Расчеты в иностранной валюте при сделках по покупке жилья незаконны, заявил в интервью радио "Москва-24" Сергей Жарков, заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". При этом поймать за руку участников сделки невозможно. Ранее специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость" выяснили, что каждая пятая сделка по покупке-продажи жилья на вторичном рынке совершается в валюте. Формально требования закона проводить расчеты на территории России в рублях не нарушаются, отметил директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. И если бы на российском рынке массового жилья использовался бы безналичный расчет, перейти на валюту было бы невозможно. Однако операции по купле-продажи происходят с наличными деньгами. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, которая и указывается в документах. Деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец может их получить только после завершения регистрации перехода права собственности. И вот в этот момент покупатель может заложить в ячейку банка любую валюту, объяснил эксперт. На фоне резких валютных колебаний покупатели боятся даже на день перевести накопленные валютные активы в рубли. А для продавцов получение долларов – шанс иметь в запасе лаг времени, чтобы лишний раз осмотреться на рынке и подобрать себе что-то стоящее. Полузаконные валютные операции могут стать раздольем для мошенников, уверен Сергей Жарков. К примеру, в договоре купли-продажи квартиры указано, что договор считается исполненным после вскрытия банковской ячейки. Но в момент вскрытия покупатель просит продавца "на всякий случай" написать расписку в получении всей суммы. Последний соглашается и через две недели получает повестку в суд, который на основании двух документов – расписки и договора – выносит решение, что продавец незаконно получил оплату за квартиру дважды. И судебные исполнители на основании закона забирают все деньги у продавца в пользу покупателя. Кроме того, сделки с валютой говорят о том, что оставшиеся у населения валютные накопления перестают поступать на первичный рынок жилья, где возможны только безналичные операции (если девелопер работает по ФЗ-214). А это должно быть тревожно для застройщиков - цены и так падают, а тут еще и 20 процентов платежеспособного спроса уходит из-под носа, говорит Жарков. Учитывая, что сейчас в московском регионе на рынке выставлены рекордные объемы жилья, а спрос сокращается, можно ожидать применения застройщиками новых серых схем, которые позволят оттянуть покупателей с вторичного рынка.
