Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 2250 −0,4675
EUR 6 5,5975 −0,4600
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0400
EUR 67,1000 66,5652
покупка продажа
63,1200 63,0400
67,1000 66,5652
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,12 0,04
Золото 1162,03 0,04
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Советы Инвестиции Осторожно: как купить квартиру у банкрота
Осторожно: как купить квартиру у банкрота

Осторожно: как купить квартиру у банкрота

…И не лишиться свежеприобретенной недвижимости по решению суда.
Осторожно: как купить квартиру у банкрота
depositphotos.com

С некоторых пор в нашей стране разрешили банкротить всех подряд – не только юрлиц, но и «физиков». Если человек влез в крупные долги и не может по ним расплатиться, по суду у него могут отобрать квартиру – в пользу государства.

 

А значит, велика вероятность того, что будущий банкрот захочет продать свою квартиру и получить за нее деньги еще до суда. Купив квартиру у такого «дельца», вы получаете жилье с довеском – риском того, что сделку по приобретению вами квартиры аннулируют. В результате вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Последние вернуть, надо признать, будет очень непросто.

 

Полезно знать, что сделки купли-продажи недвижимости могут считаться недействительными, если они заключены:

 

После того, как суд принял решение о банкротстве.

 

В течение года до банкротства – речь идет о квартирах, которые были проданы по цене намного ниже (на 20-30%) средней по рынку (суд может посчитать сделку фиктивной).

 

В течение трех лет до банкротства – если квартира приобретена у того, кому она досталась в дар.

 

В течение месяца до банкротства.

 

Что предпринять, чтобы квартиру не отобрали по суду?

 

Когда покупаете квартиру, обязательно собирайте документальные свидетельства сделки.

 

Также неплохо иметь доказательства, что вы проверяли продавца на признаки платежеспособности.

 

Полезно знать: если суд решит, что сделка недействительна, вы лишитесь квартиры. А еще попадете в список кредиторов, в котором будете находиться на последнем месте. Даже если стоимость жилья вам вернут, то точно не в полном объеме.

 

Как доказать, что сделка реальна?

 

Эти хитрости позволят вам обезопасить себя по максимуму при приобретении квартиры.

 

Шаг 1

 

Включите в договор о покупке квартиры пункт, где будет указано, что в отношении вашего продавца не начата процедура банкротства. И не будет начата.

 

Шаг 2

 

Возьмите выписки из ЕГРП. В первой справке будут названы владельцы жилья и их обременения (ипотека, другие кредиты, арест, судимости), во второй – инициалы собственников и даты их владения квартирой.

 

Полезно знать: человек может потребовать запрос о любой квартире. Для этого необходимо обратиться в центр госуслуг. Также заявку можно оформить на сайте Росреестра.

 

Шаг 3

 

Закажите в Бюро кредитных историй справку о том, что продавец не имеет просроченных кредитов. Не забудьте нотариально заверить согласие продавца квартиры на такую процедуру.

 

Шаг 4

 

Проверьте, не было ли у продавца банкротств раньше. За этим можно обратиться на официальные сайта Арбитражного суда или Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

 

Шаг 5

 

Попросите риэлтора подписать договор о том, что при возможном разбирательстве в суде он примет вашу сторону.

 

Шаг 6

 

Сохраните все оригиналы и копии авансов, выплаченных продавцу.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий