Новостройки декабря: рекорды под елку
Конец года девелоперы Петербурга завершили очередным рекордом: в первый месяц зимы в продажу было выведено свыше 11 тысяч новых лотов в двух десятках новостроек.
По объемам нового предложения декабрь оставил позади даже продуктивный октябрь. Застройщики не позабыли и о премьерах - в канун нового года их было пять.
Пять стартов
Холдинг AAG вывел в продажу квартиры и апартаменты в жилом комплексе high-класса Avant. Новый проект располагается на Пионерской улице, на месте фабрики "Красное знамя". Общая площадь комплекса, состоящего из трех разновысотных корпусов, составит 55 тыс. кв. м, в рамках проекта предполагается как новое строительство, так и реконструкция бывших фабричных корпусов. Комплекс будет включать школу, детсады, а также парк общей площадью 4 тыс. кв. м с променадом.
Компания "РСТИ" заявила новый проект комфорт-класса на улице Тамбасова в Красносельском районе. ЖК "Кинопарк" представляет собой шесть девятиэтажных корпусов на 3048 квартир общей площадью 116 тыс. кв. м. В рамках проекта будут построены два детских сада на 200 воспитанников каждый, а также школа на 1125 учеников. На рынок выведен девятиэтажный корпус на 627 квартир.
Группа компаний "ПСК" приступила к строительству жилого комплекса "Респект" на Полюстровском проспекте, возле метро "Лесная". На территории будущего квартала запланированы шесть 7-13-этажных корпусов, школа на 1125 учеников и детский сад на 240 мест. Первую очередь проекта сдадут в первом квартале 2026 года.
Новый проект появился на окраине Красногвардейского района, где "Лидер Групп" анонсировал ЖК "Старлайт". Новый комплекс строится на Муринской дороге, возле Новоохтинского парка, и состоит из трех 7-23-этажных корпусов на 708 квартир.
Еще один комплекс можно назвать новинкой с большой натяжкой - это ЖК "Пейзажный квартал" от Группы ЛСР, выделенный в составе микрорайона "Цветной город". Квартал будет включать семь корпусов высотой от 15 до 25 этажей, собственный детский сад и школу. Дома располагаются вдоль Муринской дороги, напротив лесного массива, который в 2026 году станет частью нового общественного пространства - Пейзажного парка.
Богатый выбор
Еще активнее застройщики выводили в продажу новые лоты в составе действующих проектов. Самым продуктивным застройщиком декабря стала Группа ЛСР, обновившая рынок почти на 4 тыс. квартир. Это новые дома в ЖК "Цветной город", "Морская миля" в Красносельском районе и "Октябрьская набережная" в Невском.
Setl Group открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта "Дворцовый фасад". Группа "КВС" пополнила предложение в трех проектах: "ЮгТаун. Олимпийские кварталы", "Любоград" и "Дубровский".
Группа "Самолет" вывела в продажу пять новых корпусов в третьей очереди ЖК "Курортный квартал" в поселке Песочный. Компания "Ленстройтрест" обновила ассортимент в квартале "Окла" в Приморском районе. "ФСК" вывела на рынок два новых корпуса в Up-квартале "Новый Московский" в Пушкинском районе. В поселке Новосаратовка два девелопера анонсировали новые продажи в двух крупных проектах: это "Город первых" от Группы ЦДС и "Город звезд" от холдинга Setl Group. В Мурино компания "Мавис" вывела в продажу новый дом в проекте "Урбанист".
После подъема
Девелоперы завершили год довольно внушительными цифрами пополнения рынка. Топ-10 самых активных застройщиков по итогам 2023 года слегка скорректировался: Группа ЛСР за счет ударного декабря поднялась на четвертое место (см. таблицу). Всего за 2023 год на рынок выведено почти шесть десятков премьер, а общий объем пополнения Петербургской агломерации, по данным аналитиков BN, составил 3,3 млн кв. м жилья - это на 13,3 % больше, чем в 2022 году. В черте Петербурга в продажу вышло свыше 2 млн квадратов (минус 2%), в Ленобласти - 1,3 млн (плюс 50%).
При этом из-за нестабильности спроса многие застройщики осторожничали и придерживали запасы. В итоге из-за ажиотажа во втором полугодии покупатели приобрели жилья больше, чем выводилось в продажу. В наступившем году таких рекордов ждать вряд ли приходится: на первичном рынке Петербурга и Ленобласти ожидается существенное снижение спроса и числа новых проектов.
Старт продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в декабре
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Калининский
Respect, корп. 2
ПСК
I кв. 2026
805
Красногвардейский
Цветной город. Пейзажный квартал, д. 1 и 2
ЛСР
III кв. 2026
960
Красногвардейский
Цветной город, квартал 29, д. 8 и 9
ЛСР
IV кв. 2024
1 253
Красногвардейский
Старлайт
Лидер Групп
I кв. 2027
708
Красносельский
Кинопарк, 1-я оч., корп. 2
РСТИ
II кв. 2026
627
Красносельский
Морская миля, 2-я оч., д. 6
ЛСР
III кв. 2025
770
Курортный
Курортный квартал, 3-я оч., корп. 1, 4, 7, 8 и 9
Самолет
IV кв. 2024
721
Невский
Октябрьская набережная, д. 5 и 6
ЛСР
IV кв. 2025
816
Петроградский
Avant
AAG
2027
559
Петродворцовый
Любоград, 3-я оч., корп. 7.1
КВС
III кв. 2025
248
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.1 и 4.2
Setl Group
II кв. 2026
781
Приморский
Окла, корп. 5.3.1
Ленстройтрест
IV кв. 2024
215
Пушкинский
Дубровский, 1-я оч., корп. 3
КВС
IV кв. 2025
202
Пушкинский
ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.3
КВС
III кв. 2025
244
Пушкинский
Up-квартал "Новый Московский", корп. 7 и 8
ФСК
II кв. 2025
677
Всеволожский ЛО
Город первых, корп. 4.7
ЦДС
I кв. 2026
762
Всеволожский ЛО
Город звезд, корп. 4
Setl Group
II кв. 2026
322
Всеволожский ЛО
Урбанист, д. 4
Мавис
III кв. 2026
660
Источник: Центр аналитики BN
Топ-10 застройщиков по объемам вывода жилья в продажу в Петербурге и Ленобласти в 2023 году
Застройщик
Объем, кв. м
Кол-во квартир
Доля
Setl Group
403 047
11 014
12,2%
Самолет
298 421
7 607
9,0%
ЦДС
294 077
7 119
8,9%
ЛСР. Недвижимость-СЗ
233 911
7 870
7,1%
ПИК
198 392
4 641
6,0%
Аквилон
184 804
5 152
5,6%
Строительный трест
158 496
2 866
4,8%
КВС
150 169
3 241
4,5%
Мавис
141 588
3 260
4,3%
ФСК
131 528
3 157
4,0%
Источник: Центр аналитики BN
