Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63,7 250 −0,0450
EUR 68, 3800 −0,0750
USD 63, 6944 −0,0760
EUR 68, 3793 −0,0799
USD 64,0000 63,9000
EUR 68,3600 68,5500
покупка продажа
64,0000 63,9000
68,3600 68,5500
05.12 — 12.12
64,2500
68,2500
BRENT 53,31 −0,51
Золото 1176,16 0,26
ММВБ 2157,20 0,16
Главная Советы Инвестиции Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать
Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать

Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать

Некоторые предложения так и манят – слишком низкой ценой, например. Раскрываем секреты – какие квартиры лучше не брать, даже если очень хочется.
Нехорошая квартира: какое жилье не стоит покупать
Фото: Ю. Феклистов / Коммерсантъ

Слишком дешевые квартиры

 

Чересчур низкая цена за квадратный метр – лишний повод насторожиться. Конечно, иногда риэлторы предлагают по-настоящему «вкусные» варианты – например, в некоторых московских районах можно найти однушку за 5 млн рублей, что довольно дешево для столицы.

 

Однако такие случаи – скорее исключение, чем правило.

 

Специалисты говорят, что заниженные цены на квартиру (скажем, на 15-30% ниже рыночной) – это почти всегда способ заманить сразу нескольких покупателей, чтобы устроить перепродажу жилья «из рук в руки». А еще у вас могут взять задаток за квартиру и бесследно исчезнуть.

 

Про то, как избежать общения с «черными риэлторами», мы уже писали.

 

«Безликие» квартиры»

 

Никому не хочется приобретать «кота в мешке». Информация о жилье всегда важна, поэтому для вас не будет лишним запросить подробную выписку из домовой книги. В ней должны содержаться сведения обо всех лицах, так или иначе связанных с этой квартирой – в том числе, о несовершеннолетних, осужденных и тех, кто находится на лечении в психдиспансере.

 

Когда получите эту выписку на руки, убедитесь, что все прежние жильцы выписаны из квартиры. В противном случае однажды вас может поджидать очень неприятный сюрприз – в лице тети Гали из Твери, которая предъявляет законные права на ваше жилье.

 

Многие нечестные продавцы стараются скрыть информацию о квартире – если это ваш случай, то настало время задуматься – а все ли чисто?

 

Квартиры по наследству

 

Опасный момент: могут появиться законные наследники, которые захотят немедленно заселиться в вашу квартиру. Продавец может даже не знать о них (к примеру, если они – внебрачные дети умершего человека), а может – скрывать их наличие, чтобы поскорее избавиться от жилья и получить деньги.

 

Некоторые наследники могут появиться как черти из табакерки и начать трясти у вас перед носом завещанием. Вернее, более новой его версией, где будет указано, что наследником является не ваш продавец квартиры, а кто-то другой. Не самая приятная ситуация.

 

Полезно знать: если вдруг появятся законные наследники, сделку по купле-продаже квартиры могут признать недействительной!

 

«Очень востребованные» квартиры

 

Вероятно, многие сталкивались с таким при покупке жилья: вы еще не успели как следует рассмотреть квартиру, а риэлтор уже подгоняет вас – «берете? покупаете? у нас много желающих!»

 

Вполне может быть, что ему просто не терпится продать ее. Но бывает, что с такой спешкой продавцы стараются «сбыть с рук» плохие квартиры: с шумными соседями, неисправными коммуникациями, долгами и прочими «сюрпризами».

 

Квартиры по доверенности

 

Будьте крайне внимательны, если покупаете квартиру не лично у собственника, а у человека, который действует по доверенности. Почему? Да потому что доверенность можно написать, например, в результате шантажа – к чему часто прибегают «нечистоплотные» риэлторы и просто мошенники.

 

Квартиры по договору ренты

 

Мы уже рассказывали, как бесплатно получить жилье по договору пожизненной ренты – это когда вы ухаживаете за пожилым человеком до его кончины, а он потом переписывает на вас свою квартиру.

 

Такой случай может быть опасен внезапным появлением наследников, которые заявят, что вы очень плохо ухаживали за стариком или даже помогли ему отправиться в мир иной.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий