РЖД взыскали с властей Южно-Сахалинска переплату за аренду земли – 411 рублей вместо 1,2 млн

Юрист компании в Арбитражном суде Сахалинской области пояснила, что в августе 2020 года между сторонами был заключен договор аренды участка для реконструкции моста на 37-м километре железнодорожного пути Корсаков – Арсентьевка. Согласно решению городской думы Южно-Сахалинска от 2015 года, арендная плата составляла 3% от кадастровой стоимости участка.

Однако позже РЖД пришли к выводу, что аренда участков, по которым проходит федеральный транспорт, должна рассчитываться по постановлению правительства РФ № 582, предусматривающему меньшую ставку. Железнодорожники пересчитали сумму и обратились в суд с требованием вернуть переплату.

Судебное разбирательство растянулось на несколько процессов, поскольку судья Ольга Боярская в ноябре 2024 года выделила требования РЖД по разным периодам аренды в отдельные производства. Первым было рассмотрено требование на 411 тысяч рублей.

Юристы департамента землепользования возражали, ссылаясь на судебное решение 2022 года, в котором аналогичное требование РЖД было отклонено. Они также подали встречный иск о взыскании задолженности за аренду в 2022 году.

После изучения доказательств судья Боярская пришла к выводу, что спорный земельный участок находится в государственной собственности и не разграничен, а его аренда регулируется нормативными актами.

«Согласно статье Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (предоставленные для работ, связанных с пользованием недрами), не может превышать размер платы для участков в федеральной собственности. А к таким объектам относят и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта», – заявила судья.

В итоге суд встал на сторону РЖД, обязав департамент вернуть 411 рублей переплаты, а во встречном иске отказал.

Вероятно, РЖД выиграет и остальные процессы. Пересчитав сумму требований, компания теперь требует 787 тысяч рублей вместо первоначальных 1,2 млн.