Дома обанкротившейся ЖКС №2, - крупнешей компании на рынке управления жилым фондом объемом 25 млрд рублей, - поделили между собой скромные частные фирмы УК "Мир" и "Возрождение". Директор ЖКС №2 - в СИЗО, а его компания должна 635 млн рублей "ТГК-1".Дома жилкомсервиса №2 Василеостровского района, который обанкротила "ТГК-1", перешли к управляющим компаниям "Возрождение" (получила 344 дома ЖКС) и "Мир" (получила 288 домов ЖКС). Это мгновенно превратило две небольших фирмы в крупнейших игроков рынка обслуживания жилого фонда с годовым объемом 25 млрд рублей. В условиях непростой ситуации в отрасли для владельцев фирм это очень большой успех.Компаниям удалось получить в управления 600 домов ЖКС после скандала с его управляющим Андреем Коробовым, который сейчас находится под арестом. Уголовное дело возбуждено по подозрению, что подрядчики ЖКС №2 не вывозили мусор с чердаков домов в том объеме, который был оплачен - 27 млн рублей. Сейчас здание ЖКС №2 на 5 линии В. О. опечатано, и там дежурит охранник компании "Норд-Кап", нанятой УК "Возрождение". А в еще одном здании на 8 линии В. О. уже работают сотрудники УК "Мир". Андрей Коробов был назначен на эту должность в 2013 году, когда ЖКС находилось под угрозой банкротства после исков от небольших подрядчиков и от энергетической компании "ТГК-1". ЖКС до сих пор является крупнейшим должником "ТГК-1" среди жилкомсервисов. Долг оценивается в сумму около 635 млн рублей. На момент начала разбирательств он был почти в два раза меньше. Кадидатуру Андрея Коробова предложил юрист "ТГК-1". Он, на данный момент, уволен, поскольку его фирма после назначения Андрея Коробова заключила договор с ЖКС на 9 млн рублей и получила их раньше других кредиторов, в том числе раньше заказавшего его юридические услуги "ТГК-1". Впрочем, при этом само "ТГК-1" с 2013 года продлевало полномочия Андрея Коробова и не настаивало на банкротстве ЖКС, и только в этом году потребовало его отстранения от дел. "Возрождение" и "Мир" в качестве компаний для управления домами предложила администрация Василеостровского района наряду с другими компаниями. За эти две УК было собрано большинство голосов жителей на собраниях, проведенных в апреле-мае этого года. При этом часть жителей домов продолжают настаивать на том, чтобы их обслуживало ЖКС №2 под управлением Андрея Коробова, который, к слову, даже после отстранения от работы продолжал руководить рассылкой квитанций жителям от имени ЖКС №2.Интересна и роль "ТГК-1" в этой истории. На собраниях, где были выбраны две УК, также ставился вопрос о переходе на прямые платежи "ТГК-1" за услуги теплоснабжения. А договоры у "ТГК-1" до сих пор заключены именно с ЖКС №2, а не с новыми УК. "Вопрос заключения договоров с УК "Мир" и "Возрождение" будет рассмотрен ОАО "ТГК-1" после передачи оформленного надлежащим образом полного пакета документов", - сообщают в "ТГК-1". На данный момент, такой пакет документов не поступал. А без согласования в "ТГК-1", которому ЖКС задолжала 635 млн рублей, управляющие компании вряд ли имеют право обслуживать жителей. В администрации Василеостровского района пока не ответили на вопросы dp.ru. Для обоих УК речь идет об очень быстром и масштабном расширении. Так, "Мир" ранее обслуживала только один дом №18-А на улице Гладкова. Владелец фирмы - Денис Хрусталев, который, по данным системы "Спарк", также владеет еще одной УК "Прогресс", управляющей домом на Новосибирской улице. Перечень домов у "Возрождения" был немногим больше и состоял из восьми адресов: жилой комплекс "Адмирал Нахимов", три дома на 18 линии В. О., по одному дому на 3 линии В. О. и Большом пр. В. О., а также дома на Железноводской и Гаванской улицах. "Возрождение" принадлежит в равных долях гендиректору компании Павлу Иванову, владельце небольшой архитектурно-строительной фирмы "СтройДор" Инне Семеновой и Роману Шлыкову, который ранее не занимался бизнесом, по данным системы "Спарк". При этом Роман Шлыков получил свою долю только в феврале этого года. Как компании справятся с такими объемами работы, сложно сказать. Например, на сайте "Возрождения" уже размещено предложение для бывших сотрудников "ЖКС №2" устроиться по переводу в УК. Обращаться просят по адресу: 5 линия, д. 10. Желающих трудоустроиться уже бдовольно много, и сегодня (16 июня) у дома выстраивалась очередь сотрудников. Но охранник на входе объяснял им всем, что здание опечатано, и пока туда не попасть. После этого сотрудники отправились в здание на 8 линии, в котором уже разместил "Мир". Сегодня большинство УК не расширяются, а, напротив, находятся на грани банкротства. Частный бизнес уходит из сферы управления жильем, а доля ЖКС с государственным капиталом растет (за пять лет выросла с 50% до 70%). Претендентов на судьбу, аналогичную истории с ЖКС №2 Василеостровского района, уже немало. Например, ЖКС № 3 Центрального района должно более 580 млн рублей, а долги ЖКС № 1 Колпинского района стремятся к 1 млрд рублей. При этом в УК проблемы связывают с тем, чем традиционно на обслуживание домов тратится больше, чем собирается с жителей, да и процесс взыскания долгов с неплатильщиков сложен и тоже лежит на плечах УК.
