Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63, 2925 −0,0225
EUR 67, 1500 −0,1475
USD 63,3056 0,0000
EUR 67,2644 0,0000
USD 63,2500 63,5700
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5700
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 53,76 0,35
Золото 1171,05 0,00
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Советы Кредиты Кредит длиною в жизнь
Кредит длиною в жизнь

Кредит длиною в жизнь

Как выбрать банк для ипотеки - пошаговая инструкция.
Кредит длиною в жизнь
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Почему следует уделить на это время?

 

Наверняка вам знакома ситуация, когда вы приходите в кинотеатр и, стоя перед афишами, размышляете, на какой сеанс лучше идти. Интуитивно покупаете билет и уже на середине фильма с досадой понимаете – нужно было посмотреть отзывы в интернете. Время потрачено впустую.

 

Похожие ощущения могут возникнуть, когда вы пренебрегли тщательным выбором программы ипотечного кредитования. Только «послевкусие» от неудачного выбора будет намного сильнее ни столько потому, что вы потратили лишние несколько сотен тысяч рублей, сколько из-за осознания – расплачиваться за спонтанность придется ближайшие 15-20 лет.

 

По статистике, средний срок ипотечного кредита составляет 15 лет.

 

Как выбрать идеальный банк для получения ипотеки?

 

Шаг 1

 

Определите перечень банков для анализа. Посмотрите список из ТОП-20 банков-лидеров ипотечного рейтинга (например, здесь www.rusipoteka.ru).

 

Первый критерий отсева – объем выданных ипотечных кредитов. Если банк не попал в 20-ку, скорее всего, в организации не выстроен процесс выдачи ипотеки, там не очень привлекательные условия или недостаточно собственных финансовых ресурсов.

 

Шаг 2

 

Далее – выделить из выбранной 20-ки банков те, которые больше всего вам подходят. Не более восьми кредитных учреждений.

 

У каждого банка в этом пуле - свои предпочтения к портрету потенциального клиента, разные требования к залогу и отличающиеся условия кредитования. Определите лучшие предложения в соответствии с вашими желаниями. Кто-то не любит банк А, потому что его плохо там когда-то обслужили, кому-то удобен банк Б, потому что он находится рядом с домом и в будущем будет удобно вносить платежи, кто-то получает заработную плату в банке В и так далее. Принцип вы поняли.

 

Кстати, обязательно включите в список из 8 банков тот, в котором Вы получаете заработную плату. Как правило, своим клиентам банки предлагают особые условия оформления ипотеки.

 

Шаг 3

 

У нас есть список банков. Можно приступить к сравнению.

 

На этом этапе запаситесь терпением и вооружитесь интернетом.

 

Не следует хаотично посещать сайты этих банков, ищите вполне конкретные вещи. Теперь важно определиться, какая ипотека самая выгодная.

 

Изучите процентную ставку по кредиту, скрытые комиссии (иногда они меняют представление о выгодности ипотеки в конкретном банке, к этому моменту мы вернемся позже).

 

Полезно знать: в поиске самой выгодной ипотеки поможет простая таблица, где по горизонтали будут наименования банков, а по вертикали - столбцы: номер горячей линии банка, процентная ставка, эффективная процентная ставка, единовременная банковская комиссия на этапе выдачи кредита, минимальный первоначальный взнос, ежемесячный платеж.

 

Кстати, а вы знаете, что такое единоразовая комиссия?

 

Она может быть, а может и отсутствовать. В разных банках эта комиссия может называется по-разному: в каких-то – за снижение или фиксацию процентной ставки, где-то за оформление закладной. Но суть везде одна – заемщик платит эту комиссию в день подписания ипотечного договора, ее оплата является неотъемлемым условия получения кредита в данном банке. Посетите сайты выбранных банков и заполните таблицу с учетом этого пункта.

 

Шаг 4

 

Сбор информации.

 

Интернет не даст вам полной картины. Наверняка, на сайтах банков вы не увидите информации по расходам, связанным с получением кредита. Именно поэтому нужно звонить и задавать специалистам кредитных организаций уточняющие вопросы.

 

Для этого вы можете заранее вооружиться легендой. Рекомендуем записать ее на листе бумаги (повторять ее придется несколько раз):

 

Я и мой супруг работаем по найму в коммерческих организациях, семейный доход равен столько-то рублей. Кредиты в других банках отсутствуют (если есть кредиты – укажите остаток задолженности и ежемесячный платеж). Интересует покупка квартиры стоимостью столько-то миллионов рублей в Москве. Собственных средств столько-то, размер ипотеки такой-то. Срок ипотечного кредита - 15 лет и 20 лет (кстати, оформлять ипотеку на срок более 20 лет невыгодно из-за большой переплаты). Запишите обе процентные ставки – для 15 и 20 лет – и попросите менеджера рассчитать ежемесячный платеж.

 

Шаг 5

 

Оцените результаты. Оставьте 4 банка.

 

Затем исключите банки с наименее привлекательными условиями.

 

Полезно знать: часто возникает вопрос, как сравнить привлекательность ипотечных программ, когда у банка есть комиссия при выдаче кредита. Не исключено, что, несмотря на наличие комиссии, но благодаря меньшей процентной ставке, выгодной ипотечной программой будет именно программа с комиссией.

 

Шаг 6

 

Подайте документы на рассмотрение во все 4 банка.

 

Вы заметите, что где-то вам одобрят большую сумму кредита, где-то меньшую, где-то к вам будут более внимательны, где-то нет.

 

Полезно знать: вам потребуется несколько банковских решений в будущем, потому что у каждого банка свои требования к объекту залога, квартире или дому. А значит, вам могут отказать в приобретении квартиры на этапе подготовки к сделке.

 

В одной статье невозможно поделиться всем опытом, следите за советами. Далее мы расскажем, как сэкономить при приобретении жилья в кредит.

 

Компания РУСИПОТЕКА, специально для «Рамблер.Деньги»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты