Жилец казанской "Кубы": "При банкротстве УК продали неподтвержденные "долги"

Новый управдом в Казани пытается стрясти с жильцов долги, сумма которых не подтверждена

Обанкротившееся ТСН "Новаторов", в управлении которого до прошлого года находились девять многоквартирных домов в старом казанском микрорайоне "Куба", по завершении процедуры банкротства продало по договору цессии долги жильцов за прошлые годы нынешней управляющей компании — ООО "Зеленый двор". Сделано это было, как указано в уведомлении, полученном собственником одной из квартир дома №8 по улице Новаторов, спустя месяц с лишним после того, как эти долги были уже однажды проданы с молотка конкурсным управляющим в рамках банкротства ТСН. О странностях этой коммерческой операции, всплывшем после нее полумиллионном "долге" покойника и усилиях действующей управляющей компании по закрытию долгов предшественника-банкрота — в материале "Реального времени".

Долги покойника, счет и справка как подтверждение

На имя собственницы квартиры в доме №8 по улице Новаторов — дочери и наследницы умершего в 2013 году участника Великой Отечественной войны, ветерана труда, капитана милиции в отставке, экс-председателя Товарищеского суда микрорайона Галимзяна Хуснутдинова — недавно пришло извещение от управляющей компании. Документ подписал гендиректор УК ООО "Зеленый двор" Талгат Шакуров, в нем сообщалось о необходимости оплатить 498,6 тыс. рублей долга "по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт дома, капитальный ремонт".

Этот долг был приобретен "19 октября 2023 года по договору об уступке права требования №101062, заключенному между прежней и нынешней УК — ТСН "Новаторов" и ООО "Зеленый двор" соответственно. В уведомлении было указано, что задолженность "подтверждается счетом за август 2021 года и справкой о начислениях и оплатах по август 2021 года".

— В реальности эта сумма ничем не подтверждена, — говорит зарегистрированный в этой же квартире казанский юрист и внук заслуженного милиционера Роберт Фазлеев. — ТСН "Новаторов" начисляло платежи за моего покойного деда, а в 2015 и в 2017 годах пыталось через суд взыскать с него деньги! А единственный иск, который был частично удовлетворен Советским райсудом в 2021 году — это иск о взыскании с собственницы квартиры и с меня в общей сложности 151,4 тыс. рублей. Суд взыскал 75,3 тыс. рублей, и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда республики засилила это решение. Более никаких судебных решений о взыскании задолженностей не выносилось. Но и по этому решению ТСН "Новаторов" не предприняло никаких действий к взысканию, даже исполнительный лист не подали.

По утверждению Фазлеева, его семья недоплачивала по счетам ТСН "Новаторов", поскольку товарищество управляло домами на "Кубе" нелегитимно, а долги за ЖКУ много лет начислялись с учетом не снятого с регистрационного учета покойного Галимзяна Хуснутдинова.

Фазлеев также напомнил, что капремонта, за который пытаются взыскать долги, в доме не было более полувека — с момента постройки, так что дом доведен фактически до разрухи, а собиравшиеся с собственников на эти цели платежи растворились в воздухе, и за это никто не ответил.

— Но самое интересное состоит в том, — заметил Роберт Фазлеев, — что договор цессии, на который ссылается гендиректор ООО "Зеленый двор", якобы был заключен 19 октября 2023 года. А к этому моменту процесс банкротства подошел к логическому завершению, и все легитимные сделки по продаже долгов конкурсным управляющим были уже полтора месяца как завершены.

"Сумма не окончательная"

Информация о ходе банкротства ТСН "Новаторов" и, в частности, о торгах, которые проводились арбитражным управляющим Лилией Насыровой, имеется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (Федресурс). И согласно этим сведениям, дебиторскую задолженность признанного банкротом в июле 2021 года ТСН "Новаторов" приобрели два цессионария. 5 сентября 2023 года Владислав Тоначев за 35,55 тыс. рублей приобрел право требования к Альбине Соколовой на сумму 172,6 тыс. рублей, а днем раньше, 4 сентября, управляющее домами на "Кубе" ООО "Зеленый двор" за 10 тыс. рублей стало обладателем долгов предшественника на общую сумму 6,64 млн рублей.

Поскольку указанный на Федресурсе номер договора с ООО "Зеленый двор" не совпадает с номером договора в уведомлении, подписанном Талгатом Шакуровым, можно предположить, что в управляющей компании, выписывая уведомление о полумиллионном долге собственнику квартиры в доме №8 по ул. Новаторов, элементарно напутали с датой. Гендиректор управляющей компании пояснил "Реальному времени", что договор цессии заключался единожды, а вот относительно точно даты его подписания оказался не в курсе:

— Этим занимался наш юрист.

Шакуров заявил, что никакими документами, кроме счета за август 2021 года и справки о начислениях и оплатах, сумма долга собственницы квартиры в доме №8 пока не подтверждена и она не окончательная — ее готовы пересмотреть, если будут предоставлены документы, подтверждающие иной размер задолженности.

Ремонт сделали, "дыры" остались

Тем временем к ООО "Зеленый двор" у Фазлеева накопились новые претензии. В результате его обращения в Госжилинспекцию в отношении управляющей компании была проведена проверка, по итогам которой УК привлекли к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. В адрес ООО "Зеленый двор" было выдано предписание об устранении нарушений в срок до 31.08.2023, а также в срок до 03.08.2024 выдано предписание об устранении нарушений по вопросу ремонта подъездов.

Как сообщил "Реальному времени" глава Госжилинспекции Сергей Крайнов, на первый раз молодую УК не стали наказывать строго — обошлись предупреждением. ООО "Зеленый двор" спешно затеяло предписанный ремонт.

— Однако после этого ремонта в подъезде под рамой так и осталась дыра на улицу, через которую за наш счет зимой отапливается атмосфера, — говорит Фазлеев. — И качество других ремонтных работ не лучше. К тому же реконструкция входных групп в подъезды в моем доме была проведена с нарушением требований норм — доступная среда для инвалидов не обеспечена, перила установлены только с одной стороны вместо обязательных двух. Но перед ГЖИ о выполнении предписаний "Зеленый двор" отчитался! И на днях УК провела очно-заочное собрание собственников жилья. В повестке дня, в частности, было предусмотрено голосование за включение дома № 8 в региональную программу капремонта на 2024—2025 годы, что явно поздно, поскольку программа на эти годы уже формируется, а также голосование о делегировании УК полномочий по сдаче в аренду общедомового имущества. О результатах голосования мы пока не знаем.

Роберт Фазлеев предположил, что после неудачной попытки устроить детский спортклуб в подвале дома № 8 руководство управляющей компании пытается найти другой способ заработать на общей собственности жильцов.

А еще он заметил, что на свежеотремонтированной спортивной площадке тяжелые металлические ворота не закреплены:

— Детский клуб в подвале после публикации в "Реальном времени" в управляющей компании, похоже, открывать передумали, — заметил он. — И о детях заботиться резко прекратили: ворота-то в любой момент могут упасть на игроков и покалечить их.