Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Советы Кредиты Ипотека без первого взноса: нелегкое бремя денег
Ипотека без первого взноса: нелегкое бремя денег

Ипотека без первого взноса: нелегкое бремя денег

В тяжелые времена возрастает потребность в кредитах без первоначального взноса. Пусть такие деньги и не отличаются дешевизной, спрос на подобные продукты растет неуклонно.
Ипотека без первого взноса: нелегкое бремя денег
Евгений Павленко / Коммерсантъ

Как устроена программа кредитования без первого взноса?

 

Ипотечные программы без первоначального взноса были распространены на рынке до финансового кризиса 2008 года, который и вынудил кредитные организации свернуть выдачу таких займов. Основные риски для банка, которые предлагают такие продукты, заключаются в изменении стоимости залога в случае кризисных явлений, причем, обычно, в сторону удешевления. Можно догадаться, что ипотечный кредит при таких параметрах кредитования имеет более высокий процент.

 

Большинство ипотечных кредитов с нулевым взносом содержат требование по предоставлению дополнительного обеспечения (из приобретаемой недвижимости и уже имеющихся активов, например, автомобиля, доли в предприятии или патента на ноу-хау).

 

Впрочем, иногда банки кредитуют покупку жилья заемщикам с нулевым взносом и без дополнительного залога. В этом случае страхуется финансовая ответственность того, кто берет деньги в кредит. Если от реализации заложенного имущества кредитная организация получит меньшую сумму, чем размер предоставленного кредита, страховка покроет убытки банка. Такие условия помогают расширить круг клиентов и иметь постоянный приток ликвидности.

 

Помните: первый взнос на самом деле имеется и весь вопрос в том, за счет чего он осуществляется.

 

Есть еще ряд способов взять ипотеку, не заплатив на первом этапе ни копейки собственных денег. О них – ниже.

 

Материнский капитал

 

Маткапитал в качестве первоначального взноса разрешено применять с 2009 года. Для использования этих средств на ипотеку не нужно ждать, пока с рождения второго ребенка пройдет три года. Сертификат можно предоставлять банку сразу же после его получения. Маткапитал будет перечислен Пенсионным фондом после оформления недвижимости на владельца.

 

Двойная ипотека

 

При кредитовании банк оформляет две ипотеки. Первый ипотечный кредит выдается под залог недвижимости, имеющейся в собственности для первоначального взноса, а второй — под залог покупаемой квартиры.

 

Полезно знать: этот продукт банки предлагают под высокие процентные ставки. Чтобы получить более выгодные условия, лучше оформлять кредиты в разных организациях.

 

Потребительский кредит

 

Первоначальный взнос по ипотеке можно оплатить и денежными средствами, полученными с помощью потребительского кредита. Его могут выдать без залога. Такая программа подойдет заемщикам, у которых нет в собственности имущества.

 

Из плюсов - получить ипотеку проще, а условия гораздо выгоднее. Минусы – выплаты сразу по двум кредитам могут стать серьезным бременем для вас и вашей семьи. Такой вариант будет выгоден клиенту, если у него нет залога, зато есть возможность погасить потребительский кредит досрочно (впрочем, сумма переплаты по такому кредиту будет очень высокой).

 

Думай те сами, решайте сами…

 

Брать или не брать ипотеку без первого взноса. Ведь по ней выплаты гораздо выше, чем при обычной ипотеке. А еще к заемщику предъявляются более жесткие требования.

 

Сергей Звенигородский, начальник отдела продаж розничных продуктов «СОЛИД Менеджмент», специально для «Рамблер.Деньги»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты