Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Новосибирская область по итогам семи месяцев показала наибольшее снижение по объемам ввода жилья среди регионов Сибири. Вслед за рынком новостроек падение переживает и производство основных стройматериалов. Представители рынка говорят, что подобная ситуация в регионе складывается последние пару лет. Оставаться востребованными им удается за счет пересмотра ценовой политики, маркетинговой концепции, а также внимания со стороны индивидуального застройщика. Эксперты полагают, что рынок ждет трансформация, которая начнется с конца текущего года. Статистика вниз По данным Росстата, с начала года в Сибирском федеральном округе было введено более 3,1 млн жилых «квадратных метров». Это на 13,8% меньше, чем за семь месяцев прошлого года. Единственными сибирскими регионами, показавшими рост по вводу жилья, оказались Забайкальский край, (рост более чем в два раза), Республика Хакасия (+42,9%), Иркутская область (+32%), Республика Тува (+10,6%). Наибольшее падение объемов ввода жилья зарегистрировано в Новосибирской области (-28,3%). В эксплуатацию сданы 10,2 тыс. квартир общей площадью 673,7 тыс. кв. м. Немногим лучше дела обстоят в Кемеровской области (введено 455,3 тыс. кв. м (-22,2%) и Красноярском крае (464,1 тыс. кв. м (-22,1%). Руководитель RID Analytics напомнила, что три года назад, когда в стране случился очередной виток экономического кризиса, строительный рынок среагировал сразу же — произошло снижение цен, чего, например, не было во время начала кризиса 2008 года. «Сейчас цены практически достигли дна на вторичном рынке жилья и наступила стагнация, а на рынке первичной недвижимости ситуация складывается иначе. Сначала спрос поддерживали госипотекой — ипотечникам оказалось значительно выгоднее покупать именно новостройки из-за небольших процентов. Строительные компании платили проценты риэлторам, чтобы те охотнее продавали их квартиры. Но как только все закончилось, рынок закономерно начал сужаться. Однако ощутимое падение случилось не в 2015 году, как должно было, а только сейчас»,— отметила Елена Ермолаева. Снижение активности застройщиков в условиях падения доходов сибиряков бьет по производителям стройматериалов, которые из месяца в месяц вынуждены снижать объемы выпуска продукции. Так, производство лакокрасочных материалов в Новосибирской области за семь месяцев сократилось на 11,7% (до 1,6 млн т), кирпича — на 55% (до 70 млн шт.). Производство блоков и прочих сборных строительных изделий из бетона, цемента и искусственного камня за семь месяцев составило 280,8 тыс. куб. м, что на 37,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Производство товарного бетона, готового для заливки, с начала года в Новосибирской области составило 353,8 тыс. куб. м, что на 12% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. Выпуск строительных растворов сократился на 37,4% (до 53,2 тыс. куб. м), выпуск конструкций и деталей конструкций из черных металлов уменьшился на 31,4% (до 57,1 тыс. т). На падение рынка стройматериалов в большой степени влияет не объем ввода жилья или коммерческой недвижимости, отмечают эксперты, а объемы выполненных работ по виду деятельности «Строительство». При этом большие показатели по вводу жилья не всегда означают высокую статистику по объемам работ. С начала года по СФО строительные работы выполнены на сумму 358,5 млрд руб. Это на 8,1% меньше показателей за аналогичный период прошлого года. В лидерах: Красноярский край — 97,7 млрд руб. (-9%), Иркутская область — 63,6 млрд руб. (+0,1%), Кемеровская область — 59,7 млрд руб. (+7,2%). На четвертом месте — Новосибирская область (45,8 млрд руб. (-16%). Силами частника Рынок цемента сохраняет отрицательную динамику третий год подряд, констатирует пресс-служба холдинга «Сибирский цемент». Как отметили в компании, СФО остается для холдинга стратегически значимым регионом, поскольку здесь «Сибцем» реализует 70–75% цемента. Остальное покупают соседние федеральные округа, Казахстан и Азербайджан. С января по июнь на трех заводах компании произведено 1,4 млн т цемента, что на 11% меньше по сравнению с аналогичным показателем 2016 года (1,57 млн т). Из всех активов холдинга наибольшее падение объемов производства продемонстрировал «» (Кемеровская область): за шесть месяцев 2017-го на предприятии выпущено 934 тыс. т цемента, что ниже уровня первого полугодия прошлого года (1,1 