ИСК нащупал точку выхода

Застройщику не интересен исторический центр Уфы Унитарное предприятие мэрии Уфы «Инвестиционно-строительный комитет» (МУП ИСК) решило через суд отказаться от договора развития исторического квартала, заключенного в 2012 году. В компании, по данным „Ъ”, проект сочли слишком обременительным, так как в квартале надо расселять 46 ветхих домов. Затраты на развитие территории эксперты оценивают примерно в 2,5 млрд рублей. Финансовое положение ИСК в последние годы серьезно ухудшилось и не позволяет компании нести такие расходы. МУП ИСК, купившее на торгах мэрии Уфы в 2012 году за 15 млн руб. право развития застроенной территории, ограниченной улицами Маркса — Домашникова — Запотоцкого и бульваром Ибрагимова, решило отказаться от этого договора. Компания обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском о признании итогов аукциона недействительными, а договора — ничтожным. Рассмотрение заявления назначено на 4 октября. В мэрии сообщили, что МУП обратилось в суд, так как сочло развитие территории нерентабельным. Генеральный директор компании Альберт Мусифуллин комментировать начатое судебное разбирательство отказался, сославшись на занятость. В 2014 году мэрия одобрила проект развития квартала, разработанный по заказу ИСК компанией ТАФ «Архпроект». Он предполагал, что муниципальный застройщик построит на территории площадью 6,6 га около 60,5 тыс. кв. м жилья, физкультурный центр с детсадом на 160 мест и парковки на 580 машиномест. Предварительно застройщик должен был расселить 46 одно- и двухэтажных ветхих домов общей площадью более 7 тыс. кв. м и отреставрировать три выявленных памятника архитектуры — на улице Маркса, 71 и 81 и на улице 9 января, 16. Объем вложений в проект не уточнялся. Как сообщал „Ъ”, МУП ИСК приобрело площадку сразу после того, как от нее через суд отказался другой застройщик — компания «СТ-девелопер» предпринимателя Владимира Бормана. «СТ-девелопер» брал площадку на торгах в июне 2012 года за 40,7 млн руб., но уже в сентябре подал в суд заявление о недействительности договора. Компания указала тогда, что городские власти довели до нее неверную информацию о территории. Выяснилось, что две трети площади квартала уже были зарезервированы под муниципальные нужды и не поддавались застройке, объем потенциального строительства снижался с 35 тыс. до 10 тыс. кв. м, а кроме того, в аукционной документации не упоминалось о памятниках культурного наследия (см. „Ъ“ от 24 июля 2013 года). Причины, по которым ИСК входил в этот проект, не уточнялись. Отказаться от него компания могла из-за заметного ухудшения своего финансового положения, следует из данных Kartoteka.ru. С 2012 по 2015 год выручка предприятия уменьшилась втрое — c 332 млн до 99,9 млн руб., чистая прибыль снизилась более чем в 20 раз — с 786,6 млн до 32,2 млн руб. У МУП сократился портфель госконтрактов — в 2012 году их было 37 на сумму 101,4 млн руб., в 2015 году — только семь на 29 млн руб. Факторы, повлиявшие на ухудшение позиций, застройщик не уточняет. Эксперт по земельным вопросам Михаил Лазаренко полагает, что судебный процесс мэрии и застройщика может быть договорным и связан с желанием городских властей поддержать подконтрольное предприятие. «Администрация — единственный учредитель компании. Квартал, который МУП брало в 2012 году, очень сложный для развития. Вероятнее всего, когда он входил в проект, то рассчитывал, что расселение домов включат в муниципальную программу. Но недавние скандалы вокруг исполнения этой программы и возбужденные после этого уголовные дела, возможно, убедили застройщика и администрацию не рисковать. Бюджетная поддержка проекта по крайней мере в ближайшее время будет невозможна, а расселить такое количество домов за свой счет унитарному предприятию не по карману», — отметил эксперт. Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что ИСК понадобилось бы для освоения квартала не менее 2,5 млрд руб., в том числе на снос и расселение — до 500 млн руб. «Вряд ли МУП собирался вкладывать свои деньги. Скорее всего, рассчитывал на поддержку какого-нибудь инвестора, который в конечном итоге отказался»,— предположил эксперт. Булат Баширов