Объем ввода складской недвижимости превзошел все ожидания

По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по России составил более 4,9 млн кв. м, подсчитали специалисты IBC Real Estate.

По их данным, этот показатель стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21%.

Доля Москвы и Московской области в общем объеме нового строительства по стране составила 37% или 1,8 млн. кв. м, что на 12% меньше значения 2023 года. На фоне замедления темпов строительства сроки ввода многих проектов в регионе были перенесены на 2025 год.

Самые высокие темпы строительства фиксировались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: объем составил почти 0,8 млн кв. м и в два раза превысил результаты 2023 года. Доля в общем объеме ввода по стране составила 16%. Повышенные объемы ввода в регионе наблюдаются за счет высокой деловой активности на рынке, в результате которой многие из объектов были реализованы для игроков ритейл-сегмента или же законтрактованными ими еще на этапе строительства.

В ключевых и развивающихся региональных хабах объем ввода за 2024 год составил 2,4 млн кв. м, или +42% г/г. Ключевым фактором развития региональных рынков в России стала экспансия представителей ритейл-сегмента. Так, 50% от всего объема введенных площадей составили BTS-проекты, реализованные для онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров.