Курсы валют
USD 57,0241 0,0877
EUR 61,5347 −0,2755
USD 56,7 475 0,0275
EUR 6 1,0475 0,0600
USD 56, 6632 −0,0625
EUR 60,9 450 −0,0280
USD 56,7600 56,9800
EUR 61,4000 61,2300
покупка продажа
56,7600 56,9800
61,4000 61,2600
03.04 — 10.04
57,2400
62,2800
BRENT 52,10 0,08
Золото 1252,47 0,04
ММВБ 2022,30 0,00
Главная Советы Тарифы Инструкция по смене управляющей компании
Инструкция по смене управляющей компании

Инструкция по смене управляющей компании

Несмотря на то, что к УК предъявляются довольно жесткие требования, проблемы с коммунальными платежами и ремонтом у многих остаются. Вот несколько советов, которые помогут правильно управлять своим домом и не зависеть от конкретной УК.
Инструкция по смене управляющей компании
UK

1. Платите за ЖКХ в обход управляющей компании

 

Если вы подозреваете, что управляющая компания «складывает» часть ваших платежей себе в карман, выход есть. Вы можете платить за коммуналку напрямую водоканалу, тепловикам и энергетикам.

 

Жилищный кодекс предусматривает такую возможность. Однако решение о переходе должно приниматься на собрании жильцов. За оплату ЖКХ ресурсоснабжающим организациям должны проголосовать не менее 50% собственников. Протокол собрания следует отдать в УК.

 

2. Выберите хорошую УК

 

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, вы можете от нее отказаться в пользу более эффективной.

 

Для этого:

 

Изучите договор с УК. Договор управления запрашивается у самой УК. По закону, расторгнуть его можно, если она не соблюдает хотя бы одно из своих обязательств. Даже разовое нарушение договора может стать поводом.

 

Зафиксируйте нарушения. Потребуйте, чтобы УК составила акты о фактах неисполнения нужных работ. В случае отказа направляйте свои претензии в письменном виде или жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию. Эти документы - претензии и жалоба – будут считаться доказательством того, что УК не исполняет свои обязанности.

 

Проведите собрание. Важно, чтобы на собрании присутствовали именно собственники квартир, а не съемщики и жильцы. Кворум может обеспечить половина всех собственников. Законность процедуре голосования даст: уведомление всех собственников о проведении собрания (письменно, лучше всего - заказным письмом для каждого), оглашение повестки дня (отказ от старой УК и выбор новой), ведение протокола собрания (можно в свободной форме), ну и, собственно, само голосование.

 

За смену управляющей компании должны проголосовать больше половины собственников. Тогда решение будет считаться правомочным. Кстати, голосование может быть и заочным. В этом случае нужно в каждое заказное письмо для собственника вложить бюллетень.

 

Выберите новую УК. Лучше всего заранее подготовить варианты возможных альтернатив и огласить их на общем собрании. Можно связаться с выбранными компаниями и получить от них предложения по форме управления домом и входящих услугах. Проголосовать за новую УК также должны более 50% собственников.

 

Уведомите обе управляющие компании. Для этого направьте протоколы собрания: в старую, от которой уходите, и в новую, которую выбрали. В течение месяца старая управляющая компания обязана передать новой всю техническую документацию и другие необходимые сведения. Если она этого не сделала, вы имеете право обратиться в прокуратуру, а новая УК - в Арбитражный суд.

 

Анастасия Миронова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы