Курсы валют
USD 59,8185 0,1613
EUR 69,7005 0,2297
USD 59,8700 −0,1775
EUR 69, 7300 −0,2100
USD 59,9947 −0,0356
EUR 69,9 117 −0,0487
USD 59,8500 60,1800
EUR 69,9000 70,0500
покупка продажа
59,8500 60,1800
69,9000 70,0500
31.07 — 07.08
59,6000
69,3700
BRENT 50,80 1,24
Золото 1247,12 −0,01
ММВБ 1923,73 0,30
Главная Советы Тарифы Инструкция по смене управляющей компании
Инструкция по смене управляющей компании

Инструкция по смене управляющей компании

Несмотря на то, что к УК предъявляются довольно жесткие требования, проблемы с коммунальными платежами и ремонтом у многих остаются. Вот несколько советов, которые помогут правильно управлять своим домом и не зависеть от конкретной УК.
Инструкция по смене управляющей компании
UK

1. Платите за ЖКХ в обход управляющей компании

 

Если вы подозреваете, что управляющая компания «складывает» часть ваших платежей себе в карман, выход есть. Вы можете платить за коммуналку напрямую водоканалу, тепловикам и энергетикам.

 

Жилищный кодекс предусматривает такую возможность. Однако решение о переходе должно приниматься на собрании жильцов. За оплату ЖКХ ресурсоснабжающим организациям должны проголосовать не менее 50% собственников. Протокол собрания следует отдать в УК.

 

2. Выберите хорошую УК

 

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, вы можете от нее отказаться в пользу более эффективной.

 

Для этого:

 

Изучите договор с УК. Договор управления запрашивается у самой УК. По закону, расторгнуть его можно, если она не соблюдает хотя бы одно из своих обязательств. Даже разовое нарушение договора может стать поводом.

 

Зафиксируйте нарушения. Потребуйте, чтобы УК составила акты о фактах неисполнения нужных работ. В случае отказа направляйте свои претензии в письменном виде или жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию. Эти документы - претензии и жалоба – будут считаться доказательством того, что УК не исполняет свои обязанности.

 

Проведите собрание. Важно, чтобы на собрании присутствовали именно собственники квартир, а не съемщики и жильцы. Кворум может обеспечить половина всех собственников. Законность процедуре голосования даст: уведомление всех собственников о проведении собрания (письменно, лучше всего - заказным письмом для каждого), оглашение повестки дня (отказ от старой УК и выбор новой), ведение протокола собрания (можно в свободной форме), ну и, собственно, само голосование.

 

За смену управляющей компании должны проголосовать больше половины собственников. Тогда решение будет считаться правомочным. Кстати, голосование может быть и заочным. В этом случае нужно в каждое заказное письмо для собственника вложить бюллетень.

 

Выберите новую УК. Лучше всего заранее подготовить варианты возможных альтернатив и огласить их на общем собрании. Можно связаться с выбранными компаниями и получить от них предложения по форме управления домом и входящих услугах. Проголосовать за новую УК также должны более 50% собственников.

 

Уведомите обе управляющие компании. Для этого направьте протоколы собрания: в старую, от которой уходите, и в новую, которую выбрали. В течение месяца старая управляющая компания обязана передать новой всю техническую документацию и другие необходимые сведения. Если она этого не сделала, вы имеете право обратиться в прокуратуру, а новая УК - в Арбитражный суд.

 

Анастасия Миронова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы