Курсы валют
USD 63,9114 0,0373
EUR 68,5002 −0,1900
USD 63, 3900 0,1625
EUR 68, 2350 0,1600
USD 63,44 74 0,0074
EUR 68, 2894 −0,2769
USD 63,3000 62,2000
EUR 68,1500 68,3900
покупка продажа
63,3000 62,2000
68,1500 68,3900
05.12 — 12.12
63,0000
67,1000
BRENT 53,01 0,36
Золото 1176,14 0,01
ММВБ 2174,17 0,63
Главная Советы Кредиты Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

В России с каждым годом становится все больше пар, которые не спешат регистрировать отношения и живут под одной крышей без штампов в паспорте. Рано или поздно и они начинают задумываться о покупке своего жилья. Мы разобрались в нюансах «гражданской ипотеки».
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Не вместе, а в долю

 

Супруги, состоящие в официальном браке, после выплаты ипотечного займа получают жилье в общую собственность. А вот так называемые сожители – в долевую (поскольку перед лицом закона они не являются родственниками).

 

Пара, не имеющая штампа в паспорте, может взять ипотеку при одном условии: если оба партнера в ней выступят соинвесторами. Соответственно, причитающиеся им доли в квартире будут распределены в зависимости от того, сколько денег было вложено каждым.

 

Такой вариант, в общем, призван защищать интересы каждого из супругов, поскольку квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, юридически НЕ имеет никакого отношения ко второму супругу. Правда, есть возможность доказать свою «причастность» к покупке через суд – но это слишком сложный, затратный и нервный процесс.

 

С чего начать?

 

Для того чтобы взять банковскую ипотеку, гражданским супругам необходимо:

 

1) Накопить и внести первоначальный взнос (его размер определяется индивидуально для каждого заемщика).

 

2) Предоставить в банк стандартный пакет документов (справки с работы о зарплате, выписки с банковского счета).

 

3) Отдать в банк дополнительные документы для оформления ипотеки (о них вам расскажут в самом банке).

 

Уж замуж невтерпеж?

 

Если пара решила узаконить свои отношения, ей необходимо доложить об этом не только, как причитается, в ЗАГС – но и в банк. Если этого не сделать, то при возможном разводе кредитная организация может начать требовать погашения ипотеки от обоих созаемщиков.

 

Чтобы доказать свою причастность к выплатам, платить деньги банку необходимо только от своего имени – тогда в критический момент он не забудет про вас и поможет получить свою долю в квартире.

 

Мы делили апельсин…

 

Скорее всего, если квартира была куплена в долевую собственность, то при расставании раздел пройдет вполне цивилизованно. Можно будет продать квартиру и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если же один из супругов захочет оставить жилье себе, он будет обязан выплатить второму компенсацию.

 

Бэкграунд

 

Интересно, что сейчас около 20% всех ипотечных заемщиков – это как раз пары, состоящие в гражданском браке. Раньше банки отказывались выдавать такие кредиты, но сейчас стали более благосклонны. При этом ставки и сроки кредитования для гражданских супругов такие же, как и для официально зарегистрированных.

 

Банки «смилостивились», поскольку «тянуть» ипотечный кредит вдвоем всегда проще, чем одному – при оформлении кредита будут считаться общие доходы заемщиков, и выплачивать их станет легче.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты