Несмотря на все сложности, которые в последние месяцы испытывает российский рынок недвижимости, элитное жилье не сдает своих позиций и по-прежнему пользуется спросом у хорошо обеспеченных покупателей. Особенно это заметно в Москве и Подмосковье, где концентрация жилых комплексов, жилых кварталов и загородных поселков элит-класса выше, чем на остальной территории России. Элитные комплексы, которые представлены на первичном рынке Москвы и Подмосковья, можно разделить на две группы: новое строительство и реконструкция. При этом, как утверждают эксперты компании “Метриум Групп”, последние обычно позиционируются как нечто более эксклюзивное, доступное только избранным и вообще насквозь пропитанное историей. Но, как показывает практика, проекты, реализуемые "с нуля", в большей степени соответствуют всем основным запросам покупателей дорогой недвижимости. Есть несколько основных параметров, по которым элитный новострой превосходит здания, в которых была проведена масштабная реконструкция. Первый параметр — подземный паркинг. Здесь у новых зданий явное преимущество. Ведь гораздо проще освоить подземное пространство, строя новый элитный дом, нежели пытаться соорудить паркинг под столетним зданием. Получится намного дороже, да и не факт, что получится. А ведь в элитном сегменте без подземного паркинга обойтись невозможно, поэтому девелоперам приходится идти на определенные ухищрения: организовывать ограниченное количество парковочных мест, которого может не хватить всем желающих. В общем, проблем хватает. создавать зависимые парковочные места, пользоваться которыми не всегда удобно, Второй параметр — рациональные планировки. В дорогом сегменте большое внимание уделяется оптимальным и удобным планировкам квартир. Но в том случае, когда здание реконструируется, строители лишены необходимой свободы действий и вынуждены, что называется, подстраиваться под старую планировку. Иными словами, становятся заложниками старого здания. По мнению экспертов, архитектор, который лишен свободы действий, вынужден создавать помещения, которые не только могут оказаться неудобными в повседневной жизни, но и серьезно ограничат круг потенциальных покупателей. При создании нового проекта элит-класса и архитектор и строители получают необходимую свободу действий.. А вот это как раз дает возможность с максимальной эффективностью использовать каждый квадратный метр. Третий параметр — современная архитектура. Известно, что элитные объекты, как правило, относятся ко второй половине XIX или началу XX века. В элитные жилые комплексы в той же Москве иногда переделывают старые заводские цеха, хозяйственные постройки и дореволюционные доходные. Но, как утверждает риелтор Мария Горячева. далеко не всем покупателям элитной недвижимости импонирует подобная архитектура. Вот и получается, что покупателям больше нравятся творения современных мастеров. Четвертый параметр — современная инженерия. В элитном сегменте на высочайшем уровне должен быть не только внешний вид здания, но и качественно сделанные коммуникации. Специалисты утверждают, что гораздо проще, дешевле и эффективнее создавать план разводки сетей и установки инженерного оборудования параллельно с разработкой проекта самого здания, чем пытаться полностью заменить имеющиеся коммуникации в старом здании на более современные трубы или кабели. Именно поэтому в старых зданиях элитка зачастую стоит немного дороже, чем в построенных недавно. Ведь та же прокладка приточно-вытяжной вентиляции и центральной системы кондиционирования в здании, построенном несколько десятилетий, а то и столетий назад, обойдется девелоперу в круглую сумму. А это, в свою очередь, увеличит цену жилья на 5-7 процентов. Как утверждает управляющий партнер компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, объекты реконструкции – это особая категория элитной недвижимости, которая представляет интерес для узкого круга покупателей, готовых мириться с определенными неудобствами ради возможности проживать в доме “с историей”. Однако , по мнению специалиста, для подавляющего большинства состоятельных клиентов интерес представляет именно новое строительство, которые учитывают все самые современные тенденции в строительстве и техническом оснащении зданий, более востребовано.
