Курсы валют
USD 56,0794 −0,1513
EUR 60,8461 0,5274
USD 55, 9225 0,0250
EUR 60,8 850 0,0450
USD 55,90 93 0,0073
EUR 60,8 869 0,0326
USD 55,8500 56,0500
EUR 60,7800 60,9000
покупка продажа
55,8500 56,0500
60,7800 60,9000
24.04 — 01.05
55,9400
59,5800
BRENT 51,67 0,06
Золото 1270,01 −0,07
ММВБ 1980,19 0,07
Главная Советы Кредиты Ипотека есть, а денег нет. Что делать?
Ипотека есть, а денег нет. Что делать?

Ипотека есть, а денег нет. Что делать?

Думаете, банку нужна ваша квартира? Как бы не так. Ему нужны ваши ежемесячные платежи и проценты. В любой, даже патовой ситуации, именно банк - самый надежный союзник. До тех пор, пока вы сами заинтересованы в том, чтобы заплатить долги сполна.
Ипотека есть, а денег нет. Что делать?
Ипотека есть, а денег нет. Что делать?

Хотите узнать, как сохранить добрые отношения с банком и все-таки продолжить платить по счетам? Вот несколько советов.

 

Совет первый

 

При возникновении любого обстоятельства, ставящего под угрозу очередной платеж по ипотеке, отправляйтесь в банк и поговорите с кредитным инспектором.

 

Помните, сама ситуация в стране (которая, как вы успели заметить, не благоприятствует росту благосостояния граждан) играет в вашу пользу. Тем более, если вы много лет платите без просрочек. Сможете доказать, что материальный проблемы – дело временное, а вы востребованный специалист, который скоро найдет свою нишу и поправит финансовое положение? Тогда можно рассчитывать на предоставление кредитных каникул.

 

Кстати, свидетельство о рождении очередного ребенка – тоже неплохо. Но лучше упирать не на жалость к многодетным родителям, а на возможности, которые дает материнский капитал.

 

Совет второй

 

Перекредитование. Идеально, если есть возможность взять потребительский кредит на всю сумму оставшегося долга и «закрыть» ипотеку.

 

Такой кредит, конечно, тоже придется платить, но квартира поступит в полную вашу собственность. Вы сможете делать перепланировки, сдавать в аренду, наконец, продать ее в любой момент (не говоря уже о том, что ежегодная страховка станет необязательной).

 

Если взять кредит на всю сумму невозможно, но вы уверены, что дела в скором времени пойдут на лад, то есть смысл занять средства в объеме полугодовых платежей. Так 150 тысяч на два-три года могут помочь решить затруднения и не лягут неподъемным грузом на бюджет. Как минимум вы получаете те же самые кредитные каникулы, но без лишних формальностей. С другой стороны, два кредита хуже, чем один, и расслабляться нельзя. Хочешь, не хочешь, это заставит вас заняться поиском дополнительных источников прибыли.

 

Совет третий

 

Съезжать к родителям (или на дачу, если таковая имеется) и сдавать ипотечную квартиру.

 

Минусы очевидны:

 

формально вы не имеете права этого делать без согласия банка,

 

ставки арендной платы сейчас часто не превышают платеж по ипотеке, при этом размеры «коммуналки» растут,

 

есть риск возникновения проблем с участковым, соседями и налоговой инспекцией,

 

реальная опасность того, что квартиру потом заново придется ремонтировать.

 

Плюс, в общем-то, лишь один: почти бесплатный выход из трудной ситуации.

 

Совет четвертый

 

А что если найти покупателя на квартиру, взять с него залог и погасить этими деньгами банковский долг? После того, как ипотека будет закрыта, вы сможете закончить и сделку.

 

С одной стороны, это выгоднее, чем продажа квартиры банком с торгов, и есть шанс, что на руках у вас останется неплохая сумма. С другой - успех операции зависит от счастливого стечения многих обстоятельств и не может быть гарантирован.

 

Совет пятый

 

Он же последний и самый невыгодный. Идите в банк, пишите заявление о невозможности исполнения обязательств по договору, ждите реализации квартиры с торгов.

 

Банк забирает остаток вашего долга и комиссионные, вам же, при наличии, перечисляется остаток.

 

Вот, собственно, и все. О выгоде толковать не приходится: банку не нужна реализация вашей бывшей квартиры по максимальной цене, он свое все равно получит (или уже получил). Как правило, недвижка с торгов продается «своим» по минимально возможной цене.

 

Конечно, это лишь несколько вариантов решения ипотечного вопроса. В зависимости от ситуации по ходу дела могут возникнуть и другие проблемы. В любом случае, наиболее разумно начать с первого варианта, а уже потом действовать по обстоятельствам. Только помните, чем раньше будут приняты активные меры, тем эффективнее окажется решение.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты