Курсы валют
USD 57,4762 −0,3828
EUR 60,4535 −0,7555
USD 5 8,0725 0,0800
EUR 61,3 500 0,0400
USD 57, 7881 0,1918
EUR 61, 1710 0,1534
USD 57,8000 57,9900
EUR 61,3000 61,0000
покупка продажа
57,8000 57,9900
61,3000 61,0000
20.02 — 27.02
58,2500
62,2500
BRENT 56,46 −0,11
Золото 1248,65 0,03
ММВБ 2106,30 0,49
Главная Советы Тарифы Инструкция по смене управляющей компании
Инструкция по смене управляющей компании

Инструкция по смене управляющей компании

Несмотря на то, что к УК предъявляются довольно жесткие требования, проблемы с коммунальными платежами и ремонтом у многих остаются. Вот несколько советов, которые помогут правильно управлять своим домом и не зависеть от конкретной УК.
Инструкция по смене управляющей компании
UK

1. Платите за ЖКХ в обход управляющей компании

 

Если вы подозреваете, что управляющая компания «складывает» часть ваших платежей себе в карман, выход есть. Вы можете платить за коммуналку напрямую водоканалу, тепловикам и энергетикам.

 

Жилищный кодекс предусматривает такую возможность. Однако решение о переходе должно приниматься на собрании жильцов. За оплату ЖКХ ресурсоснабжающим организациям должны проголосовать не менее 50% собственников. Протокол собрания следует отдать в УК.

 

2. Выберите хорошую УК

 

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, вы можете от нее отказаться в пользу более эффективной.

 

Для этого:

 

Изучите договор с УК. Договор управления запрашивается у самой УК. По закону, расторгнуть его можно, если она не соблюдает хотя бы одно из своих обязательств. Даже разовое нарушение договора может стать поводом.

 

Зафиксируйте нарушения. Потребуйте, чтобы УК составила акты о фактах неисполнения нужных работ. В случае отказа направляйте свои претензии в письменном виде или жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию. Эти документы - претензии и жалоба – будут считаться доказательством того, что УК не исполняет свои обязанности.

 

Проведите собрание. Важно, чтобы на собрании присутствовали именно собственники квартир, а не съемщики и жильцы. Кворум может обеспечить половина всех собственников. Законность процедуре голосования даст: уведомление всех собственников о проведении собрания (письменно, лучше всего - заказным письмом для каждого), оглашение повестки дня (отказ от старой УК и выбор новой), ведение протокола собрания (можно в свободной форме), ну и, собственно, само голосование.

 

За смену управляющей компании должны проголосовать больше половины собственников. Тогда решение будет считаться правомочным. Кстати, голосование может быть и заочным. В этом случае нужно в каждое заказное письмо для собственника вложить бюллетень.

 

Выберите новую УК. Лучше всего заранее подготовить варианты возможных альтернатив и огласить их на общем собрании. Можно связаться с выбранными компаниями и получить от них предложения по форме управления домом и входящих услугах. Проголосовать за новую УК также должны более 50% собственников.

 

Уведомите обе управляющие компании. Для этого направьте протоколы собрания: в старую, от которой уходите, и в новую, которую выбрали. В течение месяца старая управляющая компания обязана передать новой всю техническую документацию и другие необходимые сведения. Если она этого не сделала, вы имеете право обратиться в прокуратуру, а новая УК - в Арбитражный суд.

 

Анастасия Миронова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы