Курсы валют
USD 61,7494 0,0850
EUR 75,3281 0,1160
USD 62, 4400 0,1150
EUR 75, 9675 0,1100
USD 62, 4505 0,0940
EUR 7 6,0825 0,1673
USD 62,0000 61,8000
EUR 75,8500 75,8000
покупка продажа
62,0000 61,8000
75,8500 75,8000
30.04 — 07.05
61,2800
75,2500
BRENT 74,06 0,16
Золото 1323,80 0,04
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Советы Кредиты Ипотека на комнату – почему такой кредит дороже?
Ипотека на комнату – почему такой кредит дороже?

Ипотека на комнату – почему такой кредит дороже?

Автор: Рамблер/финансы
Кредит на отдельную комнату обойдется дороже обычной ипотеки. Банки неохотно кредитуют такие варианты, да и спрос со стороны клиентов на них падает.
Ипотека на комнату – почему такой кредит дороже?
Фото: Ирина Бужор / Коммерсантъ

Зачем вам ипотека на комнату?

 

Причин для решения обзавестись комнатой (а не квартирой), причем купить ее в ипотеку, несколько.

 

Во-первых, это может стать выходом для людей, которые на отдельную квартиру накопить не в состоянии, а свой «угол» хочется иметь уже сейчас. Во-вторых, многие приобретают комнату в ипотеку ради столичной прописки, которая открывает «дверь» в мир прикреплений к районным поликлиникам, а также детским садам и школам.

 

Почему комната в кредит дороже?

 

Банки неохотно выдают такие кредиты, потому что проверка документов на квартиру в этом случае требует большей тщательности. И это при том, что сумма ипотеки меньше. Да и сами комнаты, которые идут в качестве залога под ипотеку, не являются такими уж привлекательными объектами для финансовых организаций.

 

Чаще всего банки предпочитают кредитовать «последнюю» комнату в коммунальной квартире, при условии, что человек, который ее выкупает, становится единственным полноправным владельцем всей недвижимости.

 

Если у клиента есть другой, более ликвидный залог, чем комната в ипотеку, шансов получить такой кредит выше. Причина – сложность в реализации такой комнаты, если в процессе выплаты долга «что-то пойдет не так». Ситуация отягощается тем, что, кроме клиента, в числе собственников оказываются третьи лица.

 

Почему падает спрос?

 

Спрос на «комнатную» ипотеку, действительно, в последнее время снижается, чему немало способствует износ «вторички», уход в сторону дешевеющего «доступного жилья» из числа новостроек, а также постепенный переход некогда коммунальных квартир в собственность одного владельца.

 

На какую комнату можно получить кредит?

 

Во-первых, она должна быть изолированной. Во-вторых, оформленной как отдельный объект недвижимости. В-третьих, необходимо получить письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на приобретение такой комнаты, поскольку именно они имеют приоритетное право на ее выкуп.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Кредиты, Советы