Ещё

Земля попала в ценовые войны 

Структуры Минобороны не могут определить стоимость участка в Москве
Аукцион по продаже 32 га, принадлежащих Минобороны на Очаковском шоссе на западе Москвы, откладывается. Структуры министерства не могут сойтись в стартовой стоимости. ГУОВ, на чьем балансе находится участок, предлагает начать торги с 10 млрд руб., но куратор ГУОВ — компания «Гарнизон» убеждена, что по такой цене при текущей ситуации на рынке площадку едва ли удастся продать, и предлагает снизить стартовую цену до 6 млрд руб. Структуры Минобороны вынуждены реализовать непрофильные активы, чтобы расплатиться с банками-кредиторами.
Структуры Минобороны не могут утвердить стартовую цену подготовленного к продаже на открытых торгах участка в 32 га на Очаковском шоссе, сообщил источник «Ъ», знакомый с ситуацией. По его словам, балансодержатель участка АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) настаивает на 10 млрд руб., а АО «Гарнизон» (головная компания ГУОВ) считает справедливой стоимость в 6 млрд руб. В ГУОВ не смогли оперативно ответить на вопросы «Ъ». В «Гарнизоне» переадресовали запрос в свою головную компанию — «Оборонстрой»: там заявили, что в случае продажи любого земельного участка оператор заранее проинформирует потенциальных покупателей. В Российском аукционном доме (оператор торгов имущества Минобороны) от комментариев отказались.
Другой источник «Ъ», знакомый с процессом, объясняет предмет спора так: ГУОВ считает, что не имеет возможности демпинговать, а в «Гарнизоне» не хотят ждать до тех пор, пока на эту площадку, как и на другие активы ГУОВ, не попытаются обратить взыскания банки-кредиторы. Из отчетности ГУОВ за 2014 год (более свежих данных нет) следует, что тогда задолженность управления составляла 14,873 млрд руб., в том числе долги перед ВТБ на 9, 971 млрд руб. и перед Альфа-банком на 4,891 млрд руб.
При этом, продолжает собеседник «Ъ», при начальной цене в 6 млрд руб. интерес к участку готовы проявить все крупные застройщики Москвы. С этим соглашаются в группе «Мортон». По словам совладельца компании Александра Ручьева, девелопер рассматривает возможность участия в торгах. «Мы снизили кредитную нагрузку и ищем новые объекты в Москве», — добавляет он.
Кадастровая стоимость участка в Очаково составляет 3,22 млрд руб. Но главной проблемой для потенциальных покупателей может стать плохое состояние предлагаемой земли. По данным сайта Очаково-Матвеевское.рф, еще в конце 2015 года на площадке располагался мусорный полигон, и потенциальному инвестору в любом случае придется потратиться на рекультивацию участка. Это может стоить около 300 млн руб., подсчитал гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Впрочем, источник «Ъ» в одном из структур Минобороны утверждает, что на участке расположена производственная база, где земли и сооружения арендуют коммерческие структуры, чья деятельность не связана с переработкой твердых бытовых отходов.
Господин Лещев считает, что рыночная цена земли на Очаковском шоссе сейчас составляет не менее 6 млрд руб. По его словам, ценность в этом объекте представляет лишь земля для жилищного строительства: здесь можно возвести до 600 тыс. кв. м недвижимости. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова оценивает землю в 10 млрд руб. «Окружение земельного участка неблагоприятно, вокруг расположены промышленные зоны железной дороги, но размер участка позволяет возвести полноценный комплекс с собственной инфраструктурой и благоустройством, кроме того в непосредственной близости от земельного участка планируется строительство станции метро „Аминьевское шоссе“», — рассуждает она. Госпожа Широкова считает, что возможная цена предложения жилья составит 150-180 тыс. руб. за кв. м.
Земля на Очаковском шоссе — не первый участок, который за последнее время структуры Минобороны подготовили к выставлению на торги. В мае 2016 года группа «Пионер» выкупила на аукционе подконтрольные ранее министерству 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы. Здесь девелопер планирует построить 150 тыс. кв. м жилья. Позже «Гарнизон» сообщил о планах по продаже участка в 40 га в подмосковной Балашихе.
Александра Мерцалова, Халиль Аминов
Названы пять типов потенциальных жертв мошенников
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео