Девелопер GloraX организовал первый в истории компании День инвестора
11 марта в Москве федеральный девелопер GloraX провел первое мероприятие для инвесторов — X Day. В ходе встречи президент компании Дмитрий Кашинский и топ-менеджмент рассказали о стратегическом развитии, продуктовых решениях и намеченных целях на 2025 год. По итогам 2024 года компания сохранила лидерство по темпам роста и показателям рентабельности, несмотря на высокую инфляцию и непростые условия ипотечного рынка.
GloraX активно расширяет географию присутствия, развиваясь в двух ключевых направлениях — девелопменте и мастер-девелопменте. Мастер-девелопмент предусматривает приобретение участков без готовой градостроительной документации и самостоятельное ее создание. Такой подход позволяет выводить проекты на рынок в среднем за 15 месяцев — это быстрее, чем по отрасли в целом, что в сочетании с преимуществами комплексного развития территорий (КРТ) способствует росту возврата на капитал и рентабельности проектов.
Для принятия решений о покупке земли GloraX использует собственную параметрическую модель, включающую 80 критериев, и базу данных по 10 000 площадок в 21 регионе. Ежегодно анализируется более 2500 предложений, из которых отбираются наиболее перспективные с показателями IRR от 30% и рентабельностью не менее 10%. В 2024 году GloraX успешно реализовал проект мастер-девелопмента с трехкратным денежным возвратом на капитал, а в 2025 году планирует завершить еще минимум три подобных проекта. В ближайшие несколько лет девелопер планирует довести долю мастер-девелопмента в структуре выручки до 15%.
Мы демонстрируем рекордные для отрасли темпы роста и маржинальности бизнеса, а также высокий уровень возврата на вложенный капитал. GloraX обладает наибольшей гибкостью и лучше других подготовлен к циклу долгосрочного снижения процентных ставок, — сказал президент компании Дмитрий Кашинский.
Президент GloraX уверен, что выбранная бизнес-модель обеспечивает компании финансовую устойчивость. А в перспективе снижение процентных ставок позволит GloraX высвободить значительный объем дополнительной ликвидности, который можно будет направить на дальнейшее укрепление лидерства в федеральном масштабе.
В рамках второго направления развития бизнеса, девелопмента, GloraX делает акцент на доступное жилье массового сегмента. Компания предлагает потенциальным покупателям качественный и адаптированный под их нужды продукт при меньших, чем у конкурентах, расходах на приобретение и владение недвижимостью.
По предварительным данным, выручка девелопера в 2024 году превысила 30 млрд рублей, что почти в три раза больше показателя 2023 года. Компания увеличила присутствие до 10 регионов, приобретя 12 новых проектов, в том числе четыре проекта КРТ. За год было продано более 120 тыс. кв. м недвижимости на сумму 31,2 млрд рублей, а объем строительства превысил 300 тыс. кв. м.
В 2025 году GloraX планирует расширить географию деятельности, выйдя еще в 3–5 новых регионов, доведя общее присутствие до 13–15 городов. Компания намерена значительно увеличить предложение недвижимости, удвоить продажи в квадратных метрах и в 1,5 раза — в денежном выражении.
В Нижегородской области девелопер ведет два крупных проекта КРТ. Один из них, в районе Черниговской набережной, ориентирован на сохранение культурного наследия и развитие современного архитектурного облика правого берега Оки. Второй предполагает создание нового комфортного микрорайона в южной части города, а также строительство современной социальной инфраструктуры совместно с местными властями. Дополнительно GloraX готовится к реализации еще двух проектов КРТ в Нижнем Новгороде — на левом берегу Оки и вдоль Гребного канала.