С 1 сентября до 30 ноября АИЖК снизило ставки по всем своим ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе участников госпрограммы «Жилье для российской семьи» и программы кредитования военнослужащих, на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 9,9% годовых, максимальная - 10,5%. По информации сайта госагентства, ставка по классической ипотеке АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования теперь составляет 10,9% годовых. Ипотеку по стандартам АИЖК будут выдавать порядка 100 банков и некредитных организаций, являющихся партнерами агентства. Руководитель службы ипотеки Федеральной риелторской компании "ЭТАЖИ" в Новосибирске Наталья Понятаева: «Снижение ставок всегда положительно сказывается на объеме продаж, так как примерно 50% всех сделок с недвижимостью проходит за счет ипотечных средств. Снижение в тенденции рынка - банки понемногу снижают ставки, но резких движений пока никто не предпринимает. Впрочем, не все смогут воспользоваться данным предложением, так как подтверждение дохода у заемщика должно быть по форме 2НДФЛ, а таких заемщиков не очень много, если же говорить о подтверждении дохода по форме банка, то тут уже ставки от 12,75% до 13,65% годовых. Осенью традиционно наблюдается повышенная активность на рынке сделок с недвижимостью, благоприятные внешние условия в виде снижения ставок только поспособствуют их большему числу». Директор по ипотечному кредитованию АН «КВАДРОТЕКА» Александр Евдокимов: «Раньше у АИЖК для социально-приоритетных категорий ставки были 10,3% – стали 9,9%. Для широкого круга заемщиков ставки снизились до 10,9%. Но есть существенный момент: все эти условия действуют для клиентов с подтверждением дохода по форме 2НДФЛ. Все остальные категории заемщиков под эти ставки не попадают. Даже без учета этого важного нюанса заметного влияния на рынок данное снижение не окажет. Конечно, хорошо, что перейдет «психологический рубеж» в 10%, но в реальных сделках и для реальных заемщиков снижение ежемесячного платежа составит несколько сотен рублей - это не та сумма, которая существенно подтолкнет покупателей к выходу на рынок ипотеки. Сегодня проблема ипотеки лежит в совершенно иной плоскости, не в размере ставок. Психологически все меньше людей уверены в завтрашнем дне. Экономическая ситуация не улучшается, реальные доходы населения не растут, инфляция и растущие цены на товары съедают основную долю зарплат. Люди просто не готовы. Сколько-нибудь заметного влияния на рынок в целом снижение ставок АИЖК не окажет. Кстати, по ставкам на покупку вторичного жилья АИЖК фактически догнали рынок. Такие или близкие ставки предлагают значительное количество банков. Выигрывают от снижения социально приоритетные категории населения, имеющие абсолютно «белый» доход. Предпринимательский и «серый» доход под акцию не попадает». Директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Валерий Коваленко: «Надо понимать, что АИЖК – государственная структура. На фоне общего падения числа ипотечных сделок по стране правительство приняло верное решение дополнительно стимулировать рынок, снизив ставку. Опять же, акционная ставка доступна льготным категориям граждан, участникам различных социальных программ по улучшению жилищных условий. Поэтому данная мера направлена, в том числе на стимулирование развития различных программ, в частности программы «Жилье для российской семьи». На наш взгляд, временное снижение в совокупности с сезонностью на рынке недвижимости увеличит число ипотечных сделок на приобретение жилья на 10-15%. Особенно это касается льготных категорий граждан, которые не могут позволить себе ставку в 12% годовых. Однако при любом раскладе, предложенные ставки не смогут вернуть рынок в докризисное состояние. Все мы понимаем, что снижение числа ипотечных сделок связано не только с высокими ставками. Скорее, это своевременная и необходимая мера для поддержания экономики всех участников рынка. Для социальных категорий граждан ранее работала ставка 10,9% годовых, поэтому снижение в 1% - адекватное. Тем более, на фоне классической ипотеки под 12% годовых. Предлагать более низкие ставки – рискованно для банковских структур. Безусловно, количество сделок выросло бы в разы, но их качество могло сильно пострадать. Новосибирская область и так лидирует по просроченным ипотечным платежам. Снижение позволит поддержать экономику региона в целом, поддержать баланс финансовых операций между кредитующей организацией, населением и некоторыми застройщиками. Кроме того, акция простимулирует развитие целевых жилищных программ, таких, как «Жилье для российской семьи». Банки, предлагающие ипотеку под 12% годовых, конечно, потеряют долю клиентов и, скорее всего, начнут предлагать альтернативные варианты с интересными условиями». Директор агентства недвижимости «Первый строительный фонд» Наталья Татаринцева: «Это важный шаг, он, несомненно, повлияет на рынок. Но, к сожалению, не так как нам бы того хотелось. АИЖК говорит, что у них «минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан». Из опыта скажу, что многие люди пугаются такой формулировки, не до конца понимают, входят ли они в эти категории. Часто для таких людей это становится основанием дожидаться лучших времен. На данный момент условия ипотечного кредитования на новострой, благодаря действиям властей, наиболее приемлемы. А вот доля сделок по ипотеке на вторичном рынке сократилась заметно в связи с невозможностью применения программы господдержки. И как раз снижение ставки от АИЖК сможет исправить эту ситуацию. Многие хотели бы, и мы не исключение, чтобы в России ставки по ипотечным кредитам были как в Европе. Но, к сожалению, пока такое невозможно. Не скажу, что снижение ставки от АИЖК сможет кардинально изменить ситуацию на рынке. Но дать импульс для дальнейшего развития, несомненно, сможет. Хорошо, что снизили процентную ставку по ипотеке именно сейчас. Это даст возможность тем семьям, которые колебались и раздумывали об улучшении жилищных условий, обрести свой новый дом. Возможно, в дальнейшем, если акция покажет свою эффективность, она будет продлена».
