Ещё

Ипотека пошла в рост 

Ипотека пошла в рост
Фото: Вести.Ru
На днях в Москве состоялся круглый стол «Ипотека в России», организатором которого выступило рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА). Основной темой дискуссии стали меры по стимулированию рынка ипотеки в условиях снизившихся доходов населения.
"За 1 полугодие 2017 года объем рынка вырос на 16%, достигнув рекордного уровня 1 полугодия 2014 года. При этом структура рынка возвращается к докризисной: вторичка вновь лидирует в выдачах", — отметил Руслан Коршунов, директор по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА).
Согласно базовому прогнозу агентства, по итогам 2017 года динамика рынка составит около 30%, а объем выдач превысит рекорд 2014 года. В 2018 году объем выданных ипотечных кредитов, по ожиданиям агентства, вырастет еще на 20%, а основными драйверами станут низкие цены на недвижимость и дальнейшее снижение стоимости ипотечных кредитов. Кроме того, рынок поддержат высокая платежная дисциплина заемщиков, наличие потенциала для улучшения жилищных условий населения, а также новые механизмы поддержки рынка секьюритизации.
"Секьюритизация — это, безусловно, один из основных будущих инструментов фондирования ипотеки, потому что сейчас, к сожалению, ее выдача фондируется короткими деньгами. В основном это депозиты, что, конечно, не очень хорошо с точки зрения стабильности банковской системы", — прокомментировал , руководитель аналитического центра АО «АИЖК».
Вячеслав Дусалеев, заместитель председателя правления, руководитель розничного бизнеса , подчеркнул, что, по прогнозам банка, взрывной рост сделок секьюритизации произойдет во второй половине следующего года, когда ситуация на рынке нормализуется и ключевая ставка перестанет падать.
"При ставке 5% по ипотеке ставка по депозитам должна быть 2,5%. Для тех людей, кто сберегает деньги, такая доходность крайне низкая, поэтому мы ожидаем значительный рост интереса к другим средствам сбережения, нежели к классическим банковским депозитам. Первая ласточка на рынке — взрывной рост инвестиционного страхования жизни", — отметил он.
Об окончании программы субсидирования ипотеки сообщил , заместитель директора департамента финансовой политики : «Программа сегодня завершается окончательно, так как ключевая ставка в сентябре была снижена до 8,5%, и дальнейшее участие государства так массово и безадресно для всех граждан пока не ожидается. Однако прорабатывается вопрос об адресной поддержке отдельных категорий граждан. Это перспектива ближайшего будущего, и в течение нескольких месяцев развитие такого варианта возможно. При этом ставка на уровне 6%, как мы думаем, возможна для отдельных категорий граждан, которым государство готово оказывать поддержку».
Заместитель председателя правления по розничному бизнесу рассказала о новом портрете заемщика. Он помолодел на 14 лет, стал использовать материнский капитал в 40% сделок, а также быстрее продвигается по карьерной лестнице.
"При этом физлицу неважно, в каком банке брать кредит, заемщик хочет улучшить жилищные условия и идет в агентство недвижимости или к застройщику. Тогда мы задаем себе вопрос: для кого мы делаем продукт — для b2b или b2c? Так как выиграет тот, кто сделает продукт для бизнеса. Поэтому мы ставим себе планку для партнерского канала в 85% и делаем продукт, главными преимуществами которого должны стать скорость принятия решения и удобство проведения сделки", — отметила она.
Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», назвал сервис одним из важнейших критериев при выборе ипотечного банка: «Для нас неважны условия кредитования, но важно, чтобы заемщик купил квартиру, и сделка прошла быстро и удобно для нас».
Он также добавил, что ипотека значительно отражается на темпах ввода и строительства жилья.
"В наших продажах с начала 2017 года доля ипотеки составила уже 75% (в 2016 году — 60%). При этом размер ставки не основной показатель, есть также размер первоначального взноса, и мы видим, что сегодня востребована ипотека без первоначального взноса. В наших продажах доля таких кредитов составляет 5%, которая не означает, что заемщики неплатежеспособны, так как это более молодые люди, которые не успели скопить капитал, но имеют стабильный доход", — резюмировал Павел Тимошенко.
Видео дня. Российские банки в июне выдали рекордный объем ипотеки
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео