Июньские старты: рост на отменах ипотеки

Первый месяц лета прошел в расчете на покупательский ажиотаж, вызванный ужесточением с 1 июля условий по семейной ипотеке. В итоге продажи чуть подросли, застройщики увеличили вывод новых объемов, а модернизации госпрограммы так и не случилось.

В июне продажи стартовали в десятке объектов, на рынок выведено свыше шести тысяч новых лотов - почти в три раза больше, чем в провальном мае. При этом Петербург продолжает скудеть на старты: в Ленобласти новых объемов выводится втрое больше, чем в городе.

ИЗ НОВОГО

Единственную городскую новинку представила компания "Л1", которая открыла продажи квартир в жилом комплексе "Твой Космос" в Купчино. В рамках проекта класса бизнес-лайт планируется возвести 12-этажный дом с подземным паркингом на 140 автомобилей. В комплексе будет 148 квартир, студий не предусмотрено.

Остальные премьеры стартовали на границах с городом. В деревне Новое Девяткино ИСГ "ВИТА" вывела на рынок квартиры в комплексе "Капральский берег". Новый проект состоит из восьми четырехэтажных домов на 315 квартир, в большинстве односемейного формата.

Компания GloraX анонсировала крупный проект "Романовка" в одноименной деревне Всеволожского района. Первая очередь комплекса состоит из нескольких корпусов высотой от 7 до 12 этажей в общей сложности на 512 квартир. В рамках всего проекта застройщик возведет два детских сада на 650 мест, школу на 1170 учеников, поликлинику, ФОК и семь многоуровневых паркингов.

Девелоперская компания Kronung Group вывела на рынок жилой комплекс "Кронунг Янино" - это три корпуса высотой от 8 до 12 этажей, рассчитанных на 675 квартир. Студий здесь не будет, почти две трети лотов - однокомнатные квартиры.

ПО ОЧЕРЕДИ

Остальные июньские старты касаются уже реализуемых проектов. "Группа ЛСР" вывела на рынок два новых корпуса своего ЖК "Зеркальный ручей" в Красногвардейском районе.

Девелопер GloraX объявил о начале продаж в домах третьей очереди ЖК "Парголово" в Выборгском районе Петербурга.

ИСГ "Таймс" вывела новые дома в малоэтажном проекте "Новая история", который реализуется в Сертолово.

Группа "Аквилон" анонсировала старт продаж в двух корпусах второй очереди жилого комплекса "Аквилон Рива" в Мурино.

Девелопер Dogma приступил к строительству первого корпуса в проекте Догма Юкки II.

ГК "Едино" начала реализацию квартир в третьей очереди квартала "Тишин", строящегося в поселке Новоселье Ломоносовского района.

В этой же локации Группа ПИК вывела на рынок два новых корпуса в жилом комплексе "Таллинский парк".

БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ

Интрига с введением новых правил семейной ипотеки держалась весь июнь и завершилась ничем: власти решили взять тайм-аут до 1 октября - на дальнейшее обдумывание мер по совершенствованию госпрограммы. Одна из возможных причин такой "нерешительности" - уверенность почти всех экспертов в том, что новые изменения могут на 20 - 30% или даже вдвое обрушить рынок, который с февраля и так столкнулся с кризисом продаж.

Тем не менее ситуация июньского оживления (покупателя опять пугали "последним вагоном" льготной ипотеки) свою роль сыграла. Согласно предварительным прогнозам аналитиков (Пульс Продаж Новостроек), реализация квартир в Петербурге и Ленобласти по итогам июня вырастет на 20 - 35% по сравнению с провальным маем. Следующий "ажиотаж", как можно предположить, ожидается в сентябре. Других инструментов, способных простимулировать повышение спроса на новостройки, на рынке пока не наблюдается.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Выборгский

GloraX Парголово, 3 оч., корп. 2 и 3

GloraX

I кв. 2029

1245

Красногвардейский

Зеркальный ручей, дома 4 и 6

ЛСР

IV кв. 2028

614

Московский

Твой Космос

Л1

II кв. 2029

148

Всеволожский ЛО

Капральский берег

Вита

I кв. 2029

315

Всеволожский ЛО

Романовка

GloraX

I кв. 2029

512

Всеволожский ЛО

Кронунг Янино

Kronung Group

IV кв. 2028

675

Всеволожский ЛО

Аквилон Рива, 2 этап

Аквилон

IV кв. 2028

782

Всеволожский ЛО

Новая история, корп. 9.1-9.6

Таймс

I кв. 2028

602

Всеволожский ЛО

Догма Юкки II

Dogma

III кв. 2030

429

Ломоносовский ЛО

Тишин, 3 оч.

Едино

I кв. 2029

796

Ломоносовский ЛО

Таллинский парк, корп. 5.2 и 5.3

ПИК

IV кв. 2028

333

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от freepik