Раж распродаж. Как не прогадать с ценами на жильё?

Сброс и спрос Если год назад жители РТ спешно скупали недвижимость в ожидании скачков курса доллара и роста ключевой ставки Центробанка, то сейчас они заняли выжидающую позицию. Для сравнения: в декабре 2014 года на рынке жилья не осталось выбора, а теперь число предложений в 10 (!) раз превышает спрос. Менялся и рынок ипотеки: разница между ставками в банках порой достигала 10 процентных пунктов. В итоге рынок жилья просто замер. - Год был тяжёлый, рынок недвижимости просел, - признаётся Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. - Число сделок на вторичном рынке жилья в РТ за год сократилось на 37%, сделок по ипотеке - на 36%, по договорам долевого участия - на 25%. Как следствие, цены на вторичном рынке снизились на 10-15%. В октябре средняя цена квадратного метра такого жилья в Казани достигла 65763 руб. Но сейчас 1-комнатную хрущёвку можно купить и дешевле. - В кризис 2008-го такая квартира площадью 30 кв. метров стоила 1,25 млн руб., в декабре 2014 г. - 2,6 млн, а сейчас 1,8 млн, - сравнила Анастасия Гизатова, директор одного из агентств недвижимости. - Если перевести нынешнюю цену в доллары, то дешеветь жилью уже некуда. Но для цен в рублях ещё есть задел. Цены на квартиры в новостройках не стали ниже, но застройщики начали предлагать акции, скидки. Продажи в этом секторе сохранились благодаря госсубсидированию ипотечных ставок. А последние изменения в программе позволят принять в качестве первого взноса за квартиру в новостройке не только маткапитал, но и социальные субсидии, а платежи по кредиту дифференцировать, что выгодно заёмщикам (распоряжение Правительства РФ №1276 от 3.12.2015 г.). Вот только сроки программы ограничены мартом 2016 года. Лови момент А вот ипотечные ставки только начали выравниваться. Средняя ставка для новостроек достигла 11,5%, что на 0,5% выше прошлогодней, для «вторички» - 13,5%, или на 2,5% выше. Банкиры ожидают нового снижения ставок. Видимо, на это надеются и татарстанцы. - Несмотря на снижение покупательской способности, отложенный спрос на жильё есть, - отметил Андрей Савельев. - Так, в сентябре, когда Центробанк принял решение не снижать (как многие ожидали) ключевую ставку, на рынке был резкий скачок спроса. Другой маркер - казанцы стали вдвое реже приезжать на просмотр квартир, но при этом число просмотров интернет-объявлений выросло на 20%. Значит, люди планируют покупку квартиры, но откладывают её до лучших времён. Эксперты считают, что цены и ставки достигнут «дна» к концу зимы - началу весны. После чего спрос и цены одновременно пойдут в рост. Главное - не упустить момент.