Ещё
США глубже залезут в долги
США глубже залезут в долги
Экономика
Названы главные коммунальные проблемы россиян
Названы главные коммунальные проблемы россиян
Личный счет
МИД сделал заявление по «Северному потоку-2»
МИД сделал заявление по «Северному потоку-2»
Экономика
Европа заинтересовалась продуктами из России
Европа заинтересовалась продуктами из России
Экономика

«Девелоперам без диверсификации придется довольно сложно» 

, исполнительный директор ГК МИЦ — Многие риэлторы утверждают, что спрос на жилье в Москве растет значительно быстрее, чем в области. Вы уже это заметили?
— Спрос на жилье в Москве действительно возрос, но Подмосковье по-прежнему конкурентоспособно с точки зрения ценовой политики. Покупательская активность в инфраструктурных проектах в Московской области довольно на высоком уровне. Стоит отметить, что лето, несмотря на скептические ожидания, прошло удачно. Продажи во всех наших объектах показали хорошую динамику.
— Меняющаяся структура спроса уже как-то сказалась на ваших проектах?
— Мы работаем и в Москве, и области, но пропорция спроса смещена в сторону Подмосковья. Во-первых, потому что там у нас больше проектов, во-вторых, потому что цена все равно ниже. Если говорить о наших московских проектах, то конкуренцию в столице в локации нашей застройки мы выдерживаем, и объекты демонстрируют положительную динамику продаж.
— Как различаются затраты на строительство в Москве и области?
— В среднем разница может достигать 20-25%. В Москве затраты на строительство выше, что объясняется более высокой ценой «входного билета» на площадку, плотностью застройки в пределах старых границ города. Кроме того, безусловной составляющей остается экономика проекта с учетом его локации и класса.
— Если бюджет покупки в Москве и области сравняется, можно ли ждать, что девелоперы понесут потери?
— Девелоперам без диверсификации придется довольно сложно. Наша ситуация проще, продуктовая линейка компании отличается и по формату, и по цене, и по географии. Если говорить в общем, то с учетом текущего увеличения себестоимости строительства рынок не показывает сверхмаржинальность, но выдерживает необходимую динамику для выполнения всех обязательств.
— Скорректирует ли этот тренд дальнейшие планы по строительству объектов?
— Сейчас сложно что-либо говорить о тенденциях, только начался финансовый год. Московские площадки интересны многим девелоперам, другой вопрос, что помимо планов необходимо понимать экономику проекта и стратегию его реализации в текущей экономической ситуации. Если вернуться к спросу, я думаю, абсолютного смещения в Москву не будет, область активно развивается и проекты с хорошими характеристиками, транспортной доступностью сохранят покупательский интерес.
— Как долго, по вашим прогнозам, может сохраняться растущий интерес покупателей к Москве?
— Я полагаю, что до конца года ситуация не изменится. Спрос будет балансировать, но поступательно расти, как и цены. Есть вероятность, что потребительская активность будет перетекать сначала в Новую Москву. Но опять же не стоит забывать, что ликвидное предложение остается ликвидным, и весь Московский регион является привлекательным для инвестора, поэтому о каком-то кардинальном смещении говорить не стоит в принципе.
— Каким в этих условиях остается спрос на Новую Москву?
— Новая Москва — уже больше четырех лет как Москва и очень динамично развивается. Мы это видим и в части транспортной инфраструктуры, и в части социальной, и, безусловно, жилищного строительства. Новая Москва может перетянуть покупательскую активность, но в любом случае принцип соотношения цены предложения и его качества будет действовать везде одинаково, но только для разных групп покупателей.
Беседовала Екатерина Геращенко
Видео дня. Жириновский предложил списать долги россиян по кредитам
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео