Из-за падения доходности по банковским вкладам инвесторы вернутся в стрит-ритейл
Инвестиции в коммерческую недвижимость в жилых комплексах с развитой инфраструктурой могут принести доход, сопоставимый с долгосрочными вкладами. В условиях постепенного изменения условий банковских депозитов, эксперты, опрошенные Abn.Agency, прогнозируют, что часть средств вкладчиков может быть перенаправлена в сектор стрит-ритейла*.
По мнению основателя и генерального директора агентства недвижимости «КоридорЪ» Ларисы Афанасьевой, при смягчении денежно-кредитной политики Центрального банка в ближайшем будущем может высвободиться около 350 миллиардов рублей.
«Снижение ставок по банковским вкладам неизбежно приведёт к перераспределению инвестиционных потоков в сторону недвижимости, которая традиционно считается надёжным инструментом сохранения капитала», — считает генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
По словам главы компании «Реновель» Андрея Опарина, ценность стрит-ритейла со временем не снижается, а только растёт. Кроме того, с 1 марта индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью с доходом до 450 миллионов рублей могут использовать упрощённую систему налогообложения, что также способствует росту спроса на коммерческие помещения.
«Инвесторы стремятся не только сохранить прибыль, но и обеспечить её рост. Долгосрочный договор аренды гарантирует неизменность условий, что особенно важно в условиях экономической нестабильности. Кроме того, он позволяет адаптировать объект под нужды компании, что повышает его ценность», — отмечает Андрей Опарин.
Эксперты также подчёркивают, что стрит-ритейл может быть особенно привлекателен для инвесторов в новых кварталах, где формируется единая инфраструктура для жителей. Такие локации пользуются спросом у арендаторов. Риелтор Евгений Калын оценивает доходность инвестиций в стрит-ритейл до 15% годовых, что уже сейчас превышает доходность трёхлетних депозитов в некоторых крупных банках.
По словам коммерческого директора «ГК Алькор» Людмилы Ревы, в Санкт-Петербурге наибольший потенциал имеют локации, в развитии которых заинтересованы власти. Это создаёт необходимые условия для модернизации существующей и строительства новой транспортной и инженерной инфраструктуры.
* Стрит-ритейл — это формат торговли, при котором торговые точки размещаются на первых этажах зданий, непосредственно выходящих на улицу. Такие помещения имеют свой собственный вход с улицы, что делает их легкодоступными для проходящих мимо людей.
ИА «Уральский меридиан» писало, что сейчас наметилась тенденция, когда застройщики стремятся оживить рынок недвижимости, отказавшись от социалки.