Курсы валют
USD 61,3222 0,4639
EUR 75,6532 0,2498
USD 61, 9175 0,0800
EUR 75,7 925 0,0325
USD 6 2,0559 0,1338
EUR 75, 9121 0,1407
USD 61,7700 61,8000
EUR 75,7500 75,9000
покупка продажа
61,7100 61,8000
75,7600 75,9000
23.04 — 30.04
64,6500
79,7700
BRENT 73,71 100,00
Золото 1330,40 −0,11
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Советы Кредиты Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке

В России с каждым годом становится все больше пар, которые не спешат регистрировать отношения и живут под одной крышей без штампов в паспорте. Рано или поздно и они начинают задумываться о покупке своего жилья. Мы разобрались в нюансах «гражданской ипотеки».
Быть семьей: берем ипотеку в гражданском браке
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Не вместе, а в долю

 

Супруги, состоящие в официальном браке, после выплаты ипотечного займа получают жилье в общую собственность. А вот так называемые сожители – в долевую (поскольку перед лицом закона они не являются родственниками).

 

Пара, не имеющая штампа в паспорте, может взять ипотеку при одном условии: если оба партнера в ней выступят соинвесторами. Соответственно, причитающиеся им доли в квартире будут распределены в зависимости от того, сколько денег было вложено каждым.

 

Такой вариант, в общем, призван защищать интересы каждого из супругов, поскольку квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, юридически НЕ имеет никакого отношения ко второму супругу. Правда, есть возможность доказать свою «причастность» к покупке через суд – но это слишком сложный, затратный и нервный процесс.

 

С чего начать?

 

Для того чтобы взять банковскую ипотеку, гражданским супругам необходимо:

 

1) Накопить и внести первоначальный взнос (его размер определяется индивидуально для каждого заемщика).

 

2) Предоставить в банк стандартный пакет документов (справки с работы о зарплате, выписки с банковского счета).

 

3) Отдать в банк дополнительные документы для оформления ипотеки (о них вам расскажут в самом банке).

 

Уж замуж невтерпеж?

 

Если пара решила узаконить свои отношения, ей необходимо доложить об этом не только, как причитается, в ЗАГС – но и в банк. Если этого не сделать, то при возможном разводе кредитная организация может начать требовать погашения ипотеки от обоих созаемщиков.

 

Чтобы доказать свою причастность к выплатам, платить деньги банку необходимо только от своего имени – тогда в критический момент он не забудет про вас и поможет получить свою долю в квартире.

 

Мы делили апельсин…

 

Скорее всего, если квартира была куплена в долевую собственность, то при расставании раздел пройдет вполне цивилизованно. Можно будет продать квартиру и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если же один из супругов захочет оставить жилье себе, он будет обязан выплатить второму компенсацию.

 

Бэкграунд

 

Интересно, что сейчас около 20% всех ипотечных заемщиков – это как раз пары, состоящие в гражданском браке. Раньше банки отказывались выдавать такие кредиты, но сейчас стали более благосклонны. При этом ставки и сроки кредитования для гражданских супругов такие же, как и для официально зарегистрированных.

 

Банки «смилостивились», поскольку «тянуть» ипотечный кредит вдвоем всегда проще, чем одному – при оформлении кредита будут считаться общие доходы заемщиков, и выплачивать их станет легче.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты