Фундаментальный модуль обучения от ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ «Земля. Финансы. Право» стартует 25 апреля
25 апреля при поддержке Университета Минстрой России в рамках курса ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ стартует третий модуль обучения: «Земля.Финансы.Право». На программе слушатели получат необходимые знания для роста бизнеса и масштабирования в новой географии и сегментах.
«Я называю третий модуль фундаментальным – он о том, как управлять финансами организации. Начнем с блока «Земля», это то, с чего вообще все начинается. Как выстраивать отношения с лендлордами, какие есть формы партнерств, как выстраивать партнерство с государством и правильно работать с ГЧП. Следом разберем финмодели современного девелопмента и детально изучим возможности, что дает девелоперам КРТ. На модуле мы расскажем как правильно распланировать этапы по финансовым моделям, как правильно оценивать прибыльность участка, когда ты работаешь на большой территории, и как этим управлять, можно ли получать прибыль раньше, чем через 5 лет освоения проекта на 15 лет застройки. Эти вопросы мучают девелоперов, поэтому на модуле будет много практической информации от лучших практиков. Этот блок знаний является ядром всего девелопмента. Одно дело создать проект, но если на самом старте были неправильные подсчеты – насколько бы распрекрасным объект не был,бенефициар ничего не получит, кроме пустоты в лучшем случае, а в худшем – долговых обязательств», – делится Наталья Тимохина, независимый консультант рынка недвижимости по стратегическому управлению, сооснователь «ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ».
Какие темы преподаватели затронут на третьем модуле?
Если вернуться в конец 2020 года, мы вспоминаем принятый закон Госдумой о комплексном развитии территорий. Теперь на земле, которая попадает под программу, будут строить с учетом инженерной, социальной и транспортной инфраструктур. Новые правила дают регионам право сносить не только аварийное и подлежащее сносу жилье, но и неаварийные панельные дома. В этот же список входят здания, ремонт которых обойдется слишком дорого. Решил ли закон проблему с нарастающим дефицитом земельных участков под строительство МКД, с которым сталкиваются застройщики, какой механизм изъятия земель у собственника, состоялся ли редевелопмент промышленных территорий? Обо всем наборе инфраструктурного меню КРТ расскажет Мария Синичич, Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ. Как рассчитать рентабельность проекта, оценивать градостроительный потенциал территории, сроки реализации и источники финансирования, а также оформлять все необходимые для реализации КРТ нормативно-правовые акты – на третьей ступени курса слушатели подробно узнают о данных аспектах.
Как найти земельный участок? Как грамотно настроить воронку земельных участков? Как вести переговоры?
Казань один из тех городов, где найти земельный участок не так-то просто. Айдар Мифтахов и Владимир Михайлов за год изучили более 600 участков города и по 7 заключили договоренности, благодаря разработанной системе, о которой и расскажут на кейсах компании «Авторы», со-основателями которой они и являются.
Анна Батуева из компании «Технология доверия» расскажет как построить детский сад за государственные деньги, как использовать концессию, государственно-частное партнерство, каким образом девелопер может сделать проект на уровне и вернуть деньги за построенный сад или школу у государства.
Игорь Фесенко, управляющий партнер компании «Оптимакрос» поделится экспертизой в том, как вести оперативное финансовое планирование в девелопменте. Как заменить excel и перейти на открытое цифровое поле? Как в оперативном режиме отслеживать, сколько ты потратил, сколько предстоит потратить, как складывается финансовая модель, пересчитать, что тебе дадут те или иные вложения? Как сформировать портфель продуктов? Об этом в его лекции.
Также в курсе подробно представлена работа с частными инвестициями. Как покупать землю с нулевым вкладом денежных средств, договариваться с партнерами о выгодных и безопасных условиях. Дмитрий Некрестьянов Адвокат, к.ю.н., Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» поделится схемами привлечения частных инвестиций.
Алиса Денисова, Исполнительный директор блока ВЭБ.РФ. расскажет обо всех существующих механизмах финансирования создания социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов (Стимул, концессия, инфраструктурные облигации и пр.), про международный опыт регулирования данных отношений.
Юлия Смагина, экс-финдир VESTA Development и PSN Group расскажет про управленческую отчетность, поделится главными бизнес-метриками компании и проектов. Слушатели узнают о том, что важно в изобилии цифр и как увидеть реальное состояние бизнеса в моменте.
Дмитрий Гриц, ведущий эксперт по развитию партнерств в стране, расскажет о том, как создать сильное партнерство, в чем особенности семейного бизнеса, как достигать договоренностей с родными и друзьями в бизнесе, а также, как преодолевать споры и кризисы.
Также слушатели узнают о комплексном развитии территории как новой возможности для региональной экспансии, о финансовой модели и экономике проектного управления, о простых схемах, как двигаться в партнерстве в девелопменте, о ЗПИФе, как инструменте девелопера и многое другое.
«Мы берем курс на максимизацию финансового потенциала, контроль финансового будущего вашей недвижимости. Вы изучите реальные кейсы, как успешные, так и не очень, чтобы лучше понять полную финансовую картину объекта недвижимости и сможете выявить новым возможности и как противостоять вызовам нашего времени», – подчеркнула Эвелина Ишметова, основатель «Школа девелопера», сооснователь «ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ».
Справка об организаторах
Школа девелопера — образовательные события и программы практикам девелопмента от практиков с 2016 года (более 15 тысяч слушателей).
Наталья Тимохина — независимый консультант в девелопменте. Практика внедрения изменений в девелопменте и проведения стратегических сессий более 7 лет (работала с ТОЧНО, Талан, BI Group, GloraX и др.).