Эксперты назвали рыночной стоимость продажи люксового ТЦ "Времена года" в Москве
МОСКВА, 14 апреля. /ТАСС/. Торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте в Москве продали по рыночной цене, при этом концепция объекта может потребовать обновления. Об этом рассказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте в Москве продали за 16 млрд рублей. Премиальный ТЦ приобрела структура "Киевской площади" ООО "Достижение". Начальная цена лота составляла почти 21,7 млрд рублей, 12 марта ее снизили до 20,1 млрд рублей.
Партнер NF Group Станислав Бибик считает, что цена рыночная. Эксперт в беседе с ТАСС отметил, что иногда в рамках открытых публичных торгов цена на торгах меняется, это нормальный процесс. "Объект располагается на Кутузовском проспекте - одной из самых престижных магистралей Москвы, что обеспечивает стабильный трафик из состоятельной аудитории как со стороны жителей Западного округа, так и транзитных посетителей", - сказал Бибик.
Объект будет знаковым активом в портфеле нового владельца, прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. "На сегодня мы оцениваем заполняемость в 75%, с высоким потенциалом роста при правильной реализации выбранной концепции и качественном управлении", - рассказал собеседник агентства.
По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, после ухода западных люксовых брендов торговый центр испытывал проблемы с заполняемостью и оттоком целевой аудитории. К новым владельцам объект приходит в состоянии требующим обновления в первую очередь концепции.
Торговый центр "Времена года" построен в 2007 году, его площадь составляет 66 тыс. кв. м. Согласно информации на сайте ТЦ, здесь представлено более 150 модных брендов. Компания "Кэпитал менеджмент" стала владельцем ТЦ в конце 2024 года.
Покупка с отложенной перспективой
По мнению совладельца REC+retail group Наталии Кермедчиевой, это сложный актив с точки зрения концепции сегодня. "У предыдущего владельца были кредитные обязательства в валюте, обслуживать их из аренды не получалось. Потенциальный владелец должен был бы иметь другие бизнесы, которые бы позволяли обслуживать кредит или собственные средства", - отметила Кермедчиева в беседе с ТАСС.
Она выразила мнение, что это покупка с отложенной перспективой или, как один из вариантов, альтернативный источник вложения свободных средств у "Киевской площади".
"Думаю, что банк не стал самостоятельно работать с активом, так как для операционной деятельности подобного актива необходима редкая компетенции. Речь идет о люксовом торговом центре. Сделать из него традиционный торговый центр не было смысла, так как ровно напротив находится торговый центр "Океания". Любая другая концепция требовала бы значительных инвестиций", - заключила эксперт.