Инвесторы вкладываются в разрушенные объекты культурного наследия в регионах

В Рязанской области два объекта культурного наследия (ОКН) федерального значения обрели инвесторов. С торгов проданы остатки "Дома Барковых" в Касимове и усадьба в селе Старое Зимино.

Оба объекта входят в список 24 пилотных объектов президентской программы восстановления памятников истории и архитектуры - инвесторы могут получить кредиты на восстановление по ставке 7%.

Одно из старейших зданий Касимова, яркий пример купеческой аристократической усадьбы, сгорело осенью 2020 года. Включение "Дома Барковых" в программу - шанс вернуть городу одну из жемчужин.

Особняк расположен у крутого берега к реке, до которой всего 75 метров. Это место традиционно притягивает туристов. Барковы были самым богатым, влиятельным и известным семейством Касимова в XIX веке. К середине столетия они выкупили весь квартал на Набережной, увеличив площадь городской усадьбы до 1,3 гектара.

Усадьба Желтухиных в Старом Зимино датируется концом XVIII - первой половиной XIX веков. Ее послереволюционная судьба похожа на многие и многие: сначала в разграбленном барском доме разместили школу, потом интернат, на рубеже XX-XXI веков - запустение. Год назад стараниями волонтеров строения были законсервированы, остановлено разрушение.

Теперь в истории памятников начинается новый этап. Торги провел официальный агент по реализации федерального имущества ДОМ.РФ. Инвесторы обязаны "провести работы по реставрации и сохранению объектов, а также выполнять требования по их содержанию и использованию в установленном законом порядке". Кредиты могут быть предоставлены на разработку проектной документации, восстановление и приспособление объекта для современного использования.

В состав "Дома Барковых" вошла аренда 0,05 гектара и продажа здания площадью 895,9 квадратных метра. На торги была подана одна заявка. Как пояснили "РГ" службе внешних коммуникаций ДОМ.РФ, по закону в таких случаях конкурс признается несостоявшимся, победителем становится единственный участник, а конечная цена равняется начальной, то есть 630 тысячам.

"Классический дом начала XIX века, но сгорел дотла, - говорит председатель рязанского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Андрей Петруцкий. - Дом был из дерева с белокаменным основанием. Все чертежи сохранились. Там была красивая внутренняя планировка. А вот исторические кованые ворота и кованые ставни вернуть не получится - их после пожара сдали в металлолом".

О новом собственнике Андрей Петруцкий отзывается положительно. По его словам, инвестор - рязанский предприниматель, уже имеющий опыт восстановления таких объектов. Это и дом родителей Есенина, и дом Ананьина в Рязани, здание в Торговом городке - рязанской ВДНХ. Архитектурный контроль будет обязательно.

По словам главы администрации Касимовского района Ивана Бахилова, найти инвестора на восстановление из руин "Дома Барковых" было сложно. Желающих не находилось даже несмотря на льготное финансирование. Новый собственник намерен использовать памятник как гостинично-развлекательный комплекс. Предусматривается и музейное пространство. Предварительно инвестор планирует вкладывать собственные средства.

Договор купли-продажи усадьбы Желтухиных касается "Главного дома" на 1 тысячу квадратов, а также аренды 6,3 гектара. Он был заключен с рязанским "МВ-Проектом", близким к застройщику "Северная компания" Виталия Соловьева. Организация была единственным участником и купила усадьбу по начальной цене 5,8 миллиона рублей. Что именно появится в ОКН после восстановления, пока неизвестно.

Кстати

Какие еще памятники культуры продают в регионах

ДОМ.РФ в рамках федеральной программы продает еще несколько памятников культуры. Три уже нашли инвесторов. В Вязьме Смоленской области были проданы два дома XVIII века. Покупателем в обоих случаях стал индивидуальный предприниматель Евгений Пицура. Ему достались здание площадью 114,4 квадратных метра и аренда 0,03 гектара (1,4 миллиона рублей) и дом на 111,6 квадратных метра с арендой 0,05 гектара (1,5 миллиона).

В Твери "Дом Мутузова" начала 1900-х годов (аренда участка 0,07 гектара и продажа здания на 203,4 квадратных метра) заинтересовал семерых участников и был реализован по цене в три раза больше от начальной - за 15,4 миллиона. Победителем торгов стало местное ООО "Терра Завидово". Лавку и пивную Белова в Ярославле купила компания "Спектр", поднявшая цену за аренду 0,05 гектара и здание на 481,8 квадратных метров с 11,2 до 15,2 миллиона.

За трактир Коткова начала ХХ века (два участка общей площадью 0,14 гектара и здание на 614 квадратных метра) в Иванове 19,1 миллиона - предложил предприниматель Антон Тюрин. В Тамбове в четвертый раз пытаются продать торговые ряды конца XVIII века: два участка общей площадью 0,25 гектара и здание на 1,6 тысячи квадратных метров за 33,1 миллиона. В Александрове Владимирской области продается здание полицейского управления и ревтрибунала площадью 568,9 квадратных метров с арендой 0,06 гектара. На первые торги заявок не поступило, уже объявлены новые. Начальная цена не изменилась - 7,5 миллиона рублей. В городе Осташков Тверской области на продажу выставлен дом XVIII века: аренда 0,22 гектара и продажа здания на 855,9 квадратных метра оценены в 2 миллиона рублей.