«Аквилон» поедет по рельсам 

«Аквилон» поедет по рельсам
Фото: Коммерсантъ в Санкт-Петербурге
Архангельский застройщик приобрел участок трамвайного парка
Архангельский девелопер «Аквилон Инвест» приобрел у Meridian Capital часть трамвайного парка N 1 на Московском проспекте, 83, где можно построить 110 тыс. кв. м недвижимости. По оценкам экспертов, стоимость сделки составила почти 2 млрд рублей. А суммарный портфель проектов архангелогородцев в Северной столице уже превысил 600 тыс. кв. м. Эксперты считают, что подобное интенсивное развитие может негативно сказаться на текущих проектах девелопера.
О том, что сделка состоялась, «Ъ» рассказали несколько участников рынка. Как пояснили эксперты, Meridian Capital продала доли в компании «ЭмСи Истейт Инвестмент», которой принадлежал этот участок. В октября 2017 года доли в ее уставном капитале в равных частях перешли под контроль Ксении Чанчиковой и Александра Рогатых из компании «Аквилон Инвест». Впрочем, в самом «Аквилоне» сделку не подтвердили и от дальнейших комментариев отказались.
Четыре нежилых здания общей площадью 1,5 тыс. кв. м на двух участках общей площадью в 6,3 га на территории трамвайного парка N 1 на Московском проспекте, 83, были проданы с торгов Фондом имущества Петербурга еще в 2011 году. Стартовая цена лота была установлена в 300,4 млн рублей. В торгах приняли участие три компании. Правда, бурных торгов не получилось, и лот был продан за 305,4 млн рублей. Победитель аукциона — ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент». В дальнейшем девелоперу удалось перевести эту землю под жилую застройку. Компания также разработала ППТ для территории и в итоге получила разрешение от города построить там 110 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 76 тыс. кв. м жилья. По оценке Екатерины Запорожченко, коммерческого директор Docklands Development, сумма сделки могла составить 1,5-2 млрд рублей, а объем инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей.
Эксперты говорят, что Московский проспект — привлекательная для девелоперов локация. «Сейчас здесь в стадии строительства и проектирования находится около 600 тыс. „квадратов“ жилья», — пояснил Андрей Вересов, генеральный директор АН «Метры». При этом средняя цена продажи может составить 120-140 тыс. рублей за квадратный метр. «Московский проспект традиционно является местом для жилых комплексов бизнес-класса. Например, квартиры в нашем жилом комплексе „Граф Орлов“ продаются от 120 тыс. рублей за метр, а в „Империале“ — от 140 тыс. за „квадрат“, и спрос на них уверенно хороший», — отмечает , директор по развитию компании Л1.
Главное опасение у экспертов вызывают темпы, которыми новичок на рынке наращивает свой земельный портфель. «За два года они купили земельных участков, на которых можно построить более 600 тыс. кв. м жилья. По самым скромным подсчетам, им земля обошлась в 12-15 млрд рублей. Это большая сумма для регионального девелопера, что в итоге может негативно сказаться на сроках реализации проектов, которые сейчас находятся в стадии строительства», — говорят участники рынка.
Впрочем, пока конъюнктура рынка позитивная: продажи по сравнению с началом года растут. Так, к примеру, объем продаж в компании «СПб Реновация» за третий квартал вырос на 55%. «Мы видим устойчивую тенденцию, что проекты, расположенные в городской черте, рядом с обжитыми кварталами, предлагающие квартиры с качественной отделкой, пользуются повышенным спросом», — рассказала , директор по продажам и продвижению компании «СПб Реновация».
По подсчетам , руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», продажи в новостройках выросли на 18,3%. Всего в июле — сентябре текущего года было продано около 1,08 млн кв. м. При этом в третьем квартале 2017 года было заключено около 25 тыс. сделок с квартирами в новостройках (с апреля по июнь — 21,2 тыс., а с июля по сентябрь 2016 года — 23 тыс.). «Вслед за ростом продаж можно ожидать и постепенного и очень аккуратного роста цен», — считает Константин Матыцын, коммерческий директор ООО «Гранд-Строй».
"На рынке новостроек наблюдается оживление. В этом году мы сдаем вторую очередь ЖК «Граффити», после этого планируем небольшое увеличение цен. В среднем рост составит 5%. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции", — говорит , исполнительный директор СК «Ойкумена».
С ним согласен , директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»: «Я не вижу предпосылок к снижению стоимости метра. Цена строящегося жилья сейчас растет в пределах инфляции, при этом себестоимость поднимается на протяжении нескольких лет. Так что рост будет, но небольшой».
Видео дня. Криптовалюты хотят обложить налогом
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео