В Уфе проект строительства жилья за четыре года подорожал настолько, что его реализация принесет застройщику почти 3 млрд убытков

В ноябре 2021 года УГАИК победило на аукционе ДОМ.РФ, взяв в аренду участок в 21,6 тысячи квадратных метров на 12 лет. Участок находится недалеко от села Миловка. На нем застройщик должен возвести ЖК «Миловские просторы».

Часть жилых и нежилых помещений — 18,12% от общей площади — застройщик обязуется передать ДОМ.РФ.

Спустя время выясняется, что из-за роста ставок исполнить контракт невозможно. В 2021 году УГАИК подогнало график сдачи и график строительства под договор под 18,12%, ключевая ставка Центробанка в 2021 году составляла 7,5%. А к концу 2024 году ключевая ставка выросла до 21%, пишет «Коммерсантъ».

Кроме этого, стоимость квадратного метра жилья в 2021-м составляла 53,3 тысячи рублей, а в 2025-м — 110,6 тысячи.

Общая стоимость жилых и нежилых помещений, по проекту, составляет 327 тысяч квадратных метров, ДОМ.РФ получает 59,2 тысячи «квадрата», стоимость этой доли — 5,9 млрд рублей.

По итогу реализации проекта УГАИК выйдет в убыток в 2,7 млрд рублей.

Застройщик предлагал уменьшить долю, передаваемую ДОМ.РФ, но компания отказалась. Тогда УГАИК обратился в Арбитражный суд, чтобы обязать ДОМ.РФ подписать дополнительное соглашение и все же снизить долю.

Гендиректор УГАИК Аскат Хайруллин называет ситуацию «форс мажором» и объясняет, что раз торги состоялись, отменить их можно только через суд.

В России может возникнуть дефицит новостроек в том числе из-за роста стоимости кредитов. Тем временем ГК «Самолет» по итогам 2024 года показала рекордную прибыль.