«Атриум» не для продажи 

«Атриум» не для продажи
Фото: Коммерсант
Семья Рудяк передала торговый центр в залог
Семья Рудяк передумала продавать один из крупнейших в столице торговых комплексов «Атриум» у Курского вокзала. По мнению консультантов рынка коммерческой недвижимости, объект, которым в свое время интересовались южнокорейская Lotte Group и один из фондов под управлением Morgan Stanley, мог быть выставлен на продажу с целью оценить его потенциальную стоимость для дальнейшей передачи банкам в качестве обеспечения по кредиту. Теперь «Атриум», еще год назад оценивавшийся до $500 млн, в залоге у Альфа-банка.
О том, что основной владелец площадей в торговом центре «Атриум» — семья Рудяк — передумала его продавать, «Ъ» рассказали несколько консультантов на рынке коммерческой недвижимости. «Причину собственники не называют», — уточняет один из риэлторов. Эрнест Рудяк через своего представителя отказался от общения с «Ъ», а управляющий торговым комплексом Павел Чекрыжов вчера не ответил на звонки.
Разговоры о том, что «Атриум» может быть продан, пошли в конце 2013-го—начале 2014 года, когда начался процесс продажи уже строительного бизнеса семьи Рудяк — АО «Объединение „Ингеоком“». Весной текущего года стало известно, что 55% подрядчика отошло структурам , а наследники основателя «Ингеокома»  — Эрнест, Александр, Маргарита и Юлия — стали контролировать бизнес в сфере коммерческой недвижимости.
Сейчас, рассказали «Ъ» несколько источников на рынке коммерческой недвижимости, торговый комплекс «Атриум» находится на балансе ЗАО «Ингеоком КРК» и выступает залогом по кредиту Альфа-банка. По данным «СПАРК-Интерфакс», договор с банком был заключен сроком на 10 лет. Пресс-служба Альфа-банка отказалась комментировать детали взаимоотношений с собственниками «Атриума», сославшись на соглашение о конфиденциальности.
По словам консультантов, скорее всего, выставив торговый комплекс на продажу, семья Рудяк пыталась оценить его рыночную стоимость и в дальнейшем заложить как обеспечение по кредиту. В прошлом году они вели переговоры с потенциальными покупателями, среди них были южнокорейская Lotte Group (управляет многофункциональным центром на Новинском бульваре), а также один из фондов под управлением Morgan Stanley. Однако найти покупателя на «Атриум» не удалось, в том числе «из-за отсутствия явной мотивации со стороны продавца», говорит старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE . Плюс ко всему, цена на объект в тот момент была завышена — собственники просили за свою долю в торговом комплексе сумму в размере $500 млн По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank , текущая стоимость намного ниже и составляет $450 млн Торговый комплекс общей площадью 103 тыс. кв. м (из них 40 тыс. кв. м сдается в аренду) имел обременение в виде целого ряда собственников небольших помещений. Как писала в сентябре прошлого года газета «Ведомости», они принадлежали ритейлерам, а также были внесены в закрытые паевые инвестфонды. Например, 1,1 тыс. кв. м находятся в собственности ЗПИФ «Атриум», еще 1,5 тыс. кв. м — в ЗПИФ «Торговая недвижимость», которыми управляет УК «Велес Траст». Гендиректор «Велес Траста» подтвердила «Ъ», что владельцам ЗПИФ принадлежат площади в «Атриуме» и они не ведут переговоры о продаже актива.
По словам директора по развитию S. A. Ricci Павла Яншевского, по операционной доходности «Атриум» входит в топ-5 московских торговых центров наряду с «Европейским» и «Метрополисом» и всегда находился под пристальным вниманием инвесторов. «Это знаковый качественный проект. Благодаря удачному местоположению „Атриум“ изначально был очень успешным и продолжает оставаться таковым, несмотря на то что был построен в начале 2000-х», — говорит .
Динара Мамедова
Видео дня. Цены на куриные яйца и мясо заметно увеличились
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео