В Челябинске могут остановить продажи квартир в новостройках

Казалось бы: и закон о долевом участии в строительстве принят, и договоры долевого участия в Регпалате регистрировали, и деньги дольщиков были защищены и гарантированы к возврату. Да и новостройки Челябинска строятся исключительно по этой схеме. Но тут принцип страхования гражданской ответственности «подвис» из-за того, что Центробанк отозвал у нескольких страховщиков лицензии. КТО ИМЕЕТ ПРАВО СТРАХОВАТЬ? Проблема, конечно, не только челябинского масштаба. По всей стране после отзыва лицензий уцелели 16 страховых компаний, в том числе ВСК, «Пари», «Ингосстрах», СГ «УралСиб», «Зетта Страхование», «МЕСКО», «ГУТА Страхование» и пр. (полный перечень — на сайте Центробанка РФ). Они и будут работать на «долевку» с 1 октября. Все прочие страховать участие граждан в строительстве не имеют права. Дольщик о тонкостях страховки его договора и не знает, ему главное — зарегистрированный в Регпалате договор. А вот для застройщиков это очень важно. ПОЧЕМУ ОТОЗВАЛИ РАЗРЕШЕНИЯ? С 1 октября этого года для компаний, претендующих на страхование долевого участия, обязательны: наличие «на балансе» 1 млрд. руб. (в том числе уставного капитала в 120 млрд. руб.) и отсутствие предписаний Центрального банка РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Лицензий лишились компании «Аврора-Гарант», «Гиалит-Полис», «СК АЛРОСА», «Гиалит-Полис», «Сотис». Заморожены разрешения у СК «Антарес», РСА «Интер-Полис» и «КАМА РЕ». ЧТО ДАЛЬШЕ? — Гражданам, заключившим с застройщиком договор долевого участия до 1 октября 2015 года, гарантировано страхование их прав в любом случае. Безусловно, справиться с объемом работы по страхованию застройщиков, возводящих жилье с привлечением долевого капитала, нескольким организациям сложно. Сейчас рассматриваются варианты решения проблемы. Предложения будут направлены в федеральное министерство, — прокомментировал Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области. ГЛАВНЫЙ ВОПРОС Подорожают ли из-за этого квартиры? — Не думаю, что эти события отразятся на ценовой политике. Покупателей и так нет. Люди, вероятно, обратят взоры на вторичный рынок недвижимости. Но там тоже застой. И это при том, что цены просели на 30% по отношению к марту нынешнего года. Судите сами, в начале года однокомнатная «брежневка» на пересечении ул. Братьев Кашириных и Молодогвардейцев стоила около 2 млн. руб. Теперь — 1,6 млн. руб., с ремонтом и мебелью. Пострадают ли крупные застройщики? Скорее всего, нет — оборотных средств у них хватает. Тяжко придется небольшим компаниям, у которых на балансе дом-два. Цифра 18,8 тысяч договоров «долевки» заключено в Челябинской области. С помощью взносов будущих новоселов строится 180 многоквартирных домов.