Москве скоро не хватит новых офисов 

Москве скоро не хватит новых офисов
Фото: Вести.Ru
Столичный рынок офисов за первые три квартала пополнился 95,7 тысячи квадратных метров, что на 63% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда на рынок было выведено 257 тысячи квадратов, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL. При этом фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить 250 тысяч квадратных метров, что станет минимальным показателем за последние 15 лет, сообщила руководитель отдела исследований компании .
Связано это с окончанием девелоперского цикла. Проекты, строительство которых началось 5-7 лет назад, уже введены в эксплуатацию, а те объекты, окончание строительства которых планируется в ближайшее время, являются завершающими в текущем, поясняет эксперт. «Рынок находится на пороге нового девелоперского цикла, как следствие, объемы ввода нового предложения могут вырасти в ближайшие полтора года», — сказала Олеся Дзюба.
Текущее сокращение ввода офисной недвижимости также является отголоском кризиса 2014 года. Само строительство офисов — трудоемкий процесс, который длится от трех лет и более. После кризисного 2014 года практически не закладывались новые проекты, а то, что сейчас выставляется на рынок, — остатки прошлого.
"Все проекты, которые мы видим сейчас на рынке, были заложены в лучшем случае три года назад, а скорее всего, пять лет назад. С 2014 года нового строительства не было. Сейчас идет достройка проектов, именно с этим связано снижение ввода", — говорит партнёр, операционный директор, руководитель офисной группы Cushman & Wakefield . По его мнению, тенденция еще будет сохраняться, так как редкие проекты были запущены за это время.
Тем временем, спрос на офисную недвижимость начал расти. По данным JLL, объем сделок в третьем квартале 2017 года повысился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 319 тысяч квадратных метров, но пока остается на 10% ниже показателя прошлого по итогам трех кварталов — 770 тысяч квадратных метров.
Наибольшее число покупок пришлось на районы за пределами Третьего транспортного кольца — 39% всех заключенных сделок за девять месяцев. По мнению аналитика, это связано с двумя факторами. Во-первых, и ставки аренды, и цены продаж в этой зоне ниже, а качество не уступает офисам в пределах ТТК. Во-вторых, в этой зоне находится наибольший объем свободных площадей — из 2,67 миллиона квадратных метров доступных к аренде и продаже площадей здесь располагается 55%, то есть почти 1,5 миллиона квадратов.
По мнению Миндлина, пока предложения на рынке достаточно, но через год-два в отсутствии нового строительства спрос может быть не удовлетворен. Кроме этого, существующий фонд морально устаревает, деградация происходит каждый год, а люди хотят работать в современных офисах. Если год-два назад на рынке офисной недвижимости был выбор из 30 объектов или больше, то сегодня, скорее всего, будете выбирать из 5, резюмирует он.
Цены на аренду офисов в Москве за прошлый квартал не изменились. Офисы в премиальных бизнес-центрах экспонируются по ставке 600-750 долларов за квадратный метр в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долларов за квадратный метр в год.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ, сейчас ставки аренды находятся на дне из-за продолжительного снижения в 2014-2016 годах. Ожидается, что стоимость аренды и цены на офисную недвижимость начнут расти в ближайший год.
Рост цен на офисную недвижимость прогнозирует и Михаил Миндлин. По его словам, сейчас уже наблюдается рост ставок в классе B. При условии, что экономика и дальше будет восстанавливаться, цены на офисную недвижимость будут расти примерно на 5-7% в год.
При этом, по данным исследования Knight Frank, российские офисы являются одними из самых дешевых в мире и занимают 30-е место в рейтинге мировых городов по стоимости офисной недвижимости. Средняя цена продажи офисных площадей в наиболее востребованных деловых районах Москвы составила 255 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, стоимость аренды квадрата офисной недвижимости в Гонконге кратно больше — 3,6 миллиона рублей.
Видео дня. Forbes составил рейтинг самых щедрых миллиардеров Америки
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео