Аналитики: Россияне массово гасят ипотеку за счёт новых займов

Пик обращений в банках ждут осенью, когда люди вернутся из отпусков. 35 миллиардов рублей или 4,5% от всего рынка ипотеки в России рефинансируется. Этот показатель вырос вчетверо – с 1% до 4,5%. Аналитики отмечают небывалый спрос именно на займы, взятые, чтобы снизить процент других займов. Россияне массово начали брать новые ипотечные кредиты, чтобы погасить существующие. Пик обращений в банках ждут осенью, когда люди вернутся из отпусков, но уже сейчас отмечают – рост есть. Михаил Тулупченко за свою двушку в месяц отдаёт около 8 тысяч рублей. Сейчас изучает предложение банков, чтобы попытаться этот платеж снизить. Банк, в котором кредит брал, собственные займы не рефинансирует. Другие предложения пока тоже не радуют. Михаил Тулупченко, заёмщик: «Те условия, которые они предложили, были невыгодны, потому что там нужно было платить комиссию, чтобы перейти в другой банк. Вопрос в том, где найти такие условия, которые будут выгоднее, чем существующие». Выгодные условия, рассказывают ипотечные брокеры, сейчас предлагают крупнейшие игроки. Всего рефинансированием ипотеки занимается не более 10 банков. В случае Михаила разница в ставке составит 2%. Таким образом, в ближайшие 9 лет он заплатит на 100 тысяч рублей меньше, да и ежемесячный платёж снизится. В среднем, рассказывают специалисты по ипотеке, воронежская семья при рефинансировании сможет экономить 1000 рублей в месяц и около 168 тысяч рублей за весь срок кредита. Чем больше сумма займа, тем выгоднее. Сейчас отделения банков осаждают те, кто брал кредит в 2015 – тогда ставки по ипотеке достигали 17%. Дмитрий Чебряков, управляющий филиала банка: «Ставки на сегодняшний момент находятся на исторических минимумах. Программы рефинансирования заработали, ставка, которую мы предлагаем – от 9,7%, если это зарплатный наш клиент, и 10% для всех остальных. Ставки, которые я сейчас назвал, у нас буквально неделю, всплеск на уровне потока заявок, который мы видим. Этот поток заявок три офиса наши по городу уже ощутили». Рефинансирование выгодно в том случае, уверяют брокеры, если между существующей ставкой по ипотеке и потенциальной есть разница минимум в 2%. Выгоднее всего эта сделка может быть ипотечным новичкам, тем, кто выплачивает займ год-два. Они ещё платят проценты. Тем, кто уже рассчитывается с основным платежом, в случае рефинансирования придётся платить проценты снова. Помимо ставки, стоит поинтересоваться комиссиями, например, за выдачу кредита. Иногда они могут достигать нескольких процентов от суммы займа. Тех, кто планирует рефинансировать ипотеку, ждут обязательные расходы: отчёт об оценке – на него предстоит потратить до 3,5 тысяч рублей, ещё 2 тысячи – госпошлина за сделку с новой закладной в Росреестре. Ирина Киселева, генеральный директор центра ипотечного кредитования: «Необходимо обязательно, я бы прямо пошла в оценочную компанию и примерно посчитала с оценщиками, какая сумма будет стоять в новом отчёте об оценке. Потому что в новом отчёте об оценке должна стоять стоимость объекта недвижимости не ниже, чем она была 2 года назад. Не со всеми квартирами сейчас это возможно». Если сумма будет ниже, новый кредит не дадут. Не примут и документы у заёмщиков, которые платят ипотеку менее полугода. Всплеск обращений за рефинансированием ипотеки брокеры ждут осенью, но считают, что самый пик ещё впереди. Ходят слухи о снижении ставок до 8%. Сейчас банки демпингуют, чтобы переманить у конкурентов самых качественных клиентов-ипотечников. Они добросовестнее, квартира в залоге у банка, и суммы кредитов несравнимо больше, чем по потребительским займам. Наталья Зубкова, Юрий Вахтин Небывалый спрос в банках отмечают на рефинансирование потребительских кредитов. В одном из них подсчитали, что спрос вырос в 4 раза. Причина – гораздо более существенно, по сравнению с ипотекой, сниженные ставки. Для сравнения, ставка по потребительскому кредиту, достигавшая 23% сейчас снижена до 13%.