Рынок недвижимости в Эстонии: покупать или подождать

ТАЛЛИНН, 12 авг — Sputnik, Ангелина Мандрыка. Эстонские СМИ в последнее время наперебой прогнозируют скорое снижение цен на рынке недвижимости, однако текущая статистика объявлений на тематических порталах свидетельствует об обратном. В данный момент спада цен не наблюдается, а столица продолжает активно застраиваться современными новостройками. На рынке большое количество предложений по недвижимости, можно приобрести как строящиеся и уже достроенные новостройки, так и готовое жилье на вторичном рынке. Консультант по недвижимости компании 1Partner Kinnisvara Ольга Круглова рассказала Sputnik Эстония, что согласно статистическим данным за первое полугодие текущего года количество проданных квартир увеличилось примерно на 20% по сравнению с этим же периодом прошлого года. По ее словам, цены за квадратный метр увеличились примерно на 8,8%, и средняя цена в Таллинне составила приблизительно 1700 евро. "Приобретают недвижимость все больше, но реальные цены за последние два года выросли не сильно. В приоритете у людей квартиры в новостройках, что сказывается на общей статистике цен", — отметила эксперт. Например, добавила она, стоимость квадратного метра в столичном районе Мустамяэ за один год выросла примерно на 10% благодаря вводу в эксплуатацию новых многоквартирных домов, приводит пример специалист. Резких скачков цен не будет Вторичное жилье тоже пользуется популярностью среди покупателей. Особенно, если реновирован фасад здания, отремонтирован подъезд, заменены внутренние коммуникации, а счета невысокие. Если цена такой квартиры не завышена, то в течение двух-трех месяцев ее можно продать, сообщила Круглова. Самыми популярными жилыми районами в Таллинне остаются Мустамяэ, Хааберсти и Ласнамяэ. У кого есть возможность, тот рассматривает покупку жилья в центре города или в Пирита. "Поскольку банки по-прежнему придерживаются консервативной политики кредитования, а прямого финансирования не так много, то можно быть уверенным, что резкого изменения цен на рынке недвижимости не будет", — подытожила эксперт. Рынок "не перегревается" Эксперт по жилой недвижимости компании Ober-Haus Светлана Петкина отметила, что на сегодняшний день жилье активно приобретают абсолютно во всех районах столицы, у инвесторов – спрос на центр города. "У людей в приоритете жилье в новостройках, но в цене всегда и интересные дома в Старом городе, Кадриорге и в центре", — поделилась Петкина. По ее словам, время продажи вторичного жилья зависит только от состояния квартиры и цены на нее. "Swedbank: в этом году роста цен на недвижимость не намечается" >> Сейчас банки и покупатели ведут себя гораздо консервативнее, чем перед кризисом 2008 года, поэтому большого "перегрева" на рынке недвижимости нет, считает эксперт. Демография играет роль Маклер OÜ Orange Kinnisvara Ida-Virumaa Сергей Исаев рассказал, что последние пару лет рынок недвижимости в Ида-Вирумаа находится в застое. Он отметил, что самое тяжелое время было в начале прошлого года. "На сегодняшний день картина более-менее стабилизировалась, даже чувствуется минимальный подъем. Но опять же, все зависит от конкретного города, где-то количество совершаемых сделок падает, а где-то наоборот", — сообщил Исаев. По словам маклера, важнейший фактор, который влияет на рост или падение цен в Ида-Вирумаа – отток населения. Сейчас он стал меньше, но все равно имеет место, и проблема заключается в том, что уезжает, в основном, молодежь. Исаев отметил, в наше нестабильное время объективно что-то прогнозировать тяжело, но он считает, что спрос на недвижимость в Ида-Вирумаа вырастет примерно во втором квартале 2018 года.