Курсы валют
USD 63,3028 −0,0873
EUR 67,2086 −1,0372
USD 62, 4950 −0,0350
EUR 66,0 500 0,0350
USD 62,2169 0,0000
EUR 65,5740 0,0000
USD 63,1200 63,0000
EUR 67,1000 66,4000
покупка продажа
63,1200 63,0000
67,1000 66,4000
05.12 — 12.12
63,9800
68,2800
BRENT 54,36 0,11
Золото 1157,93 −0,12
ММВБ 2208,53 0,36
Главная Советы Страхование Сдаем без рисков
Сдаем без рисков

Сдаем без рисков

Подробно рассказываем, как застраховать квартиру перед заселением арендаторов.
Сдаем без рисков
Юрий Мартьянов / Коммерсантъ

Сдача квартиру в аренду всегда сопряжена с разными рисками. Незадачливые съемщики могут залить соседей, испортить имущество… или просто не заплатить. Всего этого можно избежать, купив страховой полис.

 

Среди основных опасностей, с которыми может столкнуться арендодатель –сдача квартиры в субнаем и превращение ее в «коммуналку», порча имущества и возможность продажи мошенниками арендованной квартиры. А также такие «незначительные» риски, как неоплата телефонных счетов и невнесение арендной платы. Банальная протечка в ванной может не просто испортить отношения с соседями, но привести к серьезным тратам на ремонт, которые во много раз превысят стоимость страхования. Кстати, риск затопления страховщики называют наиболее частым. Среди других крупных – пожар. Сторонам не всегда удается обойтись без суда и значительных временных и денежных затрат.

 

Будем страховать?

 

Застраховать квартиру может как арендатор, так и собственник жилья. Этот момент можно отдельно прописать в договоре, если он вообще заключается. Если в договоре прописана материальная ответственность арендатора за ущерб, нанесенный квартире, пока он там живет, в его интересах убедить собственника оформить страховку. Или наоборот – все зависит от конкретной ситуации. Может быть, кому-то покажется выгоднее переложить эти расходы на съемщика.

 

Если помещение используется по договору аренды и его страхует арендатор, к страховому полису необходимо приложить копию договора. В нем должны быть перечислены условия, устанавливающие ответственность страхователя за причинение вреда третьим лицам в связи с использованием им квартиры и домашнего имущества. В этом случае выплата компенсации будет проводиться не квартиросъемщику, а собственнику. Если сам владелец решил застраховать свое имущество перед сдачей в аренду, то он выступает выгодоприобретателем по договору со страховой компанией.

 

А можно застраховать квартиру, в которой живешь сам?

 

Естественно. По сути, страхование квартиры, где на постоянной основе живет собственник, ничем не отличается от страхования квартиры, где живут арендаторы. Поэтому отдельных решений страховые компании не предлагают. Обычно они предлагают два вида программ...

 

Какие?

 

Все программы условно можно разделить на две группы: «коробочные» – предполагают страхование без осмотра, включает базовой набор рисков, и «классические» – содержат максимальный набор рисков и опций, предусматривают более высокие страховые суммы и обязательный осмотр квартиры или дома для более точной оценки объекта страхования.

 

Преимущество первого типа программ – экономия времени и оптимальный набор рисков, второго – возможность сформировать программу «под себя» с учетом всех особенностей и пожеланий. В «коробочном продукте» фиксированные страховые суммы и премии, но и усеченный набор рисков, а также небольшие страховые суммы. Стоимость составляет от 1000 рублей и выше.

 

В классический договор, как правило, включают защиту конструктивных элементов, внутренней отделки, имущества – от бытовой техники до планшетов. Но можно внести и специфические дополнения, например, риск потери доходов от аренды (на случай, если с недвижимостью что-то произойдет) и повреждение личного имущества по неосторожности (если арендатор испортит мебель или разобьет бабушкину вазу).

 

Существенный момент: страховая защита будет распространяться только на действия людей, которые живут в квартире на законных основаниях, то есть по договору аренды. Если владелец квартиры пока не знает, кто именно будет жить в его квартире, то перед покупкой полиса необходимо предупредить о возможных рисках страховую компанию. Агент подберет правильный вариант программы.

 

Стоимость страховки (если это не коробочный продукт) зависит от факторов, повышающих риск какого-либо ущерба. Есть ли система охраны в квартире, в каком доме она расположена (страховые компании предусматривают повышающий коэффициент для домов старше 1970 года постройки), газифицирован ли он, какое движимое имущество находится внутри. Уже сам факт сдачи квартиры в аренду является решающим в увеличении стоимости страховки. Средний тариф – 0,1-0,6% от стоимости имущества.

 

Перед принятием объекта недвижимости страховая компания запрашивает документы и цену имущества, а также может провести экспертную оценку самостоятельно и даже запросить акт независимой оценки. Но такое случается реже. Как правило, все происходит на месте, в офисе страховщика. Клиент заполняет заявление на страхование, содержащее короткий опросник об основных факторах риска, предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру.

 

Полезно знать: существуют полисы по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами, а именно соседями. В случае все той же протечки страховая компания компенсирует ущерб пострадавшим по вашей вине соседям. Полис со страховой суммой 150 000 рублей будет стоить в районе 1000 рублей.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий