Курсы валют
USD 57,9627 0,0256
EUR 61,3883 0,1314
USD 58, 1000 0,0125
EUR 61,5850 0,0000
USD 58,1 453 0,0061
EUR 61,6 322 0,0162
USD 58,0500 58,2000
EUR 61,5500 61,8000
покупка продажа
58,0100 58,2000
61,5100 61,7000
13.02 — 20.02
59,5000
63,8400
BRENT 55,75 0,02
Золото 1253,44 0,05
ММВБ 2034,67 −0,21
Главная Советы Кредиты Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

В России с каждым годом становится все больше пар, которые не спешат регистрировать отношения и живут под одной крышей без штампов в паспорте. Рано или поздно и они начинают задумываться о покупке своего жилья. Мы разобрались в нюансах «гражданской ипотеки».
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Не вместе, а в долю

 

Супруги, состоящие в официальном браке, после выплаты ипотечного займа получают жилье в общую собственность. А вот так называемые сожители – в долевую (поскольку перед лицом закона они не являются родственниками).

 

Пара, не имеющая штампа в паспорте, может взять ипотеку при одном условии: если оба партнера в ней выступят соинвесторами. Соответственно, причитающиеся им доли в квартире будут распределены в зависимости от того, сколько денег было вложено каждым.

 

Такой вариант, в общем, призван защищать интересы каждого из супругов, поскольку квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, юридически НЕ имеет никакого отношения ко второму супругу. Правда, есть возможность доказать свою «причастность» к покупке через суд – но это слишком сложный, затратный и нервный процесс.

 

С чего начать?

 

Для того чтобы взять банковскую ипотеку, гражданским супругам необходимо:

 

1) Накопить и внести первоначальный взнос (его размер определяется индивидуально для каждого заемщика).

 

2) Предоставить в банк стандартный пакет документов (справки с работы о зарплате, выписки с банковского счета).

 

3) Отдать в банк дополнительные документы для оформления ипотеки (о них вам расскажут в самом банке).

 

Уж замуж невтерпеж?

 

Если пара решила узаконить свои отношения, ей необходимо доложить об этом не только, как причитается, в ЗАГС – но и в банк. Если этого не сделать, то при возможном разводе кредитная организация может начать требовать погашения ипотеки от обоих созаемщиков.

 

Чтобы доказать свою причастность к выплатам, платить деньги банку необходимо только от своего имени – тогда в критический момент он не забудет про вас и поможет получить свою долю в квартире.

 

Мы делили апельсин…

 

Скорее всего, если квартира была куплена в долевую собственность, то при расставании раздел пройдет вполне цивилизованно. Можно будет продать квартиру и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если же один из супругов захочет оставить жилье себе, он будет обязан выплатить второму компенсацию.

 

Бэкграунд

 

Интересно, что сейчас около 20% всех ипотечных заемщиков – это как раз пары, состоящие в гражданском браке. Раньше банки отказывались выдавать такие кредиты, но сейчас стали более благосклонны. При этом ставки и сроки кредитования для гражданских супругов такие же, как и для официально зарегистрированных.

 

Банки «смилостивились», поскольку «тянуть» ипотечный кредит вдвоем всегда проще, чем одному – при оформлении кредита будут считаться общие доходы заемщиков, и выплачивать их станет легче.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты