Акции одного из крупнейших девелоперов — компании «Самолет» — в четверг, 7 ноября, упали на 8% — до минимумов 2021 года. Это произошло на фоне сообщений о возможном выходе из капитала крупного акционера. Forbes со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости написал, что Михаил Кенин, которому принадлежит 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет. В пресс-службе ГК «Самолет» отказались это комментировать.
По итогам третьего квартала продажи ГК «Самолет» превысили 50 млрд рублей. Это на 37% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 47% меньше, чем во втором квартале текущего года.
Комментирует риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:
— «Самолет» — это системообразующее предприятие, то есть, по идее, ему должны помогать, его должны тащить. Сам он не строит, он классический девелопер, на мой взгляд. Все равно пользуется услугами подрядчиков. Но сейчас у них достаточно серьезно вырос долг, стало сложнее продавать. Если другие крупные девелоперы часто строят, например, в Москве, то у «Самолета» очень много проектов за МКАДом. Обычно туда люди заходили именно по льготной ипотеке. С кешем туда люди редко шли, потому что они все-таки предпочитали более инфраструктурные объекты в Москве. Сейчас все эти факторы очень сильно давят на акции «Самолета». У «Самолета» есть задержки по стройке — в том же «Прибрежном парке». Другие проекты они вовремя сдавали. Они выкупили недавно МИЦ от другого застройщика. В целом у них есть много положительных моментов, но сейчас меня все это пугает.
— Остальные компании ждет та же участь?
— Акции в принципе упали у всех компаний, не только у застройщиков. Акции упали у «Газпрома», они сейчас на историческом минимуме, а если переводить в валюту, плакать хочется. У нас же очень дивидендный фондовый рынок. То есть, если компания платит хорошие дивиденды, у нее все в порядке, она растет. Как только «Газпром» не выплатил дивиденды, а в 2021-2022 годах и ПИК, и «Самолет» тоже отказались от выплаты дивидендов, их акции начали очень сильно падать. Трудно сейчас прогнозировать, что ждет строительную отрасль в будущем. Но одно можно понять: примерно 10% ВВП — это стройка в России, это банки, это крупнейшие застройщики и экономика в целом. То есть когда упали акции [строительной компании] «СУ-155», а потом упал и Urban, мы не можем говорить о том, что кто-то из крупных застройщиков не свалится в банкротство в будущем. Это тоже вполне возможно, но будут тащить до последнего, потому что это очень серьезный удар не только по какому-то конкретному застройщику, но и, например, по тысяче дольщиков — людей, которые вложились в эту стройку.
За месяц акции «Самолета» обвалились на 30%, акции ПИК — на 24%, а акции ЛСР выросли всего на 4%. Все три компании лидируют в рейтинге «РБК Недвижимость» по объему строительства на октябрь этого года.
Трудности на рынке недвижимости испытывают многие девелоперы, указывает старший аналитик инвестиционного банка «Синара» Мария Лукина:
Мария Лукина старший аналитик инвестиционного банка «Синара» «Учитывая сложные макроусловия, в которых оперируют сейчас застройщики, новость о потенциальном выходе крупного акционера, конечно, может добавить пессимизма. С другой стороны, если к компании присоединится серьезный акционер, это прибавит уверенности в том, что компания получит поддержку и лучше пройдет сложный период. Все застройщики испытывают определенные трудности в связи с высокими ставками и ограниченными возможностями льготных ипотечных программ. Это хорошо читается в динамике продаж за прошлый квартал. Кроме того, все демонстрируют повышение процентных расходов, которые давят на чистую прибыль — у кого-то в большей степени, у кого-то в меньшей. Зависит это в том числе от темпов роста и накопленного кеша на балансе, который может частично компенсировать процентными доходами. Текущая ситуация все равно заставляет всех пересматривать планы. Чтобы предложения на рынке недвижимости соответствовали спросу, принимаются меры по поддержанию рентабельности и снижению кастов, чтобы легче пережить период высоких процентных ставок. Наиболее ощутимо снижение продаж в тех компаниях, где меньше представлены программы рассрочки и исторически высокая доля ипотечных сделок в продажах. На горизонте полугода мы считаем, что высокая ключевая ставка продолжит оказывать влияние на продажи».
В октябре из числа акционеров «Самолета» вышли предприниматель Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь». Их совокупная доля в компании составляла 10%. Основные акционеры компании на данный момент — Михаил Кенин и предприниматель Павел Голубков, напоминает Forbes. Стоимость доли Михаила Кенина, исходя из рыночных котировок акций группы на Мосбирже, — 26,5 млрд рублей.
