Новостройки декабря: рекорды под елку

Конец года девелоперы Петербурга завершили очередным рекордом: в первый месяц зимы в продажу было выведено свыше 11 тысяч новых лотов в двух десятках новостроек.

По объемам нового предложения декабрь оставил позади даже продуктивный октябрь. Застройщики не позабыли и о премьерах - в канун нового года их было пять.

Пять стартов

Холдинг AAG вывел в продажу квартиры и апартаменты в жилом комплексе high-класса Avant. Новый проект располагается на Пионерской улице, на месте фабрики "Красное знамя". Общая площадь комплекса, состоящего из трех разновысотных корпусов, составит 55 тыс. кв. м, в рамках проекта предполагается как новое строительство, так и реконструкция бывших фабричных корпусов. Комплекс будет включать школу, детсады, а также парк общей площадью 4 тыс. кв. м с променадом.

Компания "РСТИ" заявила новый проект комфорт-класса на улице Тамбасова в Красносельском районе. ЖК "Кинопарк" представляет собой шесть девятиэтажных корпусов на 3048 квартир общей площадью 116 тыс. кв. м. В рамках проекта будут построены два детских сада на 200 воспитанников каждый, а также школа на 1125 учеников. На рынок выведен девятиэтажный корпус на 627 квартир.

Группа компаний "ПСК" приступила к строительству жилого комплекса "Респект" на Полюстровском проспекте, возле метро "Лесная". На территории будущего квартала запланированы шесть 7-13-этажных корпусов, школа на 1125 учеников и детский сад на 240 мест. Первую очередь проекта сдадут в первом квартале 2026 года.

Новый проект появился на окраине Красногвардейского района, где "Лидер Групп" анонсировал ЖК "Старлайт". Новый комплекс строится на Муринской дороге, возле Новоохтинского парка, и состоит из трех 7-23-этажных корпусов на 708 квартир.

Еще один комплекс можно назвать новинкой с большой натяжкой - это ЖК "Пейзажный квартал" от Группы ЛСР, выделенный в составе микрорайона "Цветной город". Квартал будет включать семь корпусов высотой от 15 до 25 этажей, собственный детский сад и школу. Дома располагаются вдоль Муринской дороги, напротив лесного массива, который в 2026 году станет частью нового общественного пространства - Пейзажного парка.

Богатый выбор

Еще активнее застройщики выводили в продажу новые лоты в составе действующих проектов. Самым продуктивным застройщиком декабря стала Группа ЛСР, обновившая рынок почти на 4 тыс. квартир. Это новые дома в ЖК "Цветной город", "Морская миля" в Красносельском районе и "Октябрьская набережная" в Невском.

Setl Group открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта "Дворцовый фасад". Группа "КВС" пополнила предложение в трех проектах: "ЮгТаун. Олимпийские кварталы", "Любоград" и "Дубровский".

Группа "Самолет" вывела в продажу пять новых корпусов в третьей очереди ЖК "Курортный квартал" в поселке Песочный. Компания "Ленстройтрест" обновила ассортимент в квартале "Окла" в Приморском районе. "ФСК" вывела на рынок два новых корпуса в Up-квартале "Новый Московский" в Пушкинском районе. В поселке Новосаратовка два девелопера анонсировали новые продажи в двух крупных проектах: это "Город первых" от Группы ЦДС и "Город звезд" от холдинга Setl Group. В Мурино компания "Мавис" вывела в продажу новый дом в проекте "Урбанист".

После подъема

Девелоперы завершили год довольно внушительными цифрами пополнения рынка. Топ-10 самых активных застройщиков по итогам 2023 года слегка скорректировался: Группа ЛСР за счет ударного декабря поднялась на четвертое место (см. таблицу). Всего за 2023 год на рынок выведено почти шесть десятков премьер, а общий объем пополнения Петербургской агломерации, по данным аналитиков BN, составил 3,3 млн кв. м жилья - это на 13,3 % больше, чем в 2022 году. В черте Петербурга в продажу вышло свыше 2 млн квадратов (минус 2%), в Ленобласти - 1,3 млн (плюс 50%).

При этом из-за нестабильности спроса многие застройщики осторожничали и придерживали запасы. В итоге из-за ажиотажа во втором полугодии покупатели приобрели жилья больше, чем выводилось в продажу. В наступившем году таких рекордов ждать вряд ли приходится: на первичном рынке Петербурга и Ленобласти ожидается существенное снижение спроса и числа новых проектов.

Старт продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Калининский

Respect, корп. 2

ПСК

I кв. 2026

805

Красногвардейский

Цветной город. Пейзажный квартал, д. 1 и 2

ЛСР

III кв. 2026

960

Красногвардейский

Цветной город, квартал 29, д. 8 и 9

ЛСР

IV кв. 2024

1 253

Красногвардейский

Старлайт

Лидер Групп

I кв. 2027

708

Красносельский

Кинопарк, 1-я оч., корп. 2

РСТИ

II кв. 2026

627

Красносельский

Морская миля, 2-я оч., д. 6

ЛСР

III кв. 2025

770

Курортный

Курортный квартал, 3-я оч., корп. 1, 4, 7, 8 и 9

Самолет

IV кв. 2024

721

Невский

Октябрьская набережная, д. 5 и 6

ЛСР

IV кв. 2025

816

Петроградский

Avant

AAG

2027

559

Петродворцовый

Любоград, 3-я оч., корп. 7.1

КВС

III кв. 2025

248

Петродворцовый

Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.1 и 4.2

Setl Group

II кв. 2026

781

Приморский

Окла, корп. 5.3.1

Ленстройтрест

IV кв. 2024

215

Пушкинский

Дубровский, 1-я оч., корп. 3

КВС

IV кв. 2025

202

Пушкинский

ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.3

КВС

III кв. 2025

244

Пушкинский

Up-квартал "Новый Московский", корп. 7 и 8

ФСК

II кв. 2025

677

Всеволожский ЛО

Город первых, корп. 4.7

ЦДС

I кв. 2026

762

Всеволожский ЛО

Город звезд, корп. 4

Setl Group

II кв. 2026

322

Всеволожский ЛО

Урбанист, д. 4

Мавис

III кв. 2026

660

Источник: Центр аналитики BN

Топ-10 застройщиков по объемам вывода жилья в продажу в Петербурге и Ленобласти в 2023 году

Застройщик

Объем, кв. м

Кол-во квартир

Доля

Setl Group

403 047

11 014

12,2%

Самолет

298 421

7 607

9,0%

ЦДС

294 077

7 119

8,9%

ЛСР. Недвижимость-СЗ

233 911

7 870

7,1%

ПИК

198 392

4 641

6,0%

Аквилон

184 804

5 152

5,6%

Строительный трест

158 496

2 866

4,8%

КВС

150 169

3 241

4,5%

Мавис

141 588

3 260

4,3%

ФСК

131 528

3 157

4,0%

Источник: Центр аналитики BN