.

 

Полезно знать: если вдруг появятся законные наследники, сделку по купле-продаже квартиры могут признать недействительной!

 

«Очень востребованные» квартиры

 

Вероятно, многие сталкивались с таким при покупке жилья: вы еще не успели как следует рассмотреть квартиру, а риэлтор уже подгоняет вас – «берете? покупаете? у нас много желающих!»

 

Вполне может быть, что ему просто не терпится продать ее. Но бывает, что с такой спешкой продавцы стараются «сбыть с рук» плохие квартиры: с шумными соседями, неисправными коммуникациями, долгами и прочими «сюрпризами».

 

Квартиры по доверенности

 

Будьте крайне внимательны, если покупаете квартиру не лично у собственника, а у человека, который действует по доверенности. Почему? Да потому что доверенность можно написать, например, в результате шантажа – к чему часто прибегают «нечистоплотные» риэлторы и просто мошенники.

 

Квартиры по договору ренты

 

Мы уже рассказывали, как бесплатно получить жилье по договору пожизненной ренты – это когда вы ухаживаете за пожилым человеком до его кончины, а он потом переписывает на вас свою квартиру.

 

Такой случай может быть опасен внезапным появлением наследников, которые заявят, что вы очень плохо ухаживали за стариком или даже помогли ему отправиться в мир иной.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий