Курсы валют
USD 58,5318 0,0696
EUR 69,3309 0,1526
USD 58,3 700 0,0400
EUR 69, 6200 0,0400
USD 58, 2597 −0,1102
EUR 69, 5393 −0,1155
USD 58,4000 58,6000
EUR 69,6000 69,6000
покупка продажа
58,4000 58,6000
69,6000 69,6000
27.11 — 04.12
59,6000
70,2000
BRENT 63,86 0,14
Золото 1287,30 −0,05
ММВБ 2161,17 0,08
Главная Советы Кредиты Названы самые лояльные ипотечные банки
Названы самые лояльные ипотечные банки

Названы самые лояльные ипотечные банки

Автор: Рамблер/финансы
Эти банки дают ипотеку даже клиентам с плохой кредитной историей
Названы самые лояльные ипотечные банки
Фото: Павел Лисицын / Коммерсантъ

Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили рейтинг лояльных к заемщикам банков. Эти организации дают ипотеку даже клиентам с плохой кредитной историей, низкими доходами и небольшим первоначальным взносом.

 

Тем, у кого плохая кредитная история…

 

 

Специалисты советуют идти в Московский кредитный банк, ТрансКапиталБанк, «ДельтаКредит».

 

Речь, конечно, не идет о злостных неплательщиках, скорее, о заемщиках с редкими или объективно обусловленными нарушениями кредитных обязательств. Эти банки могут одобрить заявку заемщика даже с просрочкой более 90 дней. Однако клиент должен будет предоставить объяснительную о причинах задолженности или закрыть текущие кредиты. Реже – исправить ошибки в кредитной истории, когда заемщику приписывают «несуществующие» нарушения.

 

А вот Банк «Возрождение» и ВТБ24 относятся к организациям, которые дают обратную связь заемщикам с плохой кредитной историей, то есть не просто отказывают, но аргументируют свой отказ и предлагают решения.

 

Промсвязьбанк, Россельхозбанк и Газпром по праву считаются самыми строгими в отношении просрочек. А также вовсе не поясняют причины отказа.

 

Комментирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet:

«Чистота» истории влияет на одобряемую сумму займа. Чем больше у заемщика кредитов, тем ниже его уровень дохода, а возможности для выплаты ипотеки ограничены. Серьезная просрочка по кредитам в банковской среде – это когда заемщик более 90 дней суммарно задерживал платежи. Но иногда клиенты узнают о своей «подпорченной» кредитной истории от банка, некоторые из которых дают аргументированное отклонение заявки с рекомендациями по устранению данной проблемы, другие же – практикуют «отказ без объяснения причин».

 

Тем, у кого низкие доходы…

 

Размер дохода заемщика напрямую определяет сумму кредита, однако в разных банках практикуется свой подход к оценке платежеспособности клиентов.

 

Лучше обращаться в государственные банки – типа Сбербанка, ВТБ24 и Газпромбанка –они  используют более гибкую систему оценки дохода и нередко одобряют заемщикам максимально возможную сумму кредита, при которой на ежемесячные выплаты по ипотеке может уходить порядка 70% от общей суммы дохода.

 

Коммерческие банки придерживаются правила «50 на 50» и одобряют сумму кредита, выплаты по которой не превышают 50% от общего дохода.

 

Тем, у кого немного денег на первый взнос…

 

Программы без первоначального взноса представлены только в двух российских банках – «Возрождение» (ставка – 13%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Металлинвестбанк (ставка – от 14%, максимальный срок кредита – 30 лет).

 

Программы с минимальным первоначальным взносом от 10%: Металлинвестбанк (ставка – от 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Сургутнефтегазбанк (ставка – 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с первым взносом от 15% представлены в Сбербанке, банке «Возрождение», ВТБ24 и Газпромбанке.

 

Для тех, кто боится недостроев…

 

Часто банки попросту не будут связываться с неблагонадежными застройщиками при аккредитации новых проектов – это своего рода гарантия для клиента, ведь одобряются только ипотечные кредиты под надежные строительные объекты.

 

 

Несмотря на то, что банк «Возрождение», ВТБ24, банк «Открытие», Сбербанк чаще всего первыми «входят» в новые проекты, процесс аккредитации и проверка в этих организациях очень тщательные.

 

В Московском кредитном банке, Сургутнефтегазбанке, Металлинвестбанке используют упрощенную схему одобрения новостроек в случае, если уже есть аккредитация крупных игроков рынка – «Сбербанка России» и ВТБ24. Государственные банки проводят крайне тщательную и полную проверку проектов, а их коллеги по рынку готовы «идти по уже проторенной дорожке».

 

Как правило, Связь-Банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк аккредитуют новые проекты последними. В Связь-Банке, например, длительный процесс проверки новостроек связан с тем, что кредитор одновременно проводит аккредитацию и для стандартных ипотечных продуктов, и для военной ипотеки.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Кредиты