В случае невозможности урегулировать спор в досудебном порядке его следует рассмотреть в суде

Арендодатель заключил с арендатором договор аренды лесного участка, чтобы осуществлять рекреационную деятельность. В дальнейшем права на аренду участка несколько раз переуступались. Он в течение долгого времени не использовался. Росимущество осмотрело земельный участок и установило значительные нарушения исполнения арендного договора. Госорган в порядке досудебного урегулирования уведомил арендатора о прекращении договора и об обязанности возвратить участок. Поскольку в досудебном порядке согласовать расторжение договора не удалось и участок арендатор не возвратил, арендодатель подал иск с требованием расторгнуть договор аренды. В качестве соответчиков в деле были привлечены третьи лица. Суды двух инстанций удовлетворили требования истца. Кассация оставила иск без рассмотрения из-за того, что был нарушен порядок досудебного урегулирования. ВС РФ отменил решение кассационного суда и оставил в силе решения судов первой инстанции и кассации. Он руководствовался следующим: - следует учитывать возможность соглашения между сторонами. Если это было не реальным, иск надо рассмотреть; - предлагая возвратить участок, арендатор не потребовал устранить нарушения в разумные сроки. Однако это не свидетельствует о том, что досудебный порядок не был соблюден; - ответчики знали о наличии претензий к ним у истца. Им предоставили процессуальные гарантии для того, чтобы урегулировать спор добровольно, в том числе во время его рассмотрения в суде; - доказательства того, что ответчики были готовы к урегулированию спора в досудебном порядке, не имеются; - арендатор нарушал условия договора аренды участка. Он не использовался в течение длительного (более 15 лет) времени, что предусматривает право собственника требовать прекращения договора; - в этой ситуации факт досудебного порядка урегулирования спора или его отсутствие уже не может достичь той цели, для которой данный институт применяется.