Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6000 0,0000
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 59,0200
EUR 69,2200 69,4200
покупка продажа
58,8000 59,0200
69,2200 69,4200
18.12 — 25.12
57,8000
68,7200
BRENT 62,59 0,14
Золото 1254,70 −0,15
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Советы Тарифы Как создать ТСЖ
Как создать ТСЖ

Как создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья – вариант для самостоятельных. Для тех, кто готов сам управлять своим домом и делать свою жизнь комфортнее. Рассказываем, как создаются ТСЖ.
Как создать ТСЖ
Василий Дерюгин / Коммерсантъ

Что такое ТСЖ?

 

Своеобразный орган управления домом, состоящий из жителей. В этот «орган» можно пожаловаться на некачественные коммунальные услуги, застревающий между этажами лифт и грязь на подоконниках в подъезде. Чтобы создать ТСЖ, нужно заручиться голосами 50% + 1 собственника жилья.

 

Когда вы вступаете в ТСЖ, вы получаете обязательство принимать активное участие в жизни дома. Интересно, что в одно товарищество могут входить люди, проживающие в разных домах одного квартала.

 

Полезно знать: чем больше площадь охвата ТСЖ, тем ниже будут тарифы всех обслуживающих организаций. А еще чем крупнее ваша квартира, тем весомее будет ваш «голос» на общих собраниях жильцов.

 

Как создать?

 

Первым делом, соберите инициативную группу «неравнодушных жителей». Обычно это человек 5 собственников и председатель.

 

Далее - обратитесь в администрацию своего района с заявлением. В нем должны быть прописаны следующие запросы: о предоставлении списка квартир в указанном доме – с собственниками, об утверждении кандидатуры председателя вашего ТСЖ.

 

А дальше что?

 

После этого внимательно прочитайте присланный вам примерный устав вновь созданного ТСЖ, а также протокол общего собрания. К первому собранию устав товарищества должен быть отредактирован и дополнен, а нужные голосования по наиболее важным вопросам – составлены.

 

Полезно знать: вариантов для голосования может быть несколько. Либо вы предлагаете давать ответы «да», «нет» или «воздержался», либо на каждую квартиру приготавливается отдельный бюллетень, в котором проставляются отметки голосования.

 

Как проводить собрание жильцов?

 

Обычно их проводят инициаторы с председателем – те самые, которые отвечали за создание ТСЖ.

 

На общем собрании, прежде всего, выбираю способ управления. К нему могут допустить управляющую организацию – это один из вариантов. Однако всеми административными делами могут заниматься и сами собственники квартир или непосредственно ТСЖ.

 

Полезно знать: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. А договор с ней можно расторгнуть в любой момент – в случае, если организация не удовлетворяет требованиям собственников. Об этом у нас есть отдельный лафхак.

 

Устав принимает еще на первом общем собрании. При этом «повестка дня» должна содержать не менее пяти вопросов.

 

Особенности ТСЖ

 

Во-первых, план работ всегда утверждается на общем собрании членов ТСЖ. И любой собственник может проконтролировать сроки исполнения всех этих работ.

 

Во-вторых, у участников ТСЖ есть возможность получать доход от сдачи в аренду нежилых помещений: подвал, колясочная, технический этаж.

 

В-третьих, когда в доме создано ТСЖ, жильцы начинают более бережно относиться к общему имуществу – ведь в случае поломки платить придется всем поровну.

 

В-четвертых, в устав товарищества можно внести статью о заочном голосовании. Этим можно избавить жильцов, не имеющих свободного времени, от присутствия на собраниях.

 

В-пятых, решение о выборе формы управления домом всегда принимается путем голосования всех участников ТСЖ.

 

Полезно знать: ТСЖ – это юридическое лицо! И для его регистрации надо обраться в Федеральную регистрационную службу в вашем городе. Не забудьте документы: заявление, протокол общего собрания, 2 экземпляра устава товарищества, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юрлица.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Советы, Тарифы