Массовый сегмент: лидерство держит московский юг

Несмотря на мрачные прогнозы и пессимистические ожидания, которые витали в самом начале этого года на отечественном рынке недвижимости, постепенно сходят на нет. Никто не отрицает проблем как у застройщиков, так и у покупателей, но уже сейчас ясно, что не будет никакого падения, развала и прочих неприятных неожиданностей. Более того, стоимость квадратного метра в массовом сегменте в Москве за последние недели достигла цифры в 157240 рублей. Как утверждают аналитики Департамент консалтинга компании "БЕСТ-Новострой", в настоящее время средняя стоимость квадрата в комфорт-классе составила 156400 рублей, а в эконом-классе — 144548 рублей. Иными словами, цены растут, и с самого начала нынешнего года сохраняется положительная динамика роста. По мнению экспертов, этому весьма способствует выход на рынок новых жилых комплексов и жилых кварталов. Сейчас в российской столице на реализации находятся квартиры в 25 новостройках массового сегмента. Так что все не так страшно, как казалось еще каких-то шесть месяцев назад. На сегодняшний день лидером по количеству новостроек эконом- и комфорт класса является Южный административный округ Москвы. Здесь находится почти треть новостроек, которые за последние два месяца вышли на рынок недвижимости. Следом с 20 процентами идет Юго-Восточный административный округ, который берет не только количеством строящегося жилья в массовом сегменте, но и более-менее доступными ценами. Замыкает же тройку призеров Западный административный округ — его доля на столичном рынке новостроек составляет примерно 12 процентов. Четвертое и пятое места поделили имеющие по 10 процентов от общего объема возводимого жилья Северный и Северо-Западный административный округа. На шестом месте оказался Юго-Западный округ — у него 3 процента. И совсем уж смехотворные показатели у идущего седьмым Восточного административного округа — всего лишь 1 процент. Кроме того, в массовом сегменте спрос сейчас сконцентрировался в основном на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, а вот трешки продаются с большим трудом. Также очень сложно реализовать на рынке новостроек четырешки — их вообще стали покупать значительно меньше, чем еще год назад. Эксперты объясняют это тем, что за однушки и двушки надо заплатить меньше денег, а на полноценную четырехкомнатную квартиру в массовом сегменте мало у кого есть деньги. А связываться с ипотечными кредитами многие потенциальные покупатели пока что не спешат. Эксперты оптимистичны в своих прогнозах относительно ближайшего будущего московского жилья эконом- и комфорт-класса. "Спрос в мае нынешнего показал традиционное сезонное снижение в связи с длительными праздниками, — говорит руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. — В то же время в целом спрос на столичную недвижимость массового сегмента сохраняется. Это происходит, в том числе, благодаря государственной программе поддержки ипотечного кредитования". "В ближайшие месяцы спрос на жилье массового сегмента будет только расти, — добавляет директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов. — Снижение ставок как по ипотечным кредитам, так и различные программы скидок у девелоперов делают свое дело. У людей остались деньги на покупку недвижимости — это видно по продажам жилья практически во всех классах. Уверен, что осенью российский рынок недвижимости еще больше оживится, а количество сделок будет только расти. Единственная причина, по которой этого может не состояться, это новый обвал рубля. Но такого развития событий не предсказывают даже самые пессимистичные экономисты. Поэтому можно сделать вывод, что у нашего рынка жилья есть все составляющие для дальнейшего роста". Георгий Трушин