Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Условия получения кредита на недвижимость С 2012-го цены на французскую недвижимость непрерывно падали. Конечно, обвалом это назвать нельзя – снижение составляло около 2% в год. Но отрицательная динамика была на лицо. В 2015-м же рынок стабилизировался. А уже в 2016 начал медленно восстанавливаться. При этом иностранные покупатели никогда не теряли интереса к недвижимости во Франции. Даже на пике падения цен она оставалась дорогостоящей покупкой. Как минимум €100 000. Если же речь идет о столице или знаменитых альпийских и морских курортах, то сумма эта увеличивается многократно. Поэтому для потенциальных покупателей очень кстати будет возможность оформления ипотечного кредита. Благо, что во Франции крупные банки – BNP Paribas, Société Générale, La Banque Postale, BPCE – охотно работают с иностранцами. Ипотека во Франции для россиян немногим отличается от кредитования граждан. Конечно, требования к иностранцам жестче, чем к французам. Также могут попросить предоставить дополнительные документы. Но в строгих правилах есть и свои плюсы. Государство жестко контролирует сферу кредитования, поэтому вероятность образования ипотечного пузыря даже на фоне низких процентных ставок французскому рынку не грозит. А значит, и поводов для беспокойства у собственников недвижимости меньше. Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции: Валюта кредита евро Сумма кредита до 65%, в некоторых случаях до 70% (не менее €75 000) от стоимости недвижимости Срок ипотеки 5-20 лет Возраст заемщика от 21 до 75 лет Погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами Процентные ставки при покупке недвижимости во Франции в ипотеку Во Франции, как и во многих других странах Европы, банки предоставляют кредиты как с фиксированными, так и с плавающими процентными ставками. Плавающая ставка зависит от колебаний Еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения), который может меняться раз в 3-6 месяцев. Проценты по ипотеке во Франции в зависимости от выбранного варианта кредитования могут колебаться от 1% до 3,5%. В среднем же ставка составляет около 2%. Так что ипотека во Франции весьма привлекательна, особенно на фоне общей тенденции к снижению процентов по кредиту. Причем в случае получения кредита с плавающей ставкой, можно обезопасить себя от слишком больших колебаний (через 10 лет ситуация ведь может измениться) и прописать в договоре фиксированные границы изменения ставки, например, 1% или 2%. Благодаря этому квартира во Франции в кредит обойдется не так дорого, как могла бы. При этом ежемесячные платежи не должны превышать трети от дохода заемщика, то есть около 33%. Если же расходы буду больше, то купить квартиру во Франции в ипотеку не получится. В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Поэтому будьте внимательны и изучите вопрос заранее. Подробнее о налогообложении читайте здесь. Документы для оформления ипотеки во Франции Чтобы получить ипотеку во Франции, нужно представить следующие документы: загранпаспорт; свидетельства о браке или разводе, брачный договор (если есть); предварительный договор о купле-продаже недвижимости; НДФЛ за последние два года, а также данные по зарплате за последние три месяца; трудовой договор (для наёмных работников); выписку с банковских счетов за последние три месяца; документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов, например, от сдачи жилья в аренду или банковских вкладов; свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь в собственности какую-либо недвижимость; таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть); налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей). Но у иностранца, желающего приобрести недвижимость во Франции в ипотеку, могут потребовать дополнительные документы. Например, справку о состоянии здоровья. Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом. На рассмотрение пакета в банке обычно уходит около 30 дней. А в течение 10 дней заемщик имеет право без каких-либо последствий отказаться от кредита. Например, если у него изменились обстоятельства и деньги больше не нужны. Дополнительные расходы на ипотеку во Франции На расходы на оформлении ипотеки во Франции уйдет примерно 2% от стоимости кредита. В дополнение к этому каждый год заемщику нужно оплачивать страховку – около 0,3 %. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита – до 3% от оставшейся суммы долга. Оценка стоимости €500-2500 Комиссия банка за оформление до 1% от суммы кредита Страхование жизни заемщика около 0,3% от суммы кредита Сбор за оформление ипотеки 0,5-1,0% от суммы кредита Хотите купить недвижимость во Франции в кредит? Оставьте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита. Автор Екатерина Холодова Фото Даниил Котов