Олег Вахрамов оспорил два отказа мэрии Самары в точечной застройке

Бизнесмен планировал строительство на ул. Ново-Садовой в районе Постникова оврага и на ул. Стара-Загоры в Кировском районе возле сквера Дубовый колок. Он обратился к властям Самары за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Речь шла о сокращении количества парковочных мест (0,5 и 0,7 на квартиру).

По двум адресам прошли общественные обсуждения.

За стройку в Кировском районе выступило 127 человек, которые подписали два коллективных обращения, против - 6.

Вопреки результатам обсуждений в апреле 2023 г. власти Самары опубликовали постановление об отказе. Причины - отрицательные голоса членов Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, а также расположение участка в зоне Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки, где вид разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" не является основным).

По участку на Ново-Садовой сторонников застройки также оказалось больше, и тоже благодаря коллективным обращениям, которые подписали 162 человека.

В итоге Вахрамов обратился в суд Ленинского района - оба иска рассматривала судья Алла Иванова. Она указала на отсутствие обоснования отказа со стороны мэрии и обязала ее повторно рассмотреть заявления Вахрамова на отклонение от предельных параметров. Решения устояли в апелляции.

Интересно, что в деле по участку на ул. Стара-Загоры Вахрамов напирал на то, что построить дом с подземным паркингом в этом месте нельзя из-за близости грунтовых вод - залегающих на глубине от двух метров. Поэтому парковки должны находиться около дома, но участка для них хватит лишь по уменьшенному нормативу.

Параллельно Вахрамов пытался получить у минстроя разрешение на строительство на этом участке через арбитражный суд. Однако получил отказ из-за отсутствия разрешения на отклонение от предельных параметров.