Курсы валют
USD 60,1482 0,1482
EUR 67,1495 0,3515
USD 59, 4525 −0,1575
EUR 66, 4800 −0,1350
USD 59, 5554 −0,0562
EUR 66, 5834 −0,0304
USD 59,5100 59,6900
EUR 66,6100 66,5000
покупка продажа
59,6000 59,8000
66,7100 66,8500
19.06 — 26.06
56,8700
63,6200
BRENT 45,39 0,15
Золото 1256,19 0,17
ММВБ 1857,20 0,25
Главная Советы Тарифы Как создать ТСЖ
Как создать ТСЖ

Как создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья – вариант для самостоятельных. Для тех, кто готов сам управлять своим домом и делать свою жизнь комфортнее. Рассказываем, как создаются ТСЖ.
Как создать ТСЖ
Василий Дерюгин / Коммерсантъ

Что такое ТСЖ?

 

Своеобразный орган управления домом, состоящий из жителей. В этот «орган» можно пожаловаться на некачественные коммунальные услуги, застревающий между этажами лифт и грязь на подоконниках в подъезде. Чтобы создать ТСЖ, нужно заручиться голосами 50% + 1 собственника жилья.

 

Когда вы вступаете в ТСЖ, вы получаете обязательство принимать активное участие в жизни дома. Интересно, что в одно товарищество могут входить люди, проживающие в разных домах одного квартала.

 

Полезно знать: чем больше площадь охвата ТСЖ, тем ниже будут тарифы всех обслуживающих организаций. А еще чем крупнее ваша квартира, тем весомее будет ваш «голос» на общих собраниях жильцов.

 

Как создать?

 

Первым делом, соберите инициативную группу «неравнодушных жителей». Обычно это человек 5 собственников и председатель.

 

Далее - обратитесь в администрацию своего района с заявлением. В нем должны быть прописаны следующие запросы: о предоставлении списка квартир в указанном доме – с собственниками, об утверждении кандидатуры председателя вашего ТСЖ.

 

А дальше что?

 

После этого внимательно прочитайте присланный вам примерный устав вновь созданного ТСЖ, а также протокол общего собрания. К первому собранию устав товарищества должен быть отредактирован и дополнен, а нужные голосования по наиболее важным вопросам – составлены.

 

Полезно знать: вариантов для голосования может быть несколько. Либо вы предлагаете давать ответы «да», «нет» или «воздержался», либо на каждую квартиру приготавливается отдельный бюллетень, в котором проставляются отметки голосования.

 

Как проводить собрание жильцов?

 

Обычно их проводят инициаторы с председателем – те самые, которые отвечали за создание ТСЖ.

 

На общем собрании, прежде всего, выбираю способ управления. К нему могут допустить управляющую организацию – это один из вариантов. Однако всеми административными делами могут заниматься и сами собственники квартир или непосредственно ТСЖ.

 

Полезно знать: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. А договор с ней можно расторгнуть в любой момент – в случае, если организация не удовлетворяет требованиям собственников. Об этом у нас есть отдельный лафхак.

 

Устав принимает еще на первом общем собрании. При этом «повестка дня» должна содержать не менее пяти вопросов.

 

Особенности ТСЖ

 

Во-первых, план работ всегда утверждается на общем собрании членов ТСЖ. И любой собственник может проконтролировать сроки исполнения всех этих работ.

 

Во-вторых, у участников ТСЖ есть возможность получать доход от сдачи в аренду нежилых помещений: подвал, колясочная, технический этаж.

 

В-третьих, когда в доме создано ТСЖ, жильцы начинают более бережно относиться к общему имуществу – ведь в случае поломки платить придется всем поровну.

 

В-четвертых, в устав товарищества можно внести статью о заочном голосовании. Этим можно избавить жильцов, не имеющих свободного времени, от присутствия на собраниях.

 

В-пятых, решение о выборе формы управления домом всегда принимается путем голосования всех участников ТСЖ.

 

Полезно знать: ТСЖ – это юридическое лицо! И для его регистрации надо обраться в Федеральную регистрационную службу в вашем городе. Не забудьте документы: заявление, протокол общего собрания, 2 экземпляра устава товарищества, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юрлица.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы