Доля застройщиков, использующих ТИМ, достигла 49%
По итогам II квартала 2026 г. доля российских застройщиков, применяющих или пилотирующих ТИМ, достигла 49%. "Это на два процентных пункта выше показателя предыдущего квартала", - сообщил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. По данным правительства, технологии применяются при возведении 46% общего объема строящегося жилья в стране.
Наиболее активно ТИМ внедряют в регионах с высокой строительной активностью. Лидером остается Центральный федеральный округ, где такие технологии используются при строительстве 81% жилья. В Южном федеральном округе показатель достиг 73%, в Уральском - 71%.
В конце апреля 2025 г. заместитель директора подразделения "Цифровизация жилищной сферы" АО "Дом.РФ" Дина Колесникова сообщала, что доля застройщиков жилых многоквартирных домов с долевым участием, использующих ТИМ, выросла до 38% - это застройщики из 79 регионов. Годом ранее этот показатель составлял около 20%.
Переход на обязательное применение ТИМ в сфере долевого строительства начался с 1 июля 2024 г. - тогда технология стала обязательной во всех новых проектах на стадии проектирования. С 1 января 2025 г. обязательства по внедрению ТИМ распространились на этап строительно-монтажных работ.
За год доля застройщиков, перешедших на ТИМ, выросла с 38% до 49%. Глава комитета по информационному моделированию градостроительной деятельности АРПП "Отечественный софт" Михаил Бочаров рассказал, что стало главным драйвером этого роста: "Драйверами выступают как нормативно-правовое регулирование, так и объективная эволюция программных продуктов. При этом ключевым барьером в переходе на отечественное программное обеспечение (ПО) является не технологическое отставание (российские решения в ряде аспектов уже не уступают, а по отдельным направлениям и опережают западные аналоги), а экономический фактор. Основным тормозом внедрения выступает высокая совокупная стоимость владения технологиями, в особенности затраты на этапе миграции с прежних систем. В условиях макроэкономической неопределенности инвестиционный порог становится критическим".
Менеджер по развитию бизнеса департамента решений систем автоматизированного проектирования (САПР) и госинформсистем (ГИС) "Софтлайн Решения" (ГК Softline) Тимур Латышев отметил, что законодательные требования выступили мощнейшим драйвером для перехода на ТИМ: "Нормативы заставили выйти из зоны комфорта даже самых консервативных участников строительного рынка, однако без зрелости отечественных программных продуктов этот рост остался бы только на бумаге в виде формальных отчетов. Также наибольший спрос мы фиксируем на автоматическое получение чертежей и спецификаций из 3D-модели: проектировщики ценят возможность мгновенно выгрузить документацию по ГОСТ без рутинного ручного труда. Востребованы инженерные расчеты по системам в соответствии с актуальными отечественными нормативами (СП, ГОСТ) внутри CAD, без сторонних решений. И третий популярный запрос - встроенные библиотеки, то есть возможность создавать чертежи и модели с использованием готовых библиотек и информационно-параметрических объектов".
Директор по информационным технологиям ООО "КТС-Проект" Артём Дугин подчеркнул, что переход на ТИМ не завершен, а находится в самом разгаре: "Сложность не столько в первичном обучении персонала, сколько в том, что планка постоянно поднимается: согласующие органы и девелоперы формируют новые требования к моделям, основанные на датацентричном подходе. Информация из модели здания ложится в основу принимаемых управленческих решений, составления статистики, работы с искусственным интеллектом. Отсюда следует новый виток обучения команды, поиск технических возможностей и выстраивание новых интеграций. То есть это не разовая задача с понятным финишем, а непрерывный процесс".
Директор BIM-дивизиона ООО "Аскон-Интеграционные решения" Дмитрий Демин выделил несколько факторов: "Безусловно, это законодательные требования, которые обратили внимание застройщиков на технологию информационного моделирования, - и они начали разрабатывать цифровые информационные модели (ЦИМ). Для того чтобы разработать ЦИМ, необходимо соответствующее ПО. Если говорить о функциональных возможностях российских BIM-систем, то они полностью закрывают потребность застройщиков в формировании ЦИМ и подготовке документации к ней. Есть множество примеров разработки ЦИМ многосекционных домов в BIM-системе Renga Professional с последующим выпуском проектной и рабочей документации. При этом не могу не отметить засилье зарубежного ПО: оно продолжает использоваться застройщиками на безвозмездной основе. Его можно называть по-разному: пиратское, нелегальное, трофейное ПО. На данный момент на рынке отсутствуют законодательные нормы, которые бы регулировали этот вопрос. Однако согласно дорожной карте Министерства строительства, ведомство планирует до конца года разработать такие меры".
Заместитель коммерческого директора ООО "Рексофт" Игорь Охрименко рассказал, что "Рексофт" обладает значимыми компетенциями в работе с продуктами 1С, в том числе предназначенными для строительства. "На рынке также присутствует достаточное количество других вендоров с продуктами в области ТИМ. Если говорить про доработки, то многое зависит от конкретного заказчика: кто-то просит функциональные доработки и интеграции в части процессов закупки, чтобы можно было быстро разобрать информационную модель на закупочные лоты, кто-то хочет интеграцию с IoT, с компьютерным зрением и с системами охраны труда", - сказал он.
Игорь Охрименко добавил, что заказчиков не нужно убеждать, что отечественные ТИМ им нужны: "Их интересует, когда и как окупится внедрение, как сократится календарный график работ и т. д. Вторая часть компаний, конечно, будет переходить медленнее на новые инструменты. Энтузиасты и лидеры уже работают над внедрением, остальная часть будет смотреть на успешные внедрения и результаты и только потом принимать решение о переходе. Думаю, что в среднем мы достигнем показателя в 60-65% за ближайшие пару лет".
Руководитель отдела проектирования компании ООО "Ланит-Интеграция" (входит в группу "Ланит") Юрий Гурковский сообщил, что многие компании, использующие ТИМ, останавливаются в этой технологии на этапе проектирования (технические решения, коллизии, частичные спецификации).
Основные причины отказа от внедрения ТИМ:
Высокий консерватизм строительной индустрии; Сильное сопротивление большей части линейных специалистов и руководителей внедрению новых технологий; Отсутствие в компании налаженных классических бизнес-процессов, которые можно цифровизировать с помощью ТИМ.