Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63,3 350 −0,0050
EUR 68,3 100 −0,0375
USD 63,33 60 0,0023
EUR 68,29 96 0,0050
USD 63,3000 63,5300
EUR 68,3000 68,5000
покупка продажа
63,3000 63,5300
68,3000 68,5000
05.12 — 12.12
63,9800
68,2800
BRENT 53,49 −0,13
Золото 1176,81 0,11
ММВБ 2183,76 0,28
Главная Советы Тарифы Инструкция по смене управляющей компании
Инструкция по смене управляющей компании

Инструкция по смене управляющей компании

Несмотря на то, что к УК предъявляются довольно жесткие требования, проблемы с коммунальными платежами и ремонтом у многих остаются. Вот несколько советов, которые помогут правильно управлять своим домом и не зависеть от конкретной УК.
Инструкция по смене управляющей компании
UK

1. Платите за ЖКХ в обход управляющей компании

 

Если вы подозреваете, что управляющая компания «складывает» часть ваших платежей себе в карман, выход есть. Вы можете платить за коммуналку напрямую водоканалу, тепловикам и энергетикам.

 

Жилищный кодекс предусматривает такую возможность. Однако решение о переходе должно приниматься на собрании жильцов. За оплату ЖКХ ресурсоснабжающим организациям должны проголосовать не менее 50% собственников. Протокол собрания следует отдать в УК.

 

2. Выберите хорошую УК

 

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, вы можете от нее отказаться в пользу более эффективной.

 

Для этого:

 

Изучите договор с УК. Договор управления запрашивается у самой УК. По закону, расторгнуть его можно, если она не соблюдает хотя бы одно из своих обязательств. Даже разовое нарушение договора может стать поводом.

 

Зафиксируйте нарушения. Потребуйте, чтобы УК составила акты о фактах неисполнения нужных работ. В случае отказа направляйте свои претензии в письменном виде или жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию. Эти документы - претензии и жалоба – будут считаться доказательством того, что УК не исполняет свои обязанности.

 

Проведите собрание. Важно, чтобы на собрании присутствовали именно собственники квартир, а не съемщики и жильцы. Кворум может обеспечить половина всех собственников. Законность процедуре голосования даст: уведомление всех собственников о проведении собрания (письменно, лучше всего - заказным письмом для каждого), оглашение повестки дня (отказ от старой УК и выбор новой), ведение протокола собрания (можно в свободной форме), ну и, собственно, само голосование.

 

За смену управляющей компании должны проголосовать больше половины собственников. Тогда решение будет считаться правомочным. Кстати, голосование может быть и заочным. В этом случае нужно в каждое заказное письмо для собственника вложить бюллетень.

 

Выберите новую УК. Лучше всего заранее подготовить варианты возможных альтернатив и огласить их на общем собрании. Можно связаться с выбранными компаниями и получить от них предложения по форме управления домом и входящих услугах. Проголосовать за новую УК также должны более 50% собственников.

 

Уведомите обе управляющие компании. Для этого направьте протоколы собрания: в старую, от которой уходите, и в новую, которую выбрали. В течение месяца старая управляющая компания обязана передать новой всю техническую документацию и другие необходимые сведения. Если она этого не сделала, вы имеете право обратиться в прокуратуру, а новая УК - в Арбитражный суд.

 

Анастасия Миронова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы