Снести нельзя достроить. Как заброшенный «Замок на Затоне» не стал краснодарским «Хогвартсом»
«Замок на Затоне» — недостроенное здание в парке 30-летия Победы в Краснодаре. Восьмиэтажка с цокольным уровнем расположена на полуострове. С замка открывается вид на реку Кубань, затон, мост поцелуев, городской пейзаж и парковую зону.
Объект задумывался как культурно-развлекательный центр «Парковый». Его строительство началось в 2009 году, но затем строительные работы заморозили.
В 2022 году здание перешло в управление муниципальных властей, а в 2023 году передано в бессрочное пользование МБУК «Краснодарские парки».
В феврале 2025 года стало известно, что власти города приступили к комплексному обследованию недостроенной многоэтажки. Специалисты проверяют надежность конструкций и соответствие требованиям пожарной безопасности. После проверки эксперты определят, подлежит ли здание дальнейшей эксплуатации. «Кубань Информ» наведался к долгострою и оценил внешний вид странного здания.
История замка на Затоне
Этот огромный бетонный объект, который прозвали в народе «замком», хорошо знаком посетителям Парка 30-летия Победы. Начатый в период активного развития капитализма, он до сих пор остается в статусе незаконченного строительства.
Власти выдали разрешение на возведение культурно-развлекательного центра «Парковый» в конце 2008 года компании «Росинтерагросервис» (РИАС), занимавшейся оптовой торговлей зерном из Краснодарского края.
В 2008 году «РИАС» получил разрешение на строительство, а за четыре года до этого земельный участок поставили на кадастровый учет. При этом территория под объектом принадлежала муниципалитету, а не парку.
Внушительный комплекс задумывался как визитная карточка компании. Здесь планировали проводить приемы важных иностранных гостей, шейхов и других покупателей кубанского зерна. Для бизнес-сделок запроектировали конференц-залы, переговорные комнаты и зоны отдыха класса люкс. Проект несколько раз переделывался, менялись дизайнеры, привлекались иностранные специалисты, на материалы не скупились.
После введения эмбарго на торговлю зерном в 2010 году компания «РИАС» обанкротилась, оставив долг в 9 млрд рублей. Спустя год выяснилось, что здание строили с нарушениями. В 2010 году Госстройнадзор обратился в суд, чтобы привлечь девелопера к ответственности. Выяснилось, что застройщик проводил работы без необходимых разрешений. Компанию оштрафовали. Стройку заморозили из-за банкротства инвестора и строительной компании.
В 2013 году недострой продали ООО «Кубаньагроторг». Новый собственник также получил право пользования земельным участком под замком. «Кубаньагроторг» учредили Андрей Костюченко, Александр Сахаров и Алексей Уланов. Директор — Тарас Пришва.
В 2016 году в Интернете появилось видео, демонстрирующее проект замка, расположенного на Затоне. В описании к ролику указывалось о завершении этапа бетонных работ. Автор видео сообщал о поиске инвестора для завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, подчеркивая наличие действующего разрешения на строительство и «поддержку со стороны краевого руководства».
В 2020 году предприниматель Тарас Пришва выставил замок на продажу через Avito. Первое объявление появилось в феврале, где замок оценивался в 258 млн рублей.
Согласно описанию предпринимателя, проект замка представлял собой восьмиэтажное здание «квадратно-округлой» формы с цокольным этажом. На крыше седьмого этажа планировалось разместить бассейн и вертолетную площадку, а на седьмом и восьмом этажах – VIP-зону с сауной, бильярдом, спортзалом и тремя гостиничными номерами.
В объявлении также отмечалось, что перед главным входом предусмотрено размещение фонтанов и двух пересекающихся пешеходных мостиков. Здание описывалось как многофункциональное, включающее кафе, ресторан, офисные помещения и коммерческие площади свободной планировки.
Тарас Пришва неоднократно размещал объявления, подняв цену в ноябре до 495 млн рублей. Так и не найдя покупателей, в декабре 2020 года компания «Кубаньагроторг» подала иск в Первомайский районный суд Краснодара, требуя от городских властей выкупить незавершенное строительство и прекратить действие договоров аренды земли. Основанием для иска стало то, что компания является владельцем недостроенного культурно-развлекательного центра и хозяйственного блока, расположенных на арендованных земельных участках.
Принятие нового генерального плана Краснодара осенью 2020 года, по мнению «Кубаньагроторга», сделало невозможным завершение и ввод в эксплуатацию объекта, так как земля под ним относилась к зоне парков и особо охраняемым территориям, где строительство запрещено.
Это привлекло внимание СМИ, и тогдашнему мэру Краснодара Евгению Первышову пришлось прокомментировать ситуацию. Градоначальник заявил, что город не намерен выкупать объект за такую сумму.
Эта бетонная громадина, которая воздвигнута, понятно, никогда мы ее не снесем: денег это будет гораздо больше стоить, чем если реализовывать [проект по реконструкции]. Безобразная конструкция, она нависает над всем парком, и, конечно же, очень много вопросов справедливых со стороны жителей, что же будет в конце. Поэтому, я считаю, нам нужно двигаться по пути создания какого-нибудь детского муниципального или краевого центра.
Мэр Краснодара (с 2016 по 2021 гг.) Евгений Первышов.
Власти города выразили готовность рассмотреть выкуп здания по более низкой цене, объясняя это тем, что снос объекта обойдется дороже, чем его реконструкция.
В апреле 2021 года суд удовлетворил требования истца, обязав администрацию расторгнуть договоры аренды, изъять недвижимость и выплатить «Кубаньагроторгу» ее стоимость. В результате, недостроенный замок площадью 1006,1 м2 и хозблок площадью 316,8 м2 перешли в муниципальную собственность. Администрация выплатила компании «Кубаньагроторг» компенсацию в размере 130,6 млн рублей за незавершенное строительство и хозяйственный блок.
Это будет детский досуговый центр, центр дополнительного образования. Но перед тем, как приступить к завершению достройки, необходимо оперативно провести работы, связанные с обследованием объекта. И подбирать подрядную организацию, которая сделает проект по завершению строительства для его дальнейшего ввода в эксплуатацию.
Пресс-служба администрации Краснодара.
По мнению городской администрации, состояние объекта признали удовлетворительным, что предполагало относительно небольшие затраты на завершение строительства. Окончательное решение о судьбе недостроя планировали принять после комплексного обследования.
Краснодарский «Хогвартс»
В 2023 году жителям Краснодара обещали завершить строительство обоих корпусов «замка», чтобы разместить там муниципальный центр дополнительного образования для детей. Планировалось оснастить центр современными лабораториями, технопарком, интерактивным музеем, научными кружками и секциями развития.
Для проверки соответствия возведенных сооружений проектной документации, специализированные проектные организации провели детальный анализ, включая 3D-моделирование и точные измерения. По результатам проверки, существенных расхождений не выявили.
В администрации города пояснили, что обследование недостроенного здания на ул. Береговой завершат в начале сентября 2024 года. Работы в рамках контракта проводит ООО «Южный проектно-строительный комбинат». Но спустя год стало известно, что обследование продлено на неопределенный срок.
При выполнении обследования объектов возникла необходимость в проведении дополнительного вида исследования, не предусмотренного договором. В связи с чем срок выполнения обследования по договору был продлен. Стоимость работ при этом не изменилась.
Пресс-служба администрации Краснодара.
Снести нельзя достроить
Спустя два года недостроенная восьмиэтажка по-прежнему выглядит жутко. Здание огорожено забором, частично с колючей проволокой. На территории – забвение и разбросанный мусор. В общей сложности заброшке в готическом стиле уже 15 лет.
На участке до сих пор расположены два здания, одно меньше, другое больше. Это и есть собственно «замок». В цокольном этаже сквозь бреши в стенах видны остатки стройматериалов, покрытые пылью. На стенах – граффити. Вместо детей долгострой «обживают» городские сталкеры и вандалы.
Мэрия Краснодара воздерживается от комментариев о дальнейшей судьбе «замка». Недостроенное здание продолжает возвышаться на Затоне, ожидая решения о своем будущем.
Читайте также, свято место пусто не бывает. Рендеры «Кубанского Кремля» продемонстрировали в Краснодаре. Православный культурный центр появится на месте скандального долгостроя.