Тихий центр Воронежа в ближайшее время может стать строительной площадкой — 17 сентября на рассмотрение регионального градостроительного совета была внесена концепция жилой застройки в границах улиц Красноармейской, Станкевича и Красных Партизан в Ленинском районе. Согласно концепции, Речь идет об участке на территории бывшей промзоны, общей площадью 4,08 га. Здесь планируется возвести жилой комплекс под названием «Европейский» — он будет представлять собой две группы монолитных зданий высотой от 13 до 25 этажей, общая площадь новостроек составил 132,5 тыс. кв. м. Всего там расположится 1,8 тысячи квартир разного метража. Концепция также предусматривает детский сад на 120 мест, подземный паркинг на 1,5 тыс. машин и «иные объекты инфраструктуры». При этом 2,6 га площади участка должна занять дворовая территория. Как цитирует Коммерсантъ архитектора Александра Забнина, представившего проект, «рассматриваемая территория находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, а возведение на ней жилкомплекса, в частности, позволит продлить проезжую часть улицы Красноармейской до улицы Выборгской, таким образом, у одной из центральных магистралей города — улицы 20-летия Октября — появится дублер». Класс жилья будущих домов, по представлению авторов концепции, будет «социальный+». Между тем, в концепции отмечается и историко-культурная ценность территории, прилегающей к участку. Например, в переулке Свечной располагается здание, включенное в региональный реестр объектов культурного наследия, — «Дом жилой свечного завода» 1881 года застройки. По утверждению представителя ДСК, здание будет сохранено, а рядом разобьют сквер. Критике концепция подверглась со стороны членов совета с точки зрения плотности застройки и того, как она будет соотноситься с характерной для этого микрорайона малоэтажной застройки: согласно замечаниям, фактически на гектар будет приходиться 25 тыс. кв. м жилья. Согласно оценкам экспертов, опрошенных изданием, стоимость реализации проекта может составить около трех миллиардов рублей: «Участок предполагает, что жилье на нем должно быть востребовано. Таких мест в «тихом центре» Воронежа практически не осталось. Но сейчас любое жилье реализуется с большим трудом. Поэтому я допускаю, что продажи у компании начнутся только после возведения 20% объекта», — высказал мнение глава группы компаний «БиК» Дмитрий Большаков. Как ранее сообщало ИА REGNUM, в 2014 году воронежские строители возвели в областном центре почти миллион квадратных метров жилья, опередив все города ЦФО, кроме Москвы. За «кризисный» 2014 год объемы строительства выросли на 12,3%, и в 2015 году тенденция сохраняется. При этом власти пытаются ориентировать строителей на «комплексное освоение территорий», а объектом интереса застройщиков продолжает оставаться центральная часть города.