млн т) на 15%. «Основная причина — сокращение емкости рынка регионов Западной Сибири, куда преимущественно поставляется продукция завода. Также оказало влияние снижение экспортных отгрузок в Казахстан, вызванное укреплением рубля по отношению к тенге»,— указали в компании. По оценкам специалистов независимой инвестиционно-консалтинговой компании «СМ ПРО», в январе-июне 2017-го объем потребления цемента в РФ составил 25,1 млн т — на 3,1% ниже аналогичного показателя прошлого года. Снижение в СФО более значительное: емкость рынка — 2,6 млн т цемента, падение — на 8,2%. «Сложившаяся ситуация закономерна и объясняется общим снижением спроса на цемент. Его причина — стагнация строительной отрасли Сибири. В СФО около 70% цемента традиционно „забирает“ жилищное строительство, но темпы его замедляются. Безусловно, в разных регионах Сибири ситуация неодинакова. Скажем, в Приангарье потребление цемента в данный момент растет. Однако в целом мы ожидаем дальнейшего снижения спроса — по итогам 2017-го рынок Сибири „упадет“ на 8–10% к уровню 2016-го»,— отмечает пресс-служба холдинга. Директор АО «Искитимцемент» разделяет мнение о том, что спрос на цемент будет падать, однако темпы этого процесса уже начали замедляться. «В первом квартале текущего года падение рынка в регионах нашего присутствия (Новосибирская, Омская, Кемеровская области, Алтайский край) составило от 22% до 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Однако во втором квартале темпы падения сократились в два раза. Восточные регионы СФО упали не так сильно, как регионы западной части, в Иркутской и Читинской областях, Республике Бурятия даже наметился некоторый рост потребления цемента»,— отметил господин Скакун. По его словам, примерно такие же показатели характеризуют и развитие отрасли в целом. Потребление цемента в России в 2014 году составляло 71 млн т, в 2015–2016 гг. упало на 20% — до 56 млн т. «Вероятно, не все цементники могут рассчитывать на улучшение ситуации — положение на рынках разных регионов отличается, но в целом потребление цемента останется минимальным, это очевидно»,— отмечает Владимир Скакун. Директор компании «Черепановский кирпич» Иван Гайгеров отмечает, что производители кирпича в регионе снизили объемы производства два года назад и «сейчас работают на минимуме». Сегодня объемы производства кирпича на предприятии составляют 4,5 млн единиц в год. «В Новосибирской области крупные заводы, это наше предприятие и завод № 7 на Кирзаводской в Ленинском районе, частично погасили печи. В этом режиме и работаем. Сказать, что за последний год была хоть какая-то позитивная или негативная динамика, нельзя. Все в одной поре. А нужно обеспечивать потребности производства: оплачивать сырье, энергоносители, выплачивать зарплаты. На налоги денег нет. К счастью, не сильно нажимают, понимают, что долги образовались не потому что виллы люди строят, а потому что живых денег не существует. На развитие, покупку оборудования средств нет. Центральная линия на любом производстве сейчас — оптимизация всех затрат, сокращение штата»,— считает Иван Гайгеров. Оставаться предприятию на плаву, по его словам, позволяет продажа продукции частнику — застройщику, который занимается малоэтажным домостроением. «На частника в сезон всегда делается ставка, и это не зависит от конъюнктуры. Лето — традиционное время для выручки, извлекаемой с продаж частнику. Просто сейчас значимость этих продаж возросла,— говорит Иван Гайгеров.— Денег ждать от застройщиков не приходится, большинство из них стали неплатежеспособны. И бартер сейчас далеко не как в 2008 году, себя полностью не оправдывает. Тогда квартиры продавались, сейчас нет». Железобетонные планы Кризис обострил проблему перепроизводства на рынке крупнопанельного домостроения (КПД) в Новосибирской области, считает независимый аналитик рынка недвижимости в Новосибирске . Конкуренция в этом сегменте усиливается с каждым годом. Помимо местных игроков, материалы привозят из соседних сибирских регионов. После 2015 года, когда в Новосибирске открылось сразу два крупных производства: ГК «Первый строительный фонд» ввела в эксплуатацию первую очередь завода «Арматон» мощностью 70 тыс. кв. м готового жилья в год, а строительная компания «Энергомонтаж» открыла производство мощностью 80 тыс. кв. м в год, — борьба за потребителя усилилась. Все новосибирские производители КПД занимаются возведением жилой, социальной и коммерческой недвижимости. А мощности компаний «КПД-Газстрой» и «Дискус» ориентированы на удовлетворение собственных потребностей. «В регионе наблюдается переизбыток мощностей по стеновым материалам. Если все производства на полную мощность запустить, то по КПД будет переизбыток на 60%, по стеновым материалам — не менее 40%. Единственное, в чем у нас есть некоторый дефицит — стекло мы свое не делаем. В остальном в Новосибирске производятся все строительные материалы»,— отмечает Сергей Николаев. По мнению владельца ЗЖБИ-4 , строительный комплекс в Новосибирской области еще долго не сможет оправиться от экономического кризиса, поскольку, по его мнению, государственная политика направлена на выкачивание денег из строительной отрасли, а не на ее поддержание. «Сейчас у каждого производителя стройматериалов ситуация складывается по-своему: кто закрылся, кто еще работает, заводы встали отдельные, другие выставлены на продажу. В нашем регионе именно так и есть. ЗЖБИ-4 работает с полной загрузкой, но с определенными сложностями. Пришлось пересмотреть ценовую политику (работаем практически без прибыли) и маркетинговую стратегию. Другое — какие результаты имеем. Заработанного хватает на материалы, зарплату, оплату электроэнергии и прочих расходов — и все. Прошлый год закончили без прибыли. Весной была совсем сложная ситуация. Пришлось сокращать работников. Летом людей опять набирали, сейчас продолжаем набор. Но долгосрочных планов у нас нет, потому что их нет у строителей, а значит, и у нас будут те же проблемы, что и у них»,— считает Николай Мочалин. Делать какие-либо прогнозы по ситуации на рынке стройматериалов господин Мочалин отказался. Однако он уверен, что регион еще долго не сможет вернуться к объемам 2015 года, когда из-за искусственно подогретого спроса раскупалось любое жилье. «Полагаю, что впереди нас ждет дополнительное снижение объемов строительства и увеличение стоимости квадратного метра. Рынок будет предлагать меньше, у застройщиков будет возникать проблем все больше. Конкуренция на нашем рынке тоже будет возрастать»,— считает собеседник . Более оптимистично в будущее смотрит директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» . Он считает, что на строительном рынке наметился небольшой подъем. «В июле продаж по договорам долевого участия стало больше, чем в июле прошлого года. Ипотека снижается. Ситуация начинает выправляться, люди (покупатели, инвесторы) привыкли к изменившейся ситуации»,— говорит Максим Марков. Как сказано в материалах исследования ГК «ЕЛКА девелопмент», количество заявлений, поданных на государственную регистрацию прав в первом полугодии текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 3,7 тыс. и составило 288,3 тыс., рост — 1,3%. За первое полугодие 2017 года зарегистрировано 11,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это почти на 3,5 тыс. договоров меньше, чем за первое полугодие 2016 года, снижение составило 23,5%. За этот же период зарегистрировано более 29 тыс. сделок по ипотеке, что на 1,1% больше в сравнении с первым полугодием 2016 года —28,76 тыс. По данным Росреестра, с начала года по начало июля новосибирские застройщики зарегистрировали более 11,7 тыс. договоров долевого участия. Динамика регистрации сделок с первого по шестой месяц выглядит положительной, с отрицательными «провалами» в феврале и в мае 2017 года. «Мы полагаем, что существует отложенный спрос. Например, один из крупнейших банков предлагает ипотеку под 7,4%. Сумма сопоставима с платой за аренду квартиры. В итоге это может подвигнуть людей выходить на сделки. Мы ожидаем в этом году и рост продаж примерно на 4%, а также увеличение цены, поскольку предложение все сужается. По сравнению с прошлым годом, июль к июлю, мы в ценах отыграли 2,4%: 53 тыс. руб. за кв. м тогда и 54,3 тыс. руб. за кв. м сейчас»,— считает Максим Марков. По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, падение объемов производства стройматериалов вместе со строительным рынком продлится еще около года. «Начнется более-менее устойчивый рост в третьем квартале 2018 года. Сейчас уже существенное падение произошло, и те некоторые меры, которые принимаются, дешевая ипотека в частности, оживят спрос. И во втором квартале 2018 года почувствуем дефицит новостроек, что даст толчок»,— уверен Сергей Николаев.

Рикошетом по кирпичу
Фото: Коммерсантъ в НовосибирскеКоммерсантъ в Новосибирске